Cuando varias personas poseen un bien en proindiviso se puede configurar la prescripción adquisitiva del dominio en favor de uno de los comuneros ostenta la posesión del bien o inmueble.
Cuasicontrato de comunidad.
La comunidad se conforma cuando varias partes o personas poseen un bien, y en virtud de ello se configura el cuasicontrato en los términos del artículo 2322 del código civil:
«La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad, o celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.»
Se puede decir que hay cuasicontrato de comunidad en dos casos:
- Cuando dos o más personas son dueños de un conjunto de bienes, donde el dominio sobre cada uno de los bienes no se encuentra definido en cabeza de ninguno de los comuneros, ya que el conglomerado de bienes les pertenece a todos.
- Cuando dos o más personas son propietarios de una cosa determinada, es decir, que aquí hay comunidad respecto a una cosa singular, por ejemplo, una casa que en virtud de un proceso de sucesión fue adjudicada y les pertenece a los cinco hijos del causante.
Es más o menos como una sociedad, donde ninguno es dueño de nada y otros son dueños de todo, pues se tiene una parte del total y no una parte especifica de ella.
Qué es un comunero.
Un comunero es la persona que posee en comunidad un bien o inmueble, es algo así como un codueño, como en el caso en que esposo y esposa compran una casa, donde ambos figuran en la escritura como compradores, se haya o no especificado el porcentaje de participación de cada uno.
Posesión entre comuneros.
La prescripción adquisitiva de dominio es posible sólo si el que la pretende tiene posesión sobre el bien o propiedad.
En el caso de la comunidad, es posible que uno de los comuneros posea el bien en comunidad, como cuando uno de los herederos asume la posesión de la casa que pertenece a 5 hermanos.
A pesar de que la casa pertenece a 5 personas, una de ellas ha tomado posesión de la casa actuando como si fuere el único dueño. En tal caso, ¿Un comunero que ejerce posesión puede adquirir por prescripción adquisitiva de dominio el bien proindiviso?
Eso de pende de la calidad en que el comunero tenga la posesión del inmueble como pasa a explicarse.
Prescripción entre comuneros.
Un comunero cuando ejerce posesión personal del bien común, es decir, que no la ejerce en nombre de la comunidad si puede adquirir por prescripción la propiedad plena y absoluta del bien, pero es necesario que la posesión sea personal, autónoma e independiente, como bien lo ha expresado la Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 00237del 15 de julio de 2013 con ponencia del magistrado Fernando Girlado, la cual señala lo siguiente:
«Tratándose de una comunidad deviene ope legis la coposesión, por lo que el poder de hecho es ejercido por todos los comuneros o uno de ellos en nombre de los demás. No obstante, puede acontecer que en la última hipótesis sufra una mutación porque quien lo detenta desconozca los derechos de los otros condueños, creyéndose y mostrándose con su actuar como propietario único y con exclusión de aquellos. En este evento cuando cumpla el requerimiento temporal de la prescripción extraordinaria está facultado para promover la declaración de pertenencia. Claro está, siempre que la explotación económica no se hubiere producido por acuerdo con el resto de copropietarios o por disposición de autoridad judicial o del administrador (artículo 407 del Código de Procedimiento Civil).
De ahí que la posesión que habilita al comunero para prescribir es aquella que revela inequívocamente que la ejecuta a título individual, exclusivo, autónomo, independiente y con prescindencia de los restantes condóminos, sin que tenga que ver con su calidad de coposeedor.»
En el caso que un comunero posea el bien de forma exclusiva, personal, autónoma e independiente, puede adquirir la propiedad del bien mediante la figura de la prescripción extintiva, pues actúa como cualquier otro poseedor.
Así, cuando un heredero ocupa un predio o un inmueble en calidad de poseedor por el tiempo suficiente, puede reclamar la partencia del mismo en perjuicio de otros herederos.
Si el comunero no tiene la posesión de forma independiente o autónoma, no puede beneficiarse de la prescripción adquisitiva, en vista a que ese tipo de posesión reconoce propiedad o dominio ajeno de los demás comuneros.
Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Terminar contrato de arrendamiento por fuerza mayor o caso fortuito
diciembre 12th, 2019 a las 11:13 pm
Buenas noche espero estés muy bien.
Muy interesante los artículos.
Tengo una inquietud: En un proceso de sucesión en la etapa de divisorio el demandante puede cobrar canon de arrendamiento a los herederos por el porcentaje que se le fue adjudicado y que el cual aun no se ha hecho división material ni por venta?
diciembre 12th, 2019 a las 11:24 pm
Tengo una inquietud: cuando uno de tres herederos cede los derechos herenciales a su pareja y hacen escritura publica por un valor exageradamente bajo ejemplo 100.000 pesos por dos vienes, y el proceso va en divisorio por venta ya que al que le cedieron los derechos hizo la demanda de suseción. Ahi hay lession enorme? ya que el valor pagado no representa el valor real catastral ni comercial? ademas el que cedió los derechos herenciales esta enfermo de esclerosis múltiple y tiene afectado e sistema nervioso ahí también se puede montar proceso de interdiccion?
noviembre 4th, 2020 a las 4:49 pm
No hay lesion enorme.
septiembre 1st, 2022 a las 7:16 pm
Existe ley que permita terminar la condición de propietario comunero de un predio rural con área menor de la unidad agricola familiar?