¿Cuándo se entiende que hay falsa tradición y proceso señalado para sanearla?

Por 26 octubre, 2017

Se considera que hay falsa tradición cuando se transmite un derecho o un bien inmueble sin ser el titular de la propiedad de este,  como cuando se vende una cosa ajena; por esta razón se le ha denominado trasmisión del derecho incompleto.

Bajo estos términos se denomina falsa tradición a la inscripción que se hace por ejemplo, en el caso de la venta de cosa ajena del contrato de compraventa ante la oficina de registro de instrumentos públicos.

Para sanear la llamada falsa tradición  se instituyó la ley 1561 de 2012 la cual  establece un proceso verbal especial cuya competencia en principio le asiste al juez civil municipal del lugar donde se encuentren ubicados los bienes, podrá iniciar este proceso la persona que tenga registrado a su nombre titulo con inscripción que conlleve a la falsa tradición como lo señala el artículo 2° de la mencionada ley o los poseedores que reúnan las condiciones establecidas en la misma.

Para iniciar este proceso se debe presentar la demanda por intermedio de apoderado, y además es necesario para que esta sea admitida que concurran los siguientes requisitos:

  • Que no se trate de bienes inmuebles imprescriptibles, ya que de lo contario el juez rechazara de plano,  por tratarse de bienes que por disposición constitucional o legal se encuentra prohibida su ocupación, transferencia o posesión.
  • Que el demandante se encuentre en posesión o haya poseído materialmente el inmueble, por el termino de 5 años para la posesión regular o  de 10 años cuando la posesión sea irregular, es necesario que la posesión se haya ejercido de manera pública, pacifica e ininterrumpida y que los inmuebles rurales o urbanos tengan las condiciones señaladas en la ley en cuanto a extensión y valor del mismo.
  • Que no se adelante proceso de restitución sobre el inmueble del que trata la ley 1448 de 2011 o cualquier otro proceso judicial de restitución o administrativo tendiente al restablecimiento por despojo o abandono forzado de tierras.
  • Que el inmueble no se encuentre en zonas de alto riesgo, áreas protegidas, áreas de resguardos indígenas o resguardos étnicos, zonas de cantera que hayan sufrido deterioro físico.
  • Que la construcción no se encuentre en terrenos afectados por obra pública.
  • Que el inmueble no se encuentre sometido a proceso de titulación de baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la propiedad, recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes u otras minorías étnicas, o delimitación de sabanas o playones comunales.
  • Que el inmueble no se encuentre ubicado en zonas declaradas de inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado.

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11 Opiniones
  1. JESUS GONZALEZ Dice:

    Buenas noches.

    Mi esposa tiene un predio o lote que le de dejaron de herencia para ella y dos hermanas pero esta en falsa tradicion, como hacen y a que entidades tiene que acudir para levantar la falsa tradicion.

    Responder
    • Homoerectus77 Dice:

      Buena noche don Jesús, primero su esposa y las hermanas deben establecer que son herederas, mediante un proceso de sucesion via notarial o judicial, y posteriormente iniciar el proceso que trata la Ley 1561 de 2012, para mayor informacion dejo mi correo electronico.

      Responder
  2. ERASMO PINZON Dice:

    Buenas noches, tengo en posesión un inmueble comprado los derechos y acciones, se halla inscrito como falsa tradición.

    Puedo recurrir a la sucesión del causante propietario del dominio del citado inmueble rural para subsanar la FALSA TRADICIÓN.

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  3. AGUDELO OLGA LUCIA Dice:

    buenas tardes, mis padres compraron la casa hace 41 años en santa rosa de viterbo Boyacá y hasta ahora se solicito el certificado de libertad y tradición y dice falsa tradición, que se debe hacer y ante que entidades.

    gracias.

    Responder
    • CAMPO ELIAS OTALORA Dice:

      porfavor pongase en contacto,con gusto le atenderé.
      3224697642

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  4. ancizar acevedo Dice:

    Respetuoso Saludo.
    Mis padres adquirieron una finca, mediante dos escrituras en falsa tradición. No existe oposición de colindancia. El municipio en donde se localiza tiene programa de Formalización, pero no está programada visita y al parecer según información verbal no va a ser tomada esa vereda.
    Consultando en juzgado argumentan que esta ley no es efectiva….Qué papel juega el decreto 578 de 2018?….Cuál procedimiento jurídico es más eficaz y menos oneroso: Pertenencia o levantamiento falsa tradición según Ley 1561 de 2012?
    Agradecimientos sinceros.

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  5. guillermo diossa Dice:

    un inmueble este bajo la figura de FALSA TRADICIÓN se podrá hipotecar

    agradezco sus comentarios

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  6. David3386 Dice:

    Soy ingeniero químico,pero he tenido oportunidad para mi negocio de productos químicos Area de mayores de 1000m2
    Y siempre he tenido que buscar Abogados. ¿Cómo me capacito en la compra de inmuebles?

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  7. Emildo arevalo Dice:

    Mi padre adquirió un bien en 1970, y al fallecer y realizar la sucesión de constató que el bien está en falsa tradición en terrenos del municipio, se nos adjudicó por parte del municipio y ahora aparecen dos registros, como anular el registro antigua en falsa tradición.

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