Por qué autenticar el contrato de arrendamiento

La ley no exige que el contrato de arrendamiento se deba autenticar para que sea válido, pero es mejor hacerlo como pasamos a explicarlo.

Autenticación de los contratos de arrendamiento.

Si bien no es requisitos que el contrato de arrendamiento está autenticado, se recomienda hacerlo, porque la autenticación no es más que el reconocimiento de firmas ante notario público.

De manera que, en caso de un desacuerdo o de una demanda, ninguna de las partes puede negar la existencia del contrato de arrendamiento alegando que la firma no es suya, que no fue él quien firmó, y que la firma fue falsificada.

La principal razón para autenticar un contrato de arrendamiento, tiene que ver con su validez como título ejecutivo para cobrar judicialmente los cánones de arrendamiento adeudados.

Recordemos que el contrato de arrendamiento de vivienda urbana presta mérito ejecutivo por ministerio de la ley, y el de locales comerciales y otro tipo de inmuebles diferentes a vivienda, prestan mérito ejecutivo por disposición contractual, como se explica en el siguiente artículo.

¿Contrato de arrendamiento presta mérito ejecutivo?

Aclaramos que no es necesario ni requisito que el contrato de arrendamiento esté autenticado para que preste mérito ejecutivo, pero al no estarlo, no hay certeza de que la obligación reclamada provenga del deudor, ya que este puede negar su firma, lo que puede complicar el un proceso ejecutivo.

De manera que a pesar no se ser necesaria la autenticación, es mejor hacerla.

Cómo se autentica un contrato de arrendamiento.

La autenticación de un contrato de arrendamiento se puede hacer ante cualquier notario, y su valor para el año 2020 es de $2.000 + Iva, esto es $2.380.

Recordemos que lo que se autentica no es el contrato en sí, sino las firmas de quienes fungen como arrendadores y arrendatarios, donde el notario da fe de que la firma corresponde a quienes figuran en el contrato respectivo.

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