¿Qué acción debe ejercer el dueño de una cosa cuya posesión se encuentra en manos de otra persona?

Cuando otra persona posee algo que nos pertenece porque tenemos el derecho de propiedad sobre dicho bien, la acción a ejercer es la acción reivindicatoria de dominio cuya titularidad corresponde a quien tiene la propiedad de la cosa; aunque la propiedad se encuentre limitada como la del propietario fiduciario, cuando este sea despojado de la posesión puede ejercer la acción reivindicatoria, al igual que el propietario absoluto o el nudo propietario.

El artículo 946 del código civil define la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

“La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”.

Esta acción prospera siempre y cuando quien se encuentra poseyendo no haya adquirido la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, es decir, que el que posee ya sea por medio de la prescripción ordinaria o extraordinaria, y a través de un proceso de pertenencia no lo hayan declarado dueño de la cosa.

Incluso puede darse el caso de que cuando se demanda por acción reivindicatoria de dominio, el demandado, ósea el poseedor contrademande para que se declare que por prescripción adquisitiva de dominio este adquirió la propiedad. De igual forma para que la acción reivindicatoria proceda es necesario que concurran las siguientes circunstancias:

  • Que quien se demanda sea el actual poseedor.
  • Concordancia entre el título de propiedad y el bien objeto del litigio.
  • Que quien demanda sea el titular del dominio, sin importar si tiene la propiedad plena, nuda o fiduciaria de la cosa.
  • El demandante, es decir, el propietario debe desvirtuar la presunción de propietario que recae sobre el poseedor.

La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 10 de febrero de 2003 expediente 6788, se refirió al tema de la carga de la prueba en la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

Cuando una persona se atribuye la condición jurídica de propietario de un bien que se halla en la posesión de otro, para reclamar su restitución, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria, corre con la carga de aniquilar la presunción de dominio que protege el poseedor, suministrando la prueba contrario del hecho presumido, es decir, comprobando que en el radica la titularidad del derecho aludido, tarea en la cual le compete exhibir un titulo que contraste la posesión material ejercida por su adversario y justifique  en él un mejor derecho a la posesión  del bien, título que por tanto debe tener una existencia precedente  a la posesión del demandado

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24 Opiniones
  1. edgar omar rojas moreno dice:

    este terreno qe esta en frente demicasa es ta abandonado mas de esmas fue siempre mi patio de juego y no tengo don de vivir ilocuido des de qe tengo rason lo limpio lo cuido i puse un nas laminas qe ya las boy acambiar por otras mas fuertes pero ay una persona qe me quiere pegudicar pero yo bibo en frente lo cuido i lo limpio tengo 35 ayos y mimama toda lavida lo acuidado ilo limpia es pero qe me ayuden soy una pessona qe tubo un acsidente ino es fasil ad quirir un terreno

    • GUILLERMO CANDAMIL dice:

      si la persona que construyo sobre el otro 50% ejercio actos de señor y dueño, es decir hizo mejoras necesarias, pago los impuestos de ese 50% y ya pasaron 5 años si el lote es urbano o 10 si es rural; puede el que construyo, reclamar la pertenencia de ese lote y el dueño que lo abandono por ese tiempo, lo perdio. debe cumplir con esos tres presupuestos. pagar impuestos, hacer reformas necesarias, que hayan pasado ese tiempo y una mas: que no conocia el dueño; pero si conociendolo ëste lo abandono, lo pierde y el constructor puede reclamar la nuda propiedad, por prescricion adquisitva de dominio.

  2. Liliana dice:

    Hola buenos dia, mi inquietud es: tengo un predio que inicialmente he estado paganado a la constructora, ya vivo en el hace 3 años y sigo cancelando las cuotas de un credito que me hizo la misma constructora, cuando me entregaron se hizo una escritura la cual me dijero que la habian registrado ante instrumentos publicos hace un tiempo, ahora que voy a averiguar me dicen que nunca fue registrada la escritura y que el predio está embargado y además no figuramos como los propietarios si no la constructora.

    como me puede asesorar?? y que debo hacer?’ demando?? ante quien, mil gracias por su asesora, quedo atenta.

  3. paula capomasi dice:

    disculpe alquile una casa me quieren desalojar y esa gente dice tener posesion de un cuidador; aveerigue y el dueño esta muerto y es otra persona. me puede desalojar el juzgado?

    • GUILLERMO CANDAMIL dice:

      si la puede desalojar porque ud es mera tenedora con un contrato de arrendamiento, pero le debn dar minimo tres meses para desocupar mientras usted encuentra a donde irse. a menos que lleve mas de cinco años viviendo sin pagar arriendo, desconociendo el dueño, pagando impuestos, haciendo reformas necesarias, porque ahi si puede con todo lo anterior, cumplidos todos esos requisitos, pedir la pertenecia por precripcio adquisitiva dedominio.

  4. ANTONIO CURACA dice:

    EN EL MES DE DICIEMBRE DE 2011 LLEVE A REPARACIÓN MI VEHÍCULO a un taller, luego de mas cuatro meses de averiguar sobre el trabajo realizado, de pronto un día al llegar al taller lo encontré cerrado y un vecino me informó que el taller lo habían acabado, en esos días me comunique con el mecánico y me dijo que el vehículo se encontraba en el local donde funcionaba el taller retenido el dueño del almacén que habia suministrado los repuestos, luego de ello acudi donde estaba el vehiculo, pero note que el vehículo tenia mucha fallas aun, razon por la cual le dije al mecanico que no paga la reparación del vehiculo si no se me garantizaba plenamente la reparación, a lo cual el mecanico me manifestó que me hablara con la persona que lo habia retenido, en esa tonica pasaron los dias, en febrero de 2013 llame al mecánico que acordaramos como solucionabanmos el problema del vehiculo, pero este me informó que el vehiculo se lo habian llevado para los patios porque el dueño del almacen de repuestos habia sacado a la calle el vehiculo y transito lo habia recogido. hoy el vehiculo tengo entendido esta en los patios. es UN CITROEN ZX VOLCANE 1993. hay alguna posibilidad de recuperar el vehiculo y los perjuicios ocacionados? GRACIAS

  5. alfredo berrones dice:

    hiba a vender un terreno de herencia pero no se habia terminado el juiciode intestado y aprovechandose de eso me falcifico mi firma y lo metio en un juicio civil y el juez dicto que no a lugar ahora ya tengo mi hijuela que juicio hago para demandar la entrega del terreno un notario certifico que el documento hera fiel al original sin constar si hera autentico

  6. alfredo berrones dice:

    mi padre hiso un juicio de posesion ad perpetum y ahora despues de 13 años un tio albacea de la susecion de mi abuelo nos demanda en juicio plenario argumentando que ese terreno pertenecia a su padre y que primero son los hijos toda la susecion y no solo mi padre y en el juicio los testigos dijeron que sabian que hera de mi abuelo y ya fallecido mi padre lo tenia en posecion sin ningun documento que lo habale solo el dicho y el juez acepto la demanda

  7. luis carlos dice:

    que hay que hacer cuando una persona construye sobre una propiedad que solamente le pertenese el 50 por ciento y lo hace sin el consentimiento de la otra persona que es dueña del otro 50 poe ciento

  8. Alejando Moreno dice:

    que se puede hacer tengo un lote que compre pero nunca le hice desengloble y me remataron el 50% de mis acciones la persona q me remato se adueño del 100% del lote lo vendió interpuso una demanda de pertenencia se la negaron y otra vez la puso pero ya las personas que compraron el lote que se puede hacer

    • GUILLERMO CANDAMIL dice:

      pida la restitucion del lote mostrando la promesa de compraventa o el certifcado de tradicion y libertad o la escritura publica, o registrela si aun nno lo ha hecho, que ese registro es el que prueba que usted es el propietario. lo otro es que ud dejo pasar 5 años o 10 si es en ell campo sin ejercer actos de señor y dueño y lo dejo perder por prescripcion.pero eso lo determina es un juez.

  9. LEONARDO dice:

    Buen día.
    Yo me divorcie hace unos meses. El tema es que antes de que nos casáramos en 2013 yo compré un auto que puse a nombre de mi exposa. Hoy me está reclamando el vehículo pero no se lo voy a entregar por que el dinero lo puse yo.
    Puedo pedir una reivindicación del bien y que pase a estar a nombre mío? el boleto de compra-venta está a nombre mío y la agencia donde lo compre puede asegurar que lo pague yo.
    Muchas gracias

    • GUILLERMO CANDAMIL dice:

      si, diga que usted es el verdadero ´propietario y que lo que hizo fue una simulacion para no pagar impuestos o evitar que se lo embargaran. esto se prueba con la promesa de compraventa que tiene, pero ud le puede pedir al juez que su mujer allegue extractos bancarios o contrato laboral para que ella pruebe si es cierto que tenia dinero para comprarlo.

  10. fernanda urgiles dice:

    Buenas tardes mi pregunta es, compre con tetreno cercado a plazo, termine de pagar el sr. enfermo se fue de la ciudad y con el tiempo fallece, los sres herededora sabiendo de la negociacion ahora no quieren responder por dicha negociaciacion, y pretenden vender todas las tierras incluyendome mi pequeño terreno, que puedo hacer, gracias

    • GUILLERMO CANDAMIL dice:

      muestre el titulo o promesa de compraventa y con eso ante un juez reclame la pertenencia. no tiene nada que perder a menos que lo haya abandonado por 5 años o mas.

  11. ever ramirez marin dice:

    buenos dias ,,me gustaria saber si yo le aseguro mi propiedades a un tercero ,,para que esta persona no fuese investigado ,,como deberia hacerlo ,,hacer las escrituras con precio de venta como si me los hubiese comprado o lo puedo hacer ,sin valor comercial ,como si yo le regalase las propiedades ,,muchas gracias por su asesoria ,,

  12. GUILLERMO CANDAMIL dice:

    si

  13. diana dice:

    tengo una pregunta, lo que pasa es que yo poseo unos equipos de radio base (torre,antenas y demas ) pero estan en propiedad de otra persona al cual tenia una sociedad pero los equipos son mios y yo los quiero vender como hago para sacarlos de alli si la persona no deja sacarlos ?

  14. Dora GG dice:

    Cordial saludo,
    Tengo una finca hace más de 30 años, pero al poco tiempo de comprarla le hice un contrato de arrendamiento a un hermano mio por 6 años, de un lote de la finca para que él lo trabajara, pero sin pagar valor de arrendamiento y sin permiso para realizar modificaciones o construcciones, el contrato caduco hace ya varios años, pero él sigue haciendo explotación económica del lote sin pagar arriendo y sin pagar nunca los impuestos de catastro del lote, ahora no lo quiere devolver porque dice que tiene posesión del mismo. Que debo hacer para recuperar el terreno, él dice que le tengo que pagar el valor de las mejoras que le ha hecho. Muchas gracias por su respuesta.

  15. Dolores dice:

    Buenas tardes, la persona con la que vivi por varios años me puso a nombre mio una propiedad, nos separamos y al pasar los años decidio demandarme y pedir que se la regresara pues como segun el nunca la pague no me pertenese, aunque en realidad el traspaso se hizo en buena fe, y asi fue por varios años, ahora me demanda y el proceso parece muy lento y extraño, puede quitarme la propiedad que es mia desde hace varios años ya? todo fue por medio de sociedades donde yo soy la dueña.

  16. Maria hernandez dice:

    Buenas tardes mi duda es mi papá tiene su casa que esta dividida en dos partes la primera es donde vive el mi mamá y mis hermanos arriba finco mi hermano y vive hay y en la otra mitad vivió mi tío que estuvo solo y una de mis tías hermana de mi papá quiere a adueñarse de ese pedaso puede tomar posesión de esa casa aun que mi papá tenga escrituras a nombre de el.

  17. miguel dice:

    Hola.buenas tardes agradeceria q me asesore con mi caso hace mas de 10 añoss comore una casa en compañia con mi hermano mayor pero como yo no estaba en el pais envie el dinero q me correspondia para la.compra y las escrituras de la casa las pusimos a nombre se mi madre para no tener problemas resulta q ahora estoy en.el pais y le dije a mi mama q dividamos la casa y arreglemos las escrituras para poner mi parte a mi nombre y ella dice q no q la casa es de ella por q ella la.compro aparte la casa es de dos plantas y estubo durante todo este tiempo en alquiler y nunca le pedimos cuentas ese dinero se la dimos a ella para sus gastos como pueso hacer para q ella me devuelva la parte q me corresponde gracias

  18. jesus dice:

    hola buen día , tenemos un caso muy particular, mi papa compro un lote hace mas de 25 años, se construyo una casa, con el pasar del tiempo resulto ser que el lote pertenecía supuestamente a bienestar familiar, digo supuestamente por que al parecer una abogada lo cedió a bienestar familiar pero el lote si tenia dueños. tiempo durante el cual se ha ido pagando sus respectivos impuestos . se trato de buscar una solución y conciliar con bienestar familiar , pero en este proceso se lleva mas de 20 años, y no han querido dar una solución, pero ahora ultimo el bienestar dice que se le debe de comprar el lote pero al precio de hoy día, valor el cual ya es imposible pagar, puesto que esta avaluado en un monto sumamente alto .. mi papa ya ha sufrido 3 derrames y ahora le molesta el corazón, y aun sigue atrás de eso después de tanto tiempo, se quiere buscar una solución para que el pueda estar tranquilo y en paz y no siga desmejorando su salud … quiero ver si hay alguna sugerencia .. mil gracias ..

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