Prescripción del impuesto predial

Por 6 agosto, 2019

El impuesto predial prescribe luego de los 5 años contados desde la fecha en que el impuesto se causa y se hace exigible, que ocurre en el primer día del periodo gravable.

Periodo gravable en el impuesto predial.

prescripcion-impuesto

Para efectos de tener claridad sobre la prescripción del impuesto predial, se ha de señalar que este es un impuesto territorial (municipal – distrital), y su periodo es anual, del 01 de enero al 31 de diciembre.

Causación del impuesto predial.

El impuesto predial se causa el primero de enero de cada año.

El impuesto predial es de causación anticipada, es decir, que no se causa una vez termina el periodo gravable sino cuando este inicia.

Al respecto recuerda la sección cuarta del Consejo de estado en sentencia 20863 del 13 de diciembre de 2017:

«Por eso, a partir del 1º de enero de cada año, la Administración puede exigir el pago del impuesto predial en su totalidad, porque este ya se causó -no es vigencia vencida-. Tanto es así, que si se enajena el inmueble, a pesar de haberse fraccionado su pago por trimestres, para poder elevar la escritura pública, entre otros requisitos, se exige que el bien inmueble esté a paz y salvo por concepto de dicho tributo, incluido el año de la venta, precisamente, en consideración a la fecha de causación del impuesto predial.»

En consecuencia, al primero de enero de cada año se causa el impuesto predial para la vigencia que inicia, ejemplo: el impuesto predial del 2019 se causa el 01 de enero de 2019.

Exigibilidad del impuesto predial.

Ha quedado claro que el impuesto predial se causa el primero de enero, y desde esa fecha se hace exigible, en el sentido de que la autoridad territorial puede cobrarlo al contribuyente.

No obstante, si bien el impuesto se hace exigible el primero de enero, los municipios otorgan plazos para su pago, de manera que la obligación de pagar surge a partir del vencimiento de esos plazos, pues si el ente territorial dio plazo para pagar el impuesto hasta el 20 de abril, por ejemplo, no puede ejecutar o cobrar coactivamente ese impuesto hasta tanto no venza ese plazo, así como tampoco podrá cobrar intereses moratorios hasta vencido el plazo.

Declaración del impuesto predial.

En el impuesto predial el contribuyente no debe presentar una declaración tributaria, sino que es el municipio quien lo liquida y factura.

Este aspecto es relevante porque al no existir la declaración del impuesto predial no se le pueden aplicar las normas que regulan la presentación de declaraciones tributarias y no existen procedimientos como:

  1. Declaraciones de corrección.
  2. Liquidaciones de revisión.
  3. Liquidaciones de aforo.
  4. Emplazamientos para declarar.
  5. Sanción por no declarar.
  6. Requerimientos especiales.

Liquidación de aforo en el impuesto predial.

La liquidación de aforo está contemplada en el artículo 717 del estatuto tributario, norma que es aplicable también en los impuestos territoriales, pero la liquidación de aforo se instituyó para los casos en que el contribuyente está obligado a declarar y no lo hace.

Liquidación de aforo

De manera que si el contribuyente no debe presentar ninguna declaración, como en el caso del impuesto predial donde el ente territorial es quien liquida y factura el impuesto, no puede existir la liquidación de aforo como lo recuerda la sección cuarta del Consejo de estado en sentencia 23552 del 15 de noviembre de 2018 con ponencia de la magistrada Stella Jeannette Carvajal:

«En esas condiciones, la Sala advierte que en el sub examine, contrario a lo sostenido por la demandante, no resulta procedente el proceso de aforo, toda vez que es un trámite particular dirigido contra quienes, estando obligados a presentar declaraciones tributarias, omitan su cumplimiento, por tanto, si en el ordenamiento local no está prevista la obligación de declarar el tributo, frente a éste, el proceso de aforo se torna improcedente…»

Cualquier liquidación de aforo en el impuesto predial es ilegal, y como acto ilegal puede ser demandado ante la justicia administrativa, y más adelante veremos la importancia de tener claro sobre la ilegalidad de la liquidación de aforo.

Prescripción del impuesto predial.

A los impuestos territoriales como en el caso del impuesto predial, se le aplican las normas procedimentales contenidas en el estatuto tributario nacional, por cuenta de la remisión que el artículo 59 de la ley 788 de 2002 hace, y respecto a la prescripción de los impuestos el artículo 817 del estatuto tributario dispone que es de 5 años.

Prescripción de la acción de cobro de los impuestos

La duda surge respecto a la fecha a partir de la cual se deben contar los 5 años de prescripción, pues no se pueden aplicar las reglas del artículo 817 en la medida en que no existe una declaración tributaria de por medio.

El Consejo de estado en la sentencia 20863 ya citada deja claro este asunto:

«Refuerza lo anterior, el hecho que, como lo ha sostenido esta Sala, para efectos del término de prescripción de la acción de cobro, “cuando se adopta el sistema de facturación por la propia autoridad tributaria, tanto la factura o cuenta de cobro, así como el acto de determinación y el proceso de cobro deben surtirse en un plazo no mayor a cinco (5) años contados a partir de la fecha en que el impuesto se hizo exigible” , lo que ocurre a partir del 1º de enero de cada año.»

Como el impuesto predial se hace exigible el 01 de enero, es desde esa fecha en que se cuenta la prescripción, independientemente de que la autoridad administrativa otorgue un plazo para pagarlo, o que implemente un pago por cuotas.

Se debe hacer énfasis en que ese término de prescripción no se puede extender mediante actos administrativos posteriores a la causación del impuesto, tal como lo señaló la sección cuarta del Consejo de estado en sentencia 20537 del 2 de marzo de 2017 con ponencia del magistrado Fernando Bastidas:

«Para la Sala, el plazo de prescripción de la acción de cobro no se puede contar a partir de la expedición de la Resolución 04783 del 28 de febrero de 2006, cuya copia no aportó el municipio de Medellín, puesto que independientemente de que esa resolución constituya un acto de determinación del impuesto; tal como se precisó anteriormente, cuando se adopta el sistema de facturación por la propia autoridad tributaria, tanto la factura o cuenta de cobro, así como el acto de determinación y el proceso de cobro deben surtirse en un plazo no mayor a cinco (5) años contados a partir de la fecha en que el impuesto se hizo exigible.

Una interpretación en sentido contrario, como se precisó inicialmente, hace nugatorio el plazo de prescripción pues quedaría al libre albedrio del sujeto activo del impuesto la expedición del acto de determinación del tributo para cobrarlo en cualquier tiempo.»

Esta jurisprudencia debe ser suficiente para frenar a los municipios que están profiriendo liquidaciones de aforo (que son ilegales como ya vimos), para extender el término de prescripción más allá de 5 años.

Esa práctica ilegal consiste en proferir una liquidación de aforo dentro de los 5 años siguientes a la causación del impuesto para luego alegar que los 5 años de prescripción se cuentan desde la fecha de la liquidación de aforo.

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26 Opiniones
  1. Fabian Dice:

    BUen día, tengo una inquietud
    mis padres tienen un apartamento en la ciudad de bogotá desde el año 2014 no se paga el PREDIAL, me pueden decir si ese impuesto según legislación tiene prescripción y/o que deberia hacer?

    Responder
    • nelly gonzalez mira Dice:

      buenas tardes mi madre vive sola en su casa en amalfi antioquia tiene 80 años y no paga impuesto hace 15 años desde que quedo viuda aplica para transcribir el inpuesto predial y como lo debo solicitar muchas gracias

      Responder
  2. Elsa Muñoz Dice:

    Buenos días mi inquietud es la siguiente. Vivo en el municipio de Turmequè BOY. en el centro, tengo vivienda propia y por motivos de salud no he podido pagar el impuesto pre dial desde el año 2008. me dirigí a tesorería para presentar la carta de prescripción y me contestaron que de los años que debo prescriben 3 años porque no se incluye el año 2018. Mi pregunta es, se incluye el año 2018 en la prescripción si o no

    Gracias por su inmediata respuesta

    Responder
    • olvis Dice:

      internamente te puedo ayudar

      Responder
  3. ANDREA Dice:

    Buenas noches,escribo con el fin de que alguien pueda responder mi consulta, mi madre debe su impuesto predial hace 4 años, no ha realizado el pago por problemas economicos ya que es viuda, no tiene empleo y solo recibe mensualmente 350.000 pesos. Le enviaron una carta para que haga acuerdos de pago pero igual lo que recibe cada mes es tan poco que no sabemos que hacer.
    gracias por su colaboración.

    Responder
  4. Leito Dice:

    Señores Gerencie.com completó tres años no canceló impuesto predial me pensione y tuve que demandar a Colpensiones porque me paga una miseria de mesada por eso estoy colgada en el predial ni con arreglos de pago puedo cumplir me pueden embargar estoy pendiente de la requilidacion para pagar que debo hacer. Gracias por orientarme

    Responder
  5. ninfa navas villarreal Dice:

    Señores GERENCIE.COM, Buenas tardes mi inquietud es para solicitarle su asesoría; La casa de mi mama debe el impuesto predial desde el 2008, he intentado cancelar la deuda solicitando condonen los intereses, ya que e capital se deben $2,454.414 y de intereses $4,278,863. hasta el año 2016, por que el 2017 y 2018 ya se cancelaron, pero no he logrado ningún acuerdo con la oficina de impuesto me responden que ya prescribieron 2008 y 2009.
    Pregunta hasta cuando prescriben el impuesto predial que me aconsejan que debo hacer

    Responder
    • olvis Dice:

      3147256684 información sobre prescripcion de predial

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  6. paraguay Dice:

    Buenas tengo Impuesto adeudado desde.2011.a partir.d q.año me corresponde pagar

    Responder
  7. luis Dice:

    hola buenas tardes prodian ayudarme a que ley me acojo se debe impuesto en soacha 2008 2009 2010 y 2013 quiero saber cuales prescribieron y q debo hacer
    a la espera de su pronta respuesta gracias

    Responder
  8. Carlos t Dice:

    Buenas tardes tengo una deudá de predial de 9 áños dé un predio rural,como hago para acogerme a la prescripcion y págar el saldo que me toca.

    Grácias

    Responder
    • MIGUEL PISCONTE Dice:

      Estimado Carlos, debes de presentar un Escrito a la MUnicpalidad en donde se encuentra el predio,entonce puedes prescribir 2011, 2012 2013, 2014, por ahora. 2015 lo prescribes en el 2019. Si tienes una duda, escribeme a: miguelpisconte@hotmail.com o llamame al 984036639 o 953373181

      Responder
  9. Ana cordoba Dice:

    Hola buenos días
    Señores Gerencia.com
    Mi caso es el siguiente, yo hice un acuerdo de pago por predial,en el 2012, pero no pude pagar mas dicho acuerdo.
    Puedo pedir prescripción.
    Estaré atenta a su respuesta
    Gracias

    Responder
  10. Mario Andres Cardenas Dice:

    Debe iniciar una Acción de Tutela y denunciar a estos sinvergüenzas que no quieren acatar la Ley, debe denunciarlos ante Control Interno Disciplinario, y la Personería Municipal, pues a mi también me han negado ese derecho en este mismo Municipio (Florida Valle), pues ni siquiera me contestan los Derechos de Petición

    Responder
  11. veronica lara Dice:

    buenos días señores les pido me digan en mi caso que puedo hace, resulta que adquirí un predio en remate, en la ciudad de cali pero al día de hoy no he registrado la adjudicación de ese remate, esa casa debe casi 15 años de predial y le pedí al municipio que me aplicara prescripción a todas esa vigencias para pagar lo que me corresponde y me contestan diciendo que no tengo derecho a pedir eso por que como no he registrado no soy dueña de nada ?? ellos me pueden obligar a pagar todos los 15 años a mi??
    por favor ayúdenme gracias.

    Responder
  12. ROBERTO URREA Dice:

    requiero información sobre la prescripción del impuesto predial en Colombia, que sentencias de las altas cortes hay.

    y si es posible que seaplique dicha figura

    Responder
  13. Monica Dice:

    Buenas tardes, mi mama debe el impuesto predial desde el ano 2013 me gustaria saber si ella podria aplicar para la prescripcion. Gracias

    Responder
  14. Natalia O. Dice:

    Buenos Días, Sr. Gerencie.com, mi suegra compró un lote el cual no esta desglobalizado hasta el momento y el dueño de este no ha pagado los impuestos correspondientes al año 2.017 y 2.018, es posible realizar la prescripción de los impuestos prediales de estos dos años y no aplica. Lo queremos realizar para empezar hacer el tramite de desenglobo.

    Gracias.

    Responder
  15. Blanca Rojas Dice:

    Quiero saber cual es la norma, decreto o ley que le permite a Catastro elevar al 100% del valor comercial, el avalúo de un inmueble, cuando no se ha reportado supuestamente la contrucción o se han hecho mutaciones al mismo. o donde dice como se liquidan, bajo que % los inmuebles que hicieron mutaciones, hay sanción algo parecido? No hay limite de aumento en los prediales entonces cuando hay mutaciones, ahora si las mutaciones fueron hace 10 años y desde hace 10 no se hace nada, pero no se reporto – alguien puede ayudarme por favor.

    Responder
  16. pau ramirez l Dice:

    Que procentaje de la deuda prescribe o no se paga y si es igual el descuento cuando se deben 5, 8 o 10 años

    Responder
  17. maximiliano cardozo Dice:

    Buenos dias:

    mi consulta si son tan amables la siguiente
    vivo en ibague tolima, el municipio me esta cobrando una vigencia de impuesto predial 2002-2007- de hace 16 años yo nunca he recibido cuentas de cobro ni mandamientos de pago ni notificaciones al respecto. los recibos hasta la fecha los tengo al dia 2019. y en ellos nunca salia deudas anteriores. solicite la prescripcion y me fue negada, aduciendo que yo tenia un acuerdo de pago de esa epoca. y que debia pagar todo .

    eso es procedente? despues de 16 años cobrarme esa cantidad que a la fecha suma mas de 5 millones. yo no tengo recursos gano apenas el minimo
    que debo hacer le agradezco su orientacion

    Responder
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