Conseguir que un inquilino desocupe un inmueble arrendado puede en ocasiones resultar una tarea difícil, y surge la duda entre los arrendadores respecto al tiempo que tiene un arrendatario para desocupar un inmueble.
- ¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar?
- Notificación de la terminación del contrato de arrendamiento.
- Tiempo para desocupar cuando hay incumplimiento del contrato.
- Plazo para desocupar cuando hay mutuo acuerdo.
- Plazo para entregar locales comerciales.
- Cuanto tiempo se le da a un inquilino para desocupar sin contrato.
- Pago del arrendamiento durante el plazo que se tiene para desocupar el inmueble.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar?
Tratándose del arrendamiento de vivienda urbana, el plazo que tiene un inquilino para desocuparla, es de 3 meses.
Pero se aclara que la ley no da un plazo de tres meses al arrendatario para que entregue el inmueble; lo que la ley impone es la obligación del arrendatario de notificar la terminación del contrato de arrendamiento con una anticipación de 3 meses.
Una vez expirado el plazo para la terminación del contrato el arrendatario debe desocupar el inmueble, puesto que el plazo no implica que el contrato se extienda por 3 meses, sino que la terminación debe notificarse 3 meses antes de la expiración del término pactado.
Notificación de la terminación del contrato de arrendamiento.
Como el arrendatario debe ser notificado con 3 meses de anticipación de que no se le renovará el contrato, o que se le terminará, surge de allí el plazo de los 3 meses que tiene el arrendatario para desocupar.
Esto significa que, si la notificación se hace en un término inferior a 3 meses, el contrato de arrendamiento no puede ser terminado y el arrendatario no tendrá obligación de desocuparlo.
La anticipación de los 3 meses es con referencia a la fecha en que termina el contrato de arrendamiento, ya sea del plazo inicial o de las prórrogas.
Por ejemplo, si el contrato termina el 15 de agosto, la notificación se debe hacer a más tardar el 14 de mayo. Si se hace el 16 de mayo, el contrato se entenderá renovado.
En conclusión, se puede decir que el plazo que tiene el inquilino para desocupar es de 3 meses contados desde la fecha en que le fue notificado el aviso de terminación o no renovación.
El plazo de los tres meses sólo aplica en tres situaciones muy puntuales de acuerdo al artículo 22 de la ley 820 de 2003:
- Cuando el arrendador de forma unilateral decida terminar el contrato durante sus prórrogas sin dar explicaciones.
- Cuando al terminar el contrato de arrendamiento, el arrendador decida no renovarlo alegando las siguientes causas:
- Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año;
- Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
- Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;
- La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución.
- En general, cuando el arrendador termina el contrato sin que exista incumplimiento por parte del arrendatario.
Se insiste en que la ley no está dando un plazo para desocupar, sino que impone la obligación al arrendador de notificar con 3 meses de anticipación la terminación del contrato, o la decisión de no renovarlo, de manera que, una vez notificado el arrendatario, este es puesto en conocimiento de que en 3 meses expirará el contrato y debe desocupar el inmueble inmediatamente.
Además, en algunos casos es preciso indemnizar al arrendatario, tema abordado en el siguiente artículo.
Tiempo para desocupar cuando hay incumplimiento del contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento se termina por incumplimiento del arrendatario o inquilino, no hay plazo para la entrega del inmueble, y el arrendatario tendrá que entregarlo en la fecha en que el arrendador decida terminar el contrato.
Si las partes no llega a un acuerdo, o mejor, si el arrendatario se niega a entregar la vivienda en la fecha exigida por el arrendador, se iniciará un proceso de restitución de inmueble, y si el arrendatario no lo desocupa voluntariamente, tendrá que hacerlo cuando se programe la diligencia de lanzamiento.
Lo recomendable es que cuando exista incumplimiento del contrato, el arrendador otorgue un plazo razonable al inquilino para que le desocupe, plazo que no será mucho, pues entre más tiempo permanezca el inquilino incumplido, más dinero perderá el arrendador, y por eso es que la ley no otorga plazos a la parte que no honra sus compromisos.
Plazo para desocupar cuando hay mutuo acuerdo.
Las partes tienen facultad para terminar el contrato de arrendamiento de mutuo acuerdo en cualquier momento, exista o no incumplimiento de las partes, y en tal caso el tiempo para desocupar será el que las partes libremente acuerden.
Y si no hay acuerdo, se aplicarán las reglas generales ya vistas, que contemplan los 3 meses, aunque la partes pueden acordar un plazo distinto, pues se trata de una terminación por mutuo acuerdo.
Plazo para entregar locales comerciales.
El código de comercio no establece un plazo para la entrega del local comercial, ni tampoco lo considera el código civil, así que los plazos pueden ser fijados por las partes en el contrato de arrendamiento.
La regla general es que el local se debe entregar una vez termine el contrato de arrendamiento, y lo que el código de comercio dice, para ciertos casos, es que se debe hacer una notificación previa respecto a los casos señalados en el artículo 518 del código de comercio.
Señala el artículo 520 del código de comercio:
«En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.»
Cuando la terminación del contrato de trabajo obedece a las siguientes causales, se debe notificar con una anticipación de 6 meses:
- Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
- Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
En tales casos se puede afirmar que el inquilino cuenta con 6 meses para desocupar, desde la fecha en que se le notifique la terminación del contrato. En los demás casos todo dependerá de lo que acuerden las partes.
Cuanto tiempo se le da a un inquilino para desocupar sin contrato.
En primer lugar, cuando no se hace un contrato de arrendamiento, estamos ante un contrato de arrendamiento verbal, y este presenta el inconveniente de que no es posible determinar con certeza la duración del mismo y por consiguiente la fecha de su terminación, lo que hace difícil saber cuándo se debe notificar al arrendador el aviso de terminación o no renovación del contrato.
Ante esta situación, en todo caso se aplican las reglas generales pues la norma no distingue entre contratos verbales y escritos, de manera que se debe notificar al inquilino la decisión de terminar el contrato, lo que implica que este tendrá 3 meses de plazo para desocuparlo contados desde la fecha en que se le notificó el aviso de terminación o no renovación.
Que luego el inquilino alegue que la fecha de terminación del contrato era distinta y que el aviso fue notificado fuera de tiempo es otro asunto que probablemente deberá resolverse en un proceso de conciliación o judicial, lo que denota la inconveniencia de hacer contratos de arrendamiento verbales.
El punto es que el en aplicación de las reglas generales, una vez se notifique al inquilino de la decisión de terminar el contrato este tendrá 3 meses de plazo para entregar el inmueble.
Ahora, si la terminación es por incumplimiento del contrato, como el no pago del arrendamiento o de los servicios públicos, el arrendador no tiene la obligación de otorgarle los 3 meses de plazo al inquilino para que desocupe el inmueble.
Pago del arrendamiento durante el plazo que se tiene para desocupar el inmueble.
Durante el plazo que tiene el inquilino para desocupar el inmueble una vez se le ha notificado la terminación del contrato, se debe seguir pagando el canon de arrendamiento como se explica en el siguiente artículo.
No es cierto que el inquilino puede vivir gratis mientras desocupa la casa, así que deberá pagar los cánones de arrendamiento hasta el día en que haga entrega del inmueble al arrendador.
Qué pasa con el contrato al morir el arrendador o arrendatario
Secuestro y embargo de inmuebles arrendados
mayo 28th, 2019 a las 11:01 pm
Buenas noches que tiempo se le debe de dar al arrendatario que tiene 9 años en la vivienda para que desaloje el inmueble ya que se le cumplirá el vencimiento del contrato y se le pasara una notificación y no se renovara mas.
diciembre 3rd, 2020 a las 9:16 am
Vete ya no es tu casa
agosto 3rd, 2022 a las 1:06 am
Muy buenas noches,
Les cuento un poco, yo vivo en una casa alquilada ya hace mas de 8 años con mi madre, esposa e hija, y mi madre hace dos años al darse cuenta de la enfermedad que tenía hablamos con la dueña para q el contrato pasara a mi nombre, resulta q por motivos de la enfermedad de mi madre yo era muy poco lo q salia a trabar por q como comprenderán quise pasar. El mayor tiempo a su lado y por q no quería que se me fuera mi madre sin yo estar a su lado, dicho esto el 31 de diciembre murió mi madre, y quedé con mucha deuda por eso empecé a atrasarme con el pago de los servicios, la señora q nos arrienda vino hace unos pocos día a la casa, q por cierto casi nos tumba la puerta de lo prepotente q llego, para hablar sobre los recibos, le explique, le dije q no se preocupara q yo lo tenia claro y q yo ahora el 15 hiba a empezar a ponerme al día, es hay donde ella me dice q bueno q no tenia ningún problema, y hoy día con fecha 2 de agosto me llega un papel notarial donde me da termino de contrato y q le tengo q pagar el arriendob….. Quiero saber cuanto tiempo tengo para desocupar el domicilio o si estoy en lo correcto con lo siguiente
Si nos pidieron la casa tendría q darnos 2 meses por aviso mas los meses por garantía, nunca e dejado de pagarle el arriendo y de eso tengo constancia, tambien me dice q le entregue el domicilio el día 18 de este mes y tal cual ella me lo alquilo, cosa q yo le respondí q si eso es así, yo tendría q sacar todos los arreglos q le hice a la casa y q nunca salieron del bolsillo de ella y ella es consiente q esta casa estaba totalmente caída en mal estado, y algunas cosas más. Esperando su pronta respuesta y muy agradecido por su tiempo. Q este muy bien
febrero 2nd, 2023 a las 7:04 am
Hola llevo 10 años viviendo en una casa pagando cumplidamente pero todo al hoy seme cumple el contrato yel dueño me paso la carta con los tres meses de anticipacion pero no e podido encontrar otro inmueble que puedo hacer le pago otro mes o hago un arreglo verbal mientras consigo o el me puede sacarde una dela casa si estoy esperando que me entreguen la otra propiedad muchas gracias porsu asesoria
junio 2nd, 2019 a las 8:14 pm
Voy para tres años viviendo en esta propiedad pero el dueño vendió y me pide que desocupe en 10 días que puedo hacer si estoy al corriente con mis rentas
diciembre 3rd, 2020 a las 9:17 am
Vete ya no es tu casa
febrero 19th, 2022 a las 6:51 am
Muy buena explicación, la verdad que me sirvió de mucho ya que tengo tremendo lio con mi arrendararia, mil gracias
diciembre 21st, 2022 a las 11:30 am
si es de una antiguedad de mas de 4 años minimo 3 meses y eso si no se llega a un acuerdo verbal porque conseguir casa no estan facil ademas si ellos son los que no van a continuar con el proceso le deben pagar una multa a usted si no le dan un tiempo minimo para buscar pero no lo pueden sacar tan a la ligera cuando tu has sido cumplido con tu contrato. A LEER MAS
junio 7th, 2019 a las 12:32 pm
Buen día, tengo una duda, la dueña del apto donde estoy me dijo en mayo que por favor desocupara el apto, pero hasta este mes fue que la envío, ya conseguí otro lugar y me dice que por haberse pasado 2 días de los 5 hábiles para pagar el mes, tengo que cancelar todo, y yo no puedo pagar dos meses. Les estoy diciendo que me voy el fin de semana y le pago los días no más y ella quiere que le pague todo el mes.Que puedo hacer?
junio 10th, 2019 a las 3:46 pm
buenas tardes mi tema es el siguiente vivo arrendada hace 4 años mi alquiler es de 500.00 mensual tengo un atraso de un mes no he tenido atrasos se me presento un inconveniente la pregunta ellos me pueden desalojar porque ella dice que a fin de mes entregue la propiedad y eso demora poder conseguir un alquiler en tan poco tiempo… y me tiene amenazada me puede instruir con el tema.
junio 14th, 2019 a las 7:19 pm
Buena tarde, tengo una duda viví en un apartamento que el contrato de arrendamiento fue desde el 30 de marzo y venció el 30 de agosto el dueño de la vivienda dijo en el mes octubre que podíamos seguir viviendo en la casa ya que estábamos buscando vivienda por q el no las había pedido me encontraba en recién estado de parto y por motivos de q mí esposo se quedó sin empleo en el mes de noviembre no se le pudo cancelar este ni el mes de diciembre y unos días del mes de enero para lo cual en el mes de enero se le cancelo un mes y quedamos en un mes y los días de todas maneras le desocupamos la casa mí esposo mis dos niños q en ese momento tenían 7 años y el bebé 3 meses así nos dijeron que teníamos q firmarle una letra por 800 mil pesos incluyendo servicios eso era lo conveniente o q se puede hacer por q hemos tenido la voluntad de pagarle pero ella dice q esa letra está por 1 millón con los intereses
junio 17th, 2019 a las 6:18 pm
Hola
En el caso que el arrendador desee subir el arriendo (este es con servicios incluidos) cuando ya se encuentra fijado a un valor por contrato a un año y solo hallan transcurridos tres meses.
El arrendador puede cambiar a su decisión el este valor solo por no haber hecho las cuentas incorrectas?
junio 30th, 2019 a las 2:23 pm
En agosto termina mi contrato y yo ya deseo salir porque hicimos un acuerdo verbal que yo ocuparia el garage y ahora me lo quitan; por otro lado ha llegado una inquilina en la partr de abajo con dos perros, dos gatos y hasta un pato. Se me aviso que a partir del 1 de Julio ella ya ocuparia el garage ( que esta a la entrada) y ayer lo dejo obstruido con sus trastes y todo desordenados, un colchon sucio, el pato y platos. Tuve que mover todo y en la mañana ostruida la salida con un taxi y un carro aparentemente en mal estado. Puedo decir que me tomare el mes de deposito para cambiarme de casa y ya no pagar el mes siguiente ya que debo tener para el deposito del proximo arriendo?
julio 16th, 2019 a las 10:49 am
buen día, arrende un apartamento en un primer nivel el contrato dice que es para vivienda ellos colocaron una sala de Internet en dicho apartamento les estoy pidiendo el apartamento y me dicen que les debo de dar los 3 meses yo les dije que uno el contrato se vence el 13 de marzo del 2020 que debo de hacer o que me recomiendan muchas gracias.
julio 17th, 2019 a las 3:26 pm
BUENAS TARDES ESTOY POR DESOCUPAR EL DEPARTAMENTO POR QUE LA DUEÑA TIENE UN PERRO EN LA CASA CUANDO LO BAÑA OCUPA EL PRODUCTO DE LIMPIEZA QUE TENEMOS EN LA LAVANDERIA NO LE DIJE NADA SOLO LE DIJE QUE LE DESOCUPO EL DEPARTAMENTO PERO ME QUIERE COBRAR DE EL MES COMPLETO CUANDO SON 15 DIAS
PUEDE HACER ESO NO ME MUDO POR MI TRABAJO POR QUE SALGO JUSTO A LOS 15 DIAS
julio 29th, 2019 a las 9:14 am
Hola buenos dias!estoi de alquiler desde 8 anos hemos pagado siempre ahora 1 de septembre se nos acaba el contrato i le dije a la duena que nos dejara un mes mas es ahora no encontramos nada el mes de agosto i dijo que no.le dije que vale ma ire la calle con un bebe que tengo de 11 meses que se puede hacer gracias
agosto 21st, 2019 a las 10:43 am
Buen dia llevo 8 años 9 meses viviendo en arriendo hoy me dicen que debo desocupar pues la dueña de la casa requiere espacio. A que tengo derecho? Cuanto tiempo deberia darme para buscar otro lugar? Dado el caso me de el tiempo ese tiempo debo pagarlo? Agradezco su colaboración.
octubre 9th, 2019 a las 10:46 am
le debe de dar 3 meses para que desocupe.
pero lógico los debes de pagar.
agosto 27th, 2019 a las 9:44 pm
Qué pena señor di le respondieron es que no aparece
agosto 28th, 2019 a las 5:47 am
BUENOS DIAS HACE 2 MESES ME SUBIERON EL ARRIENDO Y Y HACE 1 MES ME PIDIERON QUE DESOCUPARA LLEVO AÑO Y MEDIO VIVIENDO EN ESTA CASA Y NO HE ENCONTRADO PARA DONDE PASARME A QUE TENGO DERECHO GRACIAS
septiembre 4th, 2019 a las 5:41 pm
hola, tengo un comercio y me llego la notificacion de que no me quieren renobar el contrato y que tengo q desalojar el lugar cuando se termine el contrato (menos de 1 mes) que debo haver? espero su respuesta gracias
septiembre 20th, 2019 a las 2:44 pm
Hola, buenas tardes. Mi pregunta es que quisiera saber si la dueña del local que me alquila por 38 años puede pedirme desalojo así por gusto propio. Ese local comercial es una casa vieja la cual funciona como un modesto bar/restaurante y es mi único sustento (tengo dos hijas menores de edad). Antes lo manejaban los padres de mi esposo y ahora nos quedó a nosotros ya que fallecieron mis suegros y siempre le hemos pagado puntual a la dueña. Pero ella nos pide desocupación cada vez que nos aumenta el alquiler mensualmente y en divisas. Siempre le hemos pagado en efectivo y aún así ella nos acosa con el desalojo y hasta han ido hasta el negocio a tomar medidas de las paredes y espacios. Qué tan cierto es que la dueña sí está en su derecho de desalojarnos. Muchas gracias por su atención y en espera de su respuesta.
octubre 2nd, 2019 a las 8:49 am
si ud tomo el dia 18 de x mes, el mes se completa el 17 del mes siguiente, xq el 18 ya empieza a correr el nuevo mes.
octubre 22nd, 2019 a las 9:50 am
Hola, les comento mi situación. Hace aproximadamente unos 10 meses mi inquilino desalojo la vivienda y dejo pertenencias en ella, en el transcurso de este tiempo me trate de comunicar con el sin tener respuesta alguna y resulto que se fue hacia los E.E.U.U, por lo cual decidí dejar transcurrir mas tiempo por si la esposa reclamaba esas pertenencias y lo mismo no aparecía por ningún lado, este fin de semana yo decido regalar esas pertenencias porque me estaba ocasionando problemas con el aseo del predio, y ahora resulta que aparece la esposa 10 meses después reclamando sus pertenencias, que procede ante esta situación. Los leo.
octubre 24th, 2019 a las 2:23 pm
Buenas tardes que puedo hacer si ya se me cumplió el plazo de entrega del apartamento y no he podido conseguir
octubre 25th, 2019 a las 11:57 pm
Consulta estoy arrendando un departamento interior hace 4 años los cuales todos los meses emos pagado al dia el priblema que emos tenido desde el principio esque la casa no tenia areglos buenos ya sean llaves enchufes calefond ect cuando el arrendador entrega la casa con arreglos sobre lo que ya estaba malo hiso parches se le hace aviso a la dueña y dice que ella no se ara responsable y que lo tenemos que areglar nosotros y duce que nos da dos meses para irnos de la casa el cual ella nunca quiso hacernos contrato de arriendo siendo que nosotros en reiteradas veces se lo pedimos lo otro nos sube el arriendo sin tener contrato que debo hacer? Gracias
noviembre 19th, 2019 a las 7:58 pm
Si al recibir el inmueble tomo fotografías como prueba, entonces no esta obligado a pagar nada. de lo contrario debe hacer los arreglos y entrgar todo funcionando.
Por otro lado no son 2 meses, legalmente son 3 meses de plazo, pero igual debe pagar el arriendo.
octubre 27th, 2019 a las 11:52 am
Buenas tardes es para saber que pasa si el dueñi de la propiedad no hizo anteriormente un contrato de arriendo como se puede mandar a desocupar
noviembre 19th, 2019 a las 7:56 pm
Debe enviar la carta. Debe dar tres meses de plazo, pero igual cobrar el arriendo.
octubre 31st, 2019 a las 10:07 pm
M esta pasando este caso yo tengo 12 años alqulando un partamento y un local, cuyo dueñoben este ultimo año a aumentado 4 veces. Y nos a dicho q lo tenemos q pagar en dolares. El alquiler del local en 60 dolares y el del apartmento en 20 dolares y el sueldo minimo es de 150 mil bolivares soberanos.
noviembre 6th, 2019 a las 5:54 pm
Hola buenas tardes, yo vivo en san jose del cabo B. C. S. rento un departamento muy pequeño de apenas un cuarto para mi niña y para mi hace como 1 año 10 meses empeze pagando $3000 y ahora ya pago $4500 es legal que el dueño pueda tener ese descaro de aumentar a cada rato la renta si los salarios y en el departamento todo siga igual sin mejora alguna???
diciembre 9th, 2019 a las 11:53 am
Hola, rente una casa y no hubo contrato fue de palabra, la rente hace ya 3 meses, nos pide la casa de manera inmediata para enero,pide que el mes de Dic/enero lo agarremos como tenemos el dinero del depósito! Es esto posible? tenemos un mes para desalojarla? Debemos pagar el mes? Nos tendremos que salir en enero o febrero?
febrero 19th, 2020 a las 7:07 pm
Hola buenas noches pregunto yo vivo en apartamento hace 2 meses pero no tengo contrato mi pregunta es yo le pagué 15 días del mes pero ya me voy a pasar le debo de pagar los días que me demore en pasarme luego de que se me cumplan los 15 días es decir si me quedo 5 o 8 días más los debo de pagar? Escucho muchas personas que dicen que uno no paga el último mes cuando se va desocupar entonces estoy confundido.muchas gracias
diciembre 30th, 2019 a las 10:56 am
Hola buenas necesito de su ayuda ya que me encuentro en un situación de desalojo. La cual no entendemos ya que nosotros pagamos un mes de arriendo por adelantado y un deposito el 22 de octubre que fue el día el cual no entregaron el apartamento hasta el 22 de noviembre se cumple el mes de adelantado cuando nos tocaba nuevamente cancelar.. Ellos no dijeron que el 22 de noviembre se tenia que volver a cancelar se no atraso esa fecha para el 30 del mes del mismo y no aceptaron el pago y ahora nos piden que desocupar que podríamos hacer en estos casos
noviembre 8th, 2019 a las 11:43 am
HOLA B DIAS.
VIVO EN COLOMBIA. MI CASO ES QUE YO VIVO EN UN APTO. ARRENDADO. EL CONTRATO SE HIZO POR ESCRITO CON EL ARRENDADOR EN FEBRERO DEL PTE. AÑO 2019. PERO ESTE NO LO QUISO FIRMAR NUNCA. A LA FECHA DE HOY 8 NOV.2019 el arrendador ME HA EMPEZADO A PEDIR EL APARTAMENTO DESDE AGOSTO. SEGUN EL LE DEBO DE DESOCUPAR EN DICIEMBRE PORQUE UNA FAMILIAR NECESITA CASA URGENTE Y EL SE LA QUIERE ARRENDAR A ELLA”;PERO POR FECHA LEGALMENTE EL CONTRATO SE HIZO Y SE CUMPLE HASTA FEBRERO DE 2020.
MI PREGUNTA ES: EL ME PUEDE “SACAR” EN EL MOMENTO QUE EL QUIERA SIN YO PODER HACER NADA??
O POR LEY ME DEBO Y ME PUEDO QUEDAR EN EL INMUEBLE HASTA QUE SE CUMPLA EL AÑO DE CONTRATO (20 FEBRERO/2020)?
QUE DEBO HACER EN ESTE CASO Y A QUE AUTORIDAD PUEDO ACUDIR PARA NO VER VULNERADOS MIS DERECHOS?
M GRACIAS.
noviembre 19th, 2019 a las 7:49 pm
Efectivamente se puede quedar hasta que termine el contrato.
Si el arrendador requiere el inmueble antes de esa fecha esta obligado a pagarle el a usted el valor de multa de 3 meses del canon de arrendamiento.
Hable con el y expliquele que esta recibiendo asesoría legal y de esa forma respete el contarto.
diciembre 6th, 2019 a las 2:12 am
Hola que tal mi contrato termina en diciembre pero mi arrendador me pidió la casa el mismo mes que puedo hacer ya que para aclarar el contrato vence el 17 dic y me avisó el 5 dic
abril 22nd, 2020 a las 10:43 am
Hola. El Arrendador debe informar al arrendatario con una antelación no menor a tres meses su intención de no renovar el contrato. Estos tres meses se cuentan como plazo o notificación para entregar y/o desalojar el inmueble. En todo caso, el Arrendador tiene la obligación de respetar el plazo del contrato, so pena de pagar una indemnización.
febrero 2nd, 2020 a las 2:07 pm
Buenas tardes necesito una asesoría.. desde acá 5 meses x problemas económicos q no pago mi arriendo acá en el ecuador… Los dueños de casa me cedieron 15 días para desocupar.. que pasa q les estoy pidiendo una semana más para desocupar y no quieren concederme la y amanazan con sacarme las cosas a la calle hoy de noche.. y vivo con mi esposa y mis dos hijos menores.. q debo acr en ese caso?
noviembre 20th, 2019 a las 11:08 am
muy buenos dias mi novio vive en una casa ya hace mas de un año el arrendador le dice que tiene que desocupar el apartamento en un mes , primero no le hizo contrato. y le dice que tiene que desocupar lo por ser extranjero y por que no tiene contrato , mi pregunta cuanto tiempo tiene el para conseguir donde vivir gracias
noviembre 20th, 2019 a las 9:37 pm
Buena noche, muchas gracias, tengo una pregunta. Tengo a un inquilino que lleva más de 5 años en mi casa, anualmente se le ha hecho renovar el contrato para vivienda urbana, ahora en diciembre se le vence su contrato, lamentablemente el señor coloco un local comercial en la casa ( Taller de motos ), necesito saber si puedo dar termino al contrato, a raíz de que el incumplio, ya que se la arrende para vivienda no para local, y que derechos el tiene y cuáles son los míos y como sacarlo del inmueble y si me toca indenizarlo ya que faltando mes y medio me di cuenta de que el coloco el taller y no me informo? Agradezco mucho su colaboración y pronta respuesta. Este es mi WhatsApp 3108106446 y correo [email protected]
diciembre 4th, 2019 a las 8:03 am
buenos dias, TENGO ARRENDADO UN APARTAMENTO POR INMOBILIARIA Y HOY O4 DE DICIEMBRE SE ME TERMINA EL CONTRATO Y ME NOTIFICARON ENTREGARLO CON ANTERIORIDAD; TENGO ALGUNOS DIAS PARA ENTREGARLO O LO DEBO ENTREGAR YA…MUY AMABLES POR SU ASESORIA, GRACIAS
diciembre 20th, 2019 a las 12:56 am
Buena tarde
Tengo una pregunta con mi mamá vivimos hace 9 años en una casa y con el arrendatario nunca de hizo contrato ni nada, todo hasta la fecha a sido verbal,en días anteriores le notificamos que íbamos a desocupar el apartamento pero no hemos podido por un inconveniente,quisiera saber cuanto a cuánto tiempo tenemos derecho para hacer el desalojo ya que el arredantario dice que si no vamos a pagar el arriendo que debemos pagar los días que nos demoremos en desalojar.
enero 10th, 2020 a las 6:30 pm
Buenas noches una pregunta voy para un año en el inmueble se hizo un contrato solo x tres meses y con ese mismo contrato hemos seguido viviendo ahora nosotros tenemos un mes atrasado sin pagar lo demás vamos al día ella me mando a desocupar el 21 de diciembre y quiere su apto hoy 10_de enero como m toca responder ayuda
enero 11th, 2020 a las 6:18 am
Buenos días yo tengo 5 años viviendo en una casa la señora ya no me quiso renovar el contrato porque le molesta mi gato pero solo me quiere dar un mes para salirme no sé si es justo o será mejor demandarla por los 3 meses que corresponden para salirme.
enero 17th, 2020 a las 5:40 pm
Buenas tardes, tengo un caso un tanto complicado, resulta que en mayo del año pasado cuando iva a pagar ese mes el dia 5 de junio me le aserque la dueña de la casa y le dije que estuviera pendiente que le pediria mis deposito porque pretendia mudarme, que ya el padre de mi hijo no viviria con nosotro y yo me divorsiaria y pues ella acepto, luego que me aserco a ella a los 15 dias de averle dicho para saber cuando mé daria los depositos ella me dice que no me.lo puede dar porque estan a nombre del padre de mi hijo y le dije que no habia problema que le llamaria para que el le diga que me.lo.entregue que el esta al tanto de que yo se lo iva a pedir,, pues ella no acepto recibir ninguna llamada y me dijo que no se podia hablar de eso por telefono, pues le digo que le diria eso a el, bueno el no pudo ur y me dijo que le entregara su numero para que ella le llame pues el le llamo y le dijo y ella nunca me lo quiso entregar, luego que vi su accion le dije que viviria los depositos y que luego de vivirlos le segueria pagando hasta que me pueda mudar y conseguir casa y ella acepto pues ya cuando iva por el segundo mes de vivir los depisitos la señora me pide la casa y me dice que lo que habiamos acordado que no lo podia aceptar que lo ha ia pensado mejor y que preferia la casa pues le dije que buscaria casa y que le seguiria pagando normal, bueno luego de eso hasta le dije que si conocia d alguien para que me ayudara en la busquedad que me lo recomiende la señora estuvo de acuerdo en fin cada vez que iva a ver alguna casa ya la habian alquilado y se me ha hecho un tanto dificil de conseguirla, bueni cuando le boy a pagar a ala señora el mes proximo de civir los 3 depositos la señora me dejo el dinero en la mano y me cerro la puerta en la cara y el dia siguiente se aparecio el abogado y me dijo y le dije que el dinero del.mes estaba y que lo rehibiera y el.me dijo
Que ella no recibiria nada y que lo que queria era la casa oues le dije que estaba bien que segeria buscando bueno no se ha sido facil conseguir pork estan un tato dificil bueno un dia la señora me buscar una que ya habia visto y le.dije que la abia visto y pues la.señora me iso un lio y empezo agredirme vervalmente y hasta le iva a poner candado a mi casa y me enserro en su casa y me dijo que buscara a quien yo quisiera que de hay no me iria bueno en eso llego su hijo y todo paso yo no quise proceder en su contra por no tener mas problemas solo qurria resolver y luego de hay la señora me corto los servicios de agua y la luz, llevo en ese problema desd junio del 2019 y la señora oiso una querella en mi contra oero cada vez que voy mi cita no esta agendada y quisiera saber cuales son mis derechos o leyes que me protegen y pues digo que eso que ella me hace es lo que me tiene con esta mala suerte al no conseguir casa para mudarme
enero 21st, 2020 a las 1:27 pm
Buenas tardes.
Hace 5 años pago arriendo en un local comercial el cual tengo una tienda mixta. el dueño me pidió el local desde Junio y yo empece a ofrecer el negocio para venderlo el cual no se vendió, el contrato estaba hasta el 18 de Enero 2020. Que tiempo me debe dar el arrendador después de cumplir el contrato para acabar con el surtido y entregarle el loca.
Mil gracias.
enero 31st, 2020 a las 1:11 pm
Buenas Tardes, vivo en Colombia.
Quede desempleado desde el 20/11/2019, y comence a laborar nuevamente el 08/01/2020.
Soy Asesor Comercial de Vehículos, y mi pago es comisional, y las comisiones me las pagan mes vencido.
Debo el arriendo del mes de Enero 2020 y el mes de Febrero 2020 que comienza. Por el monto del Canon de arrendamiento, me puedo poner al día con los pagos vencidos para el 01/04/2020.
Tengo a mis hijos menores de edad, 4 Hijos (10,7,7,3 Años de Edad), los cuales matrícule para estudio en escuela cerca al sector donde vivo, mi pregunta es; El Arrendador puede desalojarme en estas condiciones?, teniendo a mis hijos viviendo allí?
Agradezco mucho la asesoría, Muchas Gracias.
febrero 2nd, 2020 a las 2:08 pm
Buenas tardes necesito una asesoría.. desde acá 5 meses x problemas económicos q no pago mi arriendo acá en el ecuador… Los dueños de casa me cedieron 15 días para desocupar.. que pasa q les estoy pidiendo una semana más para desocupar y no quieren concederme la y amanazan con sacarme las cosas a la calle hoy de noche.. y vivo con mi esposa y mis dos hijos menores.. q debo acr en ese caso?
febrero 5th, 2020 a las 9:12 pm
Hola buenas noche Mi casero ase 7 mese que no pasa por la reta y nunca me avisó que Beni y de repentente te yega exigiendo todo el pago de los 7 meses y no los tenía le quise dar una parte y no la acepto a los días viene diciéndome que le dieron el dinero que le iba a dar y se pone muy grosero que puedo Acer
febrero 10th, 2020 a las 3:57 pm
Buenas tardes
Por favor necesito que me asesoren, Vivo arrendada aproximadamente 2 años y medio en una casa, sin contrato, siempre he pagado lo mismo y he sido puntual, en la actualidad me voy a mudar a mi casa propia, pero no me han entregado mi apartamento, quisiera saber que derechos tengo, cuanto tiempo podrían darme para desocupar 1 mes o menos. no se a que acuerdo llegar con ellos porque tampoco saben del tema.
Muchas gracias
febrero 17th, 2020 a las 12:43 pm
Por problemas económicos di aviso a la propietaria del apartamento donde vivo que necesito entregarlo porque no puedo cumplir con el pago. Me respondió que el contrato se había renovado automáticamente y que como faltan más de 8 meses para completar el año no se lo podía entregar a no ser que pague la penalidad de tres meses de arriendo por ley. Busque conciliar de alguna manera pero el propietario ha sido implacable. El contrato está amparado por Mapfre con el seguro de arrendamiento.
Tengo que desocupar el apartamento a finales de febrero. Hice una propuesta para pagarle la penalidad en cuotas mensuales y no aceptó. Qué puedo hacer? Siempre he cumplido con el arriendo incluso pagando por adelantado en algunas ocasiones… por favor asesóreme. No tengo forma de pagar la penalidad antes de entregar el inmueble.
marzo 19th, 2020 a las 7:00 pm
Buenas noches necesito asesoria urgente si me pueden ayudar en estos tres dias.
Tengo un arrendatario en una casa lo cual lleva dos y medio,(fecha de inicio 09 de dic de 2017) sin contratp escrito solo verbal, le subi hasta el mes de diciembre de 2019 30.000 canon, este señor me comento en diciembre que en enero posiblemente me desocupaba la casa, luego en enero le pregunte que si enfin se iba y me dice que en febrero, luego en ese mes me confirma que el diez 10 de abril me entrega la casa, entonces yo me comprometi con otra señora para arrendarle el dia 11 de abril y este señor ahora me dice que hasta el 15 de abril, yque esos dias son gratis para el y que no se va antes, que debo hacer si ya otra persona viene el dia 11 porque ella no tiene mas dias a donde esta.
abril 22nd, 2020 a las 10:58 am
La inmobiliaria debió notificarle con no menos de noventa días de antelación, la intención del arrendador de no prorrogar el contrato y por lo tanto ese mismo tiempo para desalojar. Por lo tanto el contrato se renovó AUTOMATICAMENTE por un período igual al inicialmente pactado. No lo puede obligar a desalojar el inmueble. Si así lo hiciere, debe pagar una indemnización igual al tiempo faltante para cumplir el contrato o su prórroga.
mayo 25th, 2020 a las 8:48 pm
buenas noches. en este momento vivo en una finca y tengo un contrato que finaliza en octubre de este año, y el arriendo que pago es con trabajo aqui mismo pero hoy los arrendadores me comunican que debo desocupar que por incumplimiento cuando ellos son los que no permiten que hagamos los trabajos que debo hacer
mayo 30th, 2020 a las 4:35 pm
Buen día, tengo una duda, la dueña del apto donde estoy me dijo en mayo que por favor desocupara el apto, pero hasta este mes fue que la envío, ya conseguí otro lugar y me dice que por haberse pasado 2 días de los 5 hábiles para pagar el mes, tengo que cancelar todo, y yo no puedo pagar dos meses. Les estoy diciendo que me voy el fin de semana y le pago los días no más y ella quiere que le pague todo el mes.Que puedo hacer?
noviembre 23rd, 2020 a las 8:20 pm
Buenas noches, tengo un apartamento el cual arrende por un termino de 1año el arrendatario lleva tres meses pero descubrimos que estaba dandole un uso ilegal y lo tenia en malas condiciones, lo persuadi para que entregara el apartamento y el arrendatario accedio y lo entrego, puedo hacer efectiva la clausula de incumplimiento y exigir indemnización?
junio 6th, 2020 a las 11:42 pm
Una familia ocupo mi casa hace más de 1 año pero desde diciembre del 2019 no volvió a pagar, y de repeso se han aprovechado de esta situación. Estoy sin trabajo y está mala familia que no representa a los hogares de bien esta viviendo gratis a costillas mías. Las citaciones y conciliaciones se las han pasado por la faja y la justicia es una payasada.
julio 4th, 2020 a las 3:18 pm
Quiero Hacer una consulta, Estamos en tiempos de Cuarentena. el contrato de arrendamiento se vence el mes de Agosto, yo en los ultimos dos meses no alcance a recoger el dinero del arriendo completo. el arrendador me dice que en agosto debo ponerme al dia e irme de la casa?
Que debo hacer es eso posible?
julio 31st, 2020 a las 6:44 am
Si no le entregó una notificación cual n 3 meses de anterioridad a la fecha q deseaba le desocupara por los motivos dispuestos por la ley, pues no puede pedirle por cualquier cosa, usted puede pedir un incumplimiento de contrato y tendría el arrendador q el indemnizar pagando el restante de meses del contrato o lo q conciliaran en una oficina de conciliación. Claro q debe tener pruebas tangibles como cartas mensajes etc. Además las notificaciones se hacen por correo certificado, pues es lo legal. Siempre se debe leer la ley de arrendamiento pues ahí se encuentran los elementos q apoyan una acción y decisión.
enero 15th, 2021 a las 3:48 pm
Buenas tardes entonces que es eso del mes al año?
febrero 12th, 2021 a las 10:37 am
Hola tengo una pregunta yo compre una propiedad con inquilinos, los dueños me dijeron que le estaban pagando mes por mes porque se querían ir , después del cierre le dimos un plazo de 10 días que nos pidieron pero aún no se han ido ya tienen casi un mes y ahora nos enteramos que tenían un contrato hasta marzo cosa que nosotros no sabíamos, por favor me pueden decir que hacer en este caso.
febrero 20th, 2021 a las 5:38 am
Yo estoy pasando por lo mismo
febrero 20th, 2021 a las 5:37 am
Yo estoy pasando por lo mismo
marzo 6th, 2021 a las 2:08 pm
Buenas tardes,
Tome un apartamento en arriendo hace tres años, por motivos de trabajo me mudo a otra ciudad y la dueña me pide que para devolverme el Deposito que deje al principio del contrato debo pintarle Todo el apartamento, incluyendo el techo. ¿Es eso legal?. Gracias.
julio 11th, 2021 a las 5:13 pm
buenos dias soy una persona con el carnet de discapacidad del ministerio de salud tengo 41 años estoy sin empleo no tengo a donde ir ni nadie ningun familiar que pueda ayudarme por favor iondiquenme que puedo hacer o a donde puedo pedir ayuda ya que el dueño d ela casa donde yo alquilo ya 5 meses me boto intempestivamente de mi cas ame corto la luz y el agua y quiere q me vaya ya mañana o sino me sacara las cosas al acalle con la policia
wue puedo hacer por favor ayudenme soy ecuatoriano
julio 18th, 2021 a las 10:31 am
Buenos días k puedo hacer me pidieron el local dd estoy laborando me dice el arrendatario k necesito desalojar ya q se me cumpla el mes k ya pague solo k me notificó apenas el día 3 de julio k puedo hacer para k me de más plazo para desocupar ya tengo 5 años ahi
julio 23rd, 2021 a las 12:45 pm
YO ME CAMBIE DE VIVIENDA LLEVO 1 MES EN LA NUEVA VIVIENDA Y LA DUEÑA DE CASA ME ESTA EXIJIENDO DESOCUPAR PERO AUN NO CUMPLO NI EL MES DE VIVIR CUANTO TIEMPO TENGO PARA DESOCUPAR POR QUE LA SEÑORA QUIERE QUE DESOCUPE ENSEGUIDA AYUDA POR FAVOR IMFORMEN
agosto 16th, 2021 a las 5:24 pm
Buenas tardes, necesito de su asesoría hace tres años salí de mi país Venezuela en ese mismo año a mi apoderado le di la orden de que alquilará la casa a la persona que alquilo se le hizo un contrato notariado por 3 meses se venció y se le hizo otro igual por tres meses cuando venció el segundo contrato que fue en julio del 2019 decidí no hacer más contratos sino que se le pidió desalojo a la inquilina no se le acepto más pagos para que ella tuviera solvencia de poder buscar otro alquiler y mudarse hasta la fecha se le a llamado escrito y ella por tener una niña especial se niega a salir de la propiedad yo estoy regresando a mi país y no tengo donde llegar más que a mi propiedad que debo hacer porque la señora no quiere salir de la casa ya tiene más de 2 años sin pagar nada xq no se le a aceptado ningún tipo de pago por favor quien me puede orientar
agosto 21st, 2021 a las 7:35 pm
Buenas noches tengo un inquilino que alquile un local comercial su contrato está ya vencido ace tres meses y no o quiere desocupar y tampoco quiere pagar se pone prepotente y se niega a desocupar
Mi contrato no tiene ninguna cláusula de ley y no está legalizado
Cómo acer para desocuparlo
octubre 13th, 2021 a las 5:26 pm
llevo 14 meses viendo en el apartamento pero me quiero ir cuantos dias el arrendador me debe de dar para desocuparle y no pagar el arriendo ?
febrero 4th, 2022 a las 2:26 pm
Buenas tardes, tengo en arriendo un apto, el dueño lo necesita y nos aviso a tiempo, tenemos tres meses para desocupar, pero ya tengo otro para arrendar, debo quedarme los 3 meses o puedo entregarlo antes ( tengo contrato con una inmobiliaria)
GRACIAS POR SU COLABORACIÒN
abril 21st, 2022 a las 9:46 am
Buen día, quisiera saber que puedo hacer en caso de no encontrar nueva vivienda que aplique a mis recursos y localidad, pues llevamos 10 meses viviendo en la casa y el contrato finaliza el 5 de Junio, pero nos acaban de notificar que no se va renovar contrato por cuestiones de construcción, sucede que los dueños antes de acabar contrato llevando 8 meses subieron el inmueble. yo pues por necesidad accedí a pagar el monto. a cuantos meses tengo derecho en la busqueda. y que puede suceder de no llegar a encontrar?
Agradezco su colaboración
abril 25th, 2022 a las 2:01 pm
Buenas tardes tengo una pregunta. Tengo el arriendo de un apto desde hace ya 14 años. Dicho contrato fue con con la dueña del inmueble
El problema es que la señora falleció y la hija quien quedo a cargo como heredera directa me esta pidiendo una indemnización por entregar dicho apto.
Por la pandemia me atrase en los pagos ya me han pedido el apto.
que debo hacer
mayo 1st, 2022 a las 12:49 am
Hola buenas solicitó q me oriente q Debo Hacer tengo un inquilino q le arrendé un apartamento nada mas Claro siendo yo consciente q el inquilino me pidió permiso para montar una tiende sita la cual yo le dike q si y el contrato fue verbal el inquilinoe hizo daño lo cual me descontrolo el gas hacie do Frito q eso yo Jo tenia conocimiento y me dijo q el podría era darme 59 mil peso NASA’s haces 1 semana el Sr me amenazo a mi hermano de apuñalarlo y dijo q yenoa familia de kos rastrojo lo cual lo trajo para intimidar a mi hermano yo a llegar me emtero de la situacion y veo q esta en el derecho de desocupar. X la amenaza lansada en el inmueble de mi mama
Y yo le dine q se le vencia el Arriendo el 27 de abril y q asta el 1 de mayo le daba chance para q desocupada el apartamento y la esposa siempre demoraba en pagar y yo desde ese entonces le apagaba el gas x las noches y lo habría en madrugadas x el descontrol de gas q hicieron. Al punto de hacer cambio de contador de gas y el se negó a pagar la deuda q es mismo hizo y pues diga me si es verda q si ya se le termino el contrato verbal y no pago tengo q darle q tiempo si ya se le cumplio el arrie do si u no pago x favor orientacion
junio 27th, 2022 a las 9:55 pm
Debo desocupar un apto y según contrato tengo 3 meses para hacerlo. Pregunto, que pasa si pasan los 3 meses y no he conseguido dónde mudarme??
julio 15th, 2022 a las 7:48 pm
Buenas noches, por favor me colaboran con el siguiente caso, tengo arrendado un local comercial no hice contrato escrito solo verbal, le pedí a mi arrendataria en mayo quedamos que me entregaba el 11 se julio y no cumplió, dice que no ha conseguido más locales, que debo hacer yo necesito el local para hacer unos arreglos.
Muchas gracias
julio 15th, 2022 a las 7:48 pm
Buenas noches, por favor me colaboran con el siguiente caso, tengo arrendado un local comercial no hice contrato escrito solo verbal, le pedí a mi arrendataria en mayo quedamos que me entregaba el 11 se julio y no cumplió, dice que no ha conseguido más locales, que debo hacer yo necesito el local para hacer unos arreglos.
Muchas gracias
diciembre 5th, 2022 a las 2:55 pm
Buenas tardes, el dia 30 de nov se supone que me entrgaban mi apartamento, a los inquilinos se les paso la carta con tres meses de anticipacion y se llego al acuerdo de pagarles la indemnizacion, todo esto se ha hecho por medio de una inmobiliaria han psado ya una semana y no me han entregado el departamento, se fue a recibir el inmuble el dia 1 de dic y no estaba pintado tenia puertas dañas por ese motivo no se recibio. Mi preguta es estoy obligada a pagar la indemnizacion? el dinero ya fue recaudado por la inmobiliaria.
diciembre 29th, 2022 a las 1:46 am
Pregunta llevo más de 5 años en un local lo dejo x motivo de espacio pequeño..según el código
De comercio..el propietario puede arrendar para lo mismo k existe..o hay ley k me ampare mi acreditación de este sitio..
febrero 20th, 2023 a las 4:26 pm
Le arrende un inmueble a la SDIS y ahora me lo quieren devolver en mal estado, lo adecuaron a sus necesidades y ahora no lo quieren entregar como lo entregue; que debo hacer.