Incremento del arriendo de vivienda

El incremento anual del canon de arrendamiento de vivienda urbana está regulado y limitado por la ley, y para el 2022 el arriendo sube en 5.62%, incremento que se hace cuando se cumplan 12 meses desde el incremento realizado en el 2021.

Incremento del arriendo en 2022.

En el año 2022, el incremento del arriendo es del 5.62%, en razón a que fue el IPC del 2021 según lo certificó el DANE.

Anualmente arriendo de vivienda urbana se incrementa según la inflación del año inmediatamente anterior, de manera que los arriendos del 2022 se incrementan según la inflación del 2021.

Este incremento no se puede hacer automáticamente el primero de enero, sino que sólo se puede hacer cuando se cumpla el año de arrendamiento bajo el mismo precio, es decir, cuando el contrato de arrendamiento cumpla un año de ejecución con el mismo precio como más adelante se explica.

Incremento del canon de arrendamiento de vivienda urbana.

El arrendamiento de vivienda urbana, por tratarse de un aspecto de amplio impacto social, está fuertemente regulado por la ley, en este caso, la ley 820 de 2003, que en su artículo 20 fija el monto máximo en que se puede incrementar anualmente el precio o canon de arrendamiento.

«Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.»

Es decir que lo máximo que se puede incrementar el canon de arrendamiento, es en el porcentaje del IPC del año anterior, que para el 2022 es de 5.62%, que fue el IPC del 2021.

Si su arriendo estaba en $1.000.000 en el 2021, en el 2022 el incremento debe ser como máximo de $56.200.

Este incremento máximo aplica exclusivamente para el arrendamiento de vivienda urbana, y no para locales comerciales, ya que la ley no limita el incremento del arriendo en ese tipo de inmuebles.

Fecha en que se debe incrementar el arrendamiento de vivienda.

Es importante tener claro que el precio del arriendo no se incrementa el primero de enero de cada año, pues la ley no dice eso.

Lo que la le señala, es que el incremento se debe hacer «Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio», de manera que los 12 meses se cuentan desde la fecha en que inició el contrato, en la primera vez, y en adelante a partir de la fecha en que han sucedido los incrementos.

Así, si el contrato de arrendamiento inició el 30 de marzo de 2020, en el 2021 se debió incrementar el arriendo el día 30 de marzo de 2021, y el siguiente incremento se debe hacer el 30 de marzo de 2022.

Si por alguna razón el incremento del 2021 no se hizo el 30 de marzo, sino que se hizo el 30 de abril de 2021, el incremento del 2022 se debe hacer el 30 de abril de 2022, cuando se cumplen los 12 meses bajo un mismo precio.

Forma en que se debe hacer el incremento del arriendo.

El inciso 2 del artículo 20 de la ley 820 de 2003 señala respecto a la forma como se debe proceder al incrementar el arrendamiento:

«El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.»

Preferiblemente la notificación se debe hacer por escrito para evitar que el arrendatario desconozca la fecha de notificación o el mismo acto de notificación.

Qué hacer cuando el arrendador incrementa el arrendamiento por encima de lo legal.

El incremento del canon de arrendamiento de vivienda urbana es ilegal en los siguientes casos:

  1. El incremento es superior al IPC del año anterior.
  2. El incremento se hace sin que hayan transcurrido 12 meses.

En cualquiera de los casos el incremento es ilegal y por consiguiente inoponible al arrendatario, de manera que este se puede negar a pagar ese incremento, sin que incurra en incumplimiento del contrato de arrendamiento, porque al ser inoponible el incremento, no se configura una justa causa para terminar el contrato de arrendamiento por el impago del monto pretendido ilegalmente por el arrendador.

Incremento del arrendamiento de local comercial en Colombia.El incremento del arriendo comercial no está regulado ni limitado por la ley, por lo que le corresponde a las partes fijarlo en el contrato de arrendamiento.

Seguramente el arrendador decida no renovar el contrato de arrendamiento una vez venza el plazo, pero tendrá que esperar hasta que expire el plazo acordado en el contrato.

Histórico del incremento del arrendamiento de vivienda.

A continuación, señalamos el incremento del arrendamiento en los últimos 5 años:

Año. Porcentaje de incremento.
2022 5.62%
2021 1.61%
2020 3.8%
2019 3.18
2018 4.09%
2017 5.75%
2016 6.77%

El IPC lo certifica el Dane anualmente y mensualmente, valores que se pueden consultar en su sitio web.

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28 Opiniones
  1. Miguel Angel Morales Rosas Dice:

    Tengo 4 años rentando una vivienda la cual cada año me aumenta el 10% nunca me ha dado contrato ahora tiene una semana que me aviso que aumentaría la renta nuevamente voy pagando al corriente pero ya no me parece justo el aumento año tras año ya que noda mantenimiento al lugar que podría hacer.

    Responder
    • Fernando Alfaro Dice:

      Tengo inquilinos a los que arrende en departamento en contexto pandemia en marzo del año 2021 por $330.000. Hoy se cumple un año y ajustando por IPC el nuevo precio sería de $348.000.
      No obstante el precio de arriendo medio del sector donde está mi departamento, es a día de hoy $400.000.
      Es legal solicitar $400.000, entendiendo que es un ajuste superior al IPC?

      Responder
    • Tess Dice:

      P los contratos vivienda urbana, del año 2004 vigentes, se le aplica el mismo aumento del ipc, o tienen aumento menor por su antigüedad

      Responder
  2. HUGO OSPINA CANO Dice:

    Puede ilustrarme si en el caso de un arrendador no acepta el incremento al terminar el tiempo del contrato, el arrendador puede dar por terminado el contrato y cuanto tiempo debe darle al arrendador para entregar el inmueble

    Responder
    • Tess Dice:

      P los contratos vivienda urbana, del año 2004 vigentes, se le aplica el mismo aumento del ipc, o tienen aumento menor por su antigüedad

      Responder
    • Mgranados Dice:

      O sea todo el arrendador con el mismo arrendador? No entendí. Sera arrendatario?

      Responder
  3. Patricia Dimopa Dice:

    buen dia, que pasa si estando en el contrato de arrendamiento, la clausula que indica que el incremento anual debe hacerse, al arrendatario se le olvida notificar cumplido el año? se puede cobrar el retroactivo?

    Responder
  4. Tulia Dice:

    si el contrato de arrendamiento es verbal y nunca se ha hecho contrato escrito, es verdad que no aplica el aumento de ley?

    Responder
  5. Maria Dice:

    Hola espero y me ayuden vivo 5 años en un apartamento el cual he sido muy cumplida con los pagos de arriendo y servicios público Pagaba 700 mil en arriendo incluido el servicio de agua,alcantarillado y basura en febrero el propietario me aumentó 50 mil pesos y desde marzo estoy pagando el aumento hoy me llego en el recibo de luz el cobro de la basura en un valor de 35 mil pesos hable con el propietario y le dije q a el le correspondía pagarlo y wl me dijo q no q era ami la verdad me parece injusto y le dije q no después el me dijo desocupeme y no se q hacer me pueden decir a debo hacer

    Responder
  6. Mary Dice:

    Hola agradecería que alguien me pueda informal referente a mi caso, me mude a este apto en Enero1/2020con un contrato de 12 meses.
    En enero 1/2021 venció mi contrato surgió el problema de la pandemia pues nunca renovaron el contrato, ahora después de 7 meses que venció mi contrato me mandan una carta de la oficina de arrendamiento con fecha de Agosto 12 informándome que mi renta subió 150.00 mas que para el 1 de Septiembre ya mi renta de 1,100 dólares subió mensual a 1,250 dólares, nunca me informaron que mi contrato no lo renovarían, y en siete meses después aumentaron mi renta exageradamente sin previo aviso ,mande un tex a la supervisora de el la oficina que corre el edificio reclamando la razón de ese aumento tan elevado y por que no renovaron mi contrato hace ya 8 días y no han respondido mi queja ,ya mi renta de 1250.00 dólares de Septiembre la pague, por favor que puedo hacer ..Gracias

    Responder
    • Mgranados Dice:

      Dolares? En Colombia no se tranza en dólares

      Responder
  7. sol Dice:

    pago $500000 mil pesos de arrendamiento y me subieron a $600000 en este año 2022 eso es correcto.

    gracias

    Responder
    • innvierta group Dice:

      el aumento maximo debio ser $28.100 el 5.62% para un pago total en este 2022 de $ 528.100.

      Responder
  8. Yannekkita Dice:

    Cordial saludo,

    Lo mismo aplica para vivienda rural?

    Responder
  9. Luz Dice:

    Es legal que el arrendador cobre el congelamiento del incremento que hizo el gobierno durante el 2020 un año después?

    Responder
  10. luzmacasti Dice:

    Buenas noches, alguien me puede orientar por favor. Pago arriendo incluida administracion, el incremento aplica de forma indivudal o al valor total del canon.
    Cordial saludo

    Responder
  11. LAU Dice:

    Buenos dias son Arrendador, por el tema de pandemia y consideracion con mi inquilino realice el ajuste del incremento voluntariamente en septiembre de 2021, en este momento Febrero de 2022 deseo acogerme a lo contractualmente pactado y al incremento, sin embargo tengo la duda si el incremento que debo aplicar es el ipc 2021 o ipc 2022.

    Atenta a sus comentarios.

    Responder
    • innvierta group Dice:

      buenas tardes, el incremento debe ser con el ipc del presente año…pero solo puede aplicarlo en septiembre 2022

      Responder
      • Mgranados Dice:

        Buenas tardes. Por desconocimiento de mi parte empecé a pagarle a mi arrendador un incremento de 10% en mayo del 2021 (prorrogue del contrato de 2021 a 2022) cuando el valor autorizado para aumentar arriendo de vivienda era para 2021 del 1.61%, es decir $8.050. Desde esa fecha estoy pagándole $41.950 (por 16 meses es decir que el años pasado a este pague mas de $671.000). El canon que debía pagar era de $508.050 y no $550.000.

        Este año me quiere incrementar $40.000 cuando el aumento, sobre un canon real de 508.050 sería solo de $28.552. Me parece ilegal. He tratado de irme del apartamento pero es imposible conseguir un apartamento en el municipio donde vivo, O si no ya me habría ido.

        Puedo, entonces, negarme a pagar ese incremento y por el contrario pagarle lo que sería legal teniendo en cuenta incrementos para 2021 y 2022? lo que daría un canon de $480.668 descontando, por supuesto, los valores que le pague de mas desde mayo de 2021 a agosto de 2022?

        Responder
      • Mgranados Dice:

        Necesito ayuda con esto por favor. Buenas tardes. Por desconocimiento de mi parte empecé a pagarle a mi arrendador un incremento de 10% en mayo del 2021 (prorrogue del contrato de 2021 a 2022) cuando el valor autorizado para aumentar arriendo de vivienda era para 2021 del 1.61%, es decir $8.050. Desde esa fecha estoy pagándole $41.950 (por 16 meses es decir que el años pasado a este pague mas de $671.000). El canon que debía pagar era de $508.050 y no $550.000.

        Este año me quiere incrementar $40.000 cuando el aumento, sobre un canon real de 508.050 sería solo de $28.552. Me parece ilegal. He tratado de irme del apartamento pero es imposible conseguir un apartamento en el municipio donde vivo, O si no ya me habría ido.

        Puedo, entonces, negarme a pagar ese incremento y por el contrario pagarle lo que sería legal teniendo en cuenta incrementos para 2021 y 2022? lo que daría un canon de $480.668 descontando, por supuesto, los valores que le pague de mas desde mayo de 2021 a agosto de 2022?

        Responder
  12. Natalia Dice:

    buenas tardes, pago $600000 mil pesos de arrendamiento y me subieron a $700000 en este año 2022 eso es correcto. por fa me pueden orientar como sacar el porcentaje.

    gracias

    Responder
    • natalia Dice:

      La están robando

      Responder
  13. Clemente Dice:

    Desde hace mas de 12 años tome en arriendo una casa. Que incremento se debe aplicar al valor del arriendo, estando al dia en el pago del arriendo?

    Responder
  14. Álvaro Martínez Dice:

    Hola alguien me puede horientar, pago de arriendo 220mil y el arrendatario que notifico que quiere subir a 250mil es legal eso por ese monto? Iluminemne porfa, gracias

    Responder
  15. Natalia Taborda Dice:

    Buenos días
    Hace dos meses me cambie de casa, y la dueña del inmueble me informa que va a hacer un arreglo en el baño, y debido a ello me va a incrementar el valor del arriendo, por ley lo puede hacer? o el incremento en los canon de arrendamiento se hacen cada año, sin importar las reparaciones locativas que se hagan en ese lapso de tiempo.

    Responder
  16. mauricio Dice:

    Buenas tardes. Por desconocimiento de mi parte empecé a pagarle a mi arrendador un incremento de 10% en mayo del 2021 (prorrogue del contrato de 2021 a 2022) cuando el valor autorizado para aumentar arriendo de vivienda era para 2021 del 1.61%, es decir $8.050. Desde esa fecha estoy pagándole $41.950 (por 16 meses es decir que el años pasado a este pague mas de $671.000). El canon que debía pagar era de $508.050 y no $550.000.

    Este año me quiere incrementar $40.000 cuando el aumento, sobre un canon real de 508.050 sería solo de $28.552. Me parece ilegal. He tratado de irme del apartamento pero es imposible conseguir un apartamento en el municipio donde vivo, O si no ya me habría ido.

    Puedo, entonces, negarme a pagar ese incremento y por el contrario pagarle lo que sería legal teniendo en cuenta incrementos para 2021 y 2022? lo que daría un canon de $480.668 descontando, por supuesto, los valores que le pague de mas desde mayo de 2021 a agosto de 2022?

    Responder
  17. Claudia Dice:

    Buen día,
    Tengo una consulta sobre esto. Arriendo un departamento desde febrero del 2021, y hasta ahora no se había realizado reajuste. El 1ero de Julio, que es la fecha de pago, me dan aviso mediante correo electrónico que se realizará un reajuste por IPC y que se debe pagar ese mismo día el valor nuevo.
    El valor de arriendo que estaba pagando es de 450.000 y subió a 507.000.

    Mis consultas son las siguientes:
    ¿está bien calculada el alza?
    ¿Me pueden solicitar el pago actual desde este mes, siendo que me avisaron el mismo día del pago?

    Quedo atenta y muchas gracias

    Responder
  18. Carolina Dice:

    Buenas tardes,

    En octubre de 2021 tome un apartamento en arriendo por medio de una inmobiliaria. El valor total era $1.340.000 de arriendo mas $260.000 de administración, para un total de $1.600.000. Se realizaban las consignaciones por separado, para el mes de Enero pensamos estar totalmente al día, hasta que en administración nos dijeron que teníamos una mora de $146.000 debido a que en el mes de noviembre l administración había subido a $333.000 cosa que nunca se nos informo. Hicimos el reclamo y la inmobiliaria dijo que el contrato decía que el arrendatario se haría cargo de cualquier aumento en la administración, sin embargo, uno cuenta que esto pasaría al año de cumplido el contrato. Por otro lado, nos hicieron pagar un recibo de agua que no nos correspondía y no quieren responder, también nos ofrecieron el apartamento con dos parqueaderos y a la semana de tomarlo, nos dijeron que solo era uno. Que podríamos hacer?

    Responder
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