¿Qué acción debe ejercer el dueño de una cosa cuya posesión se encuentra en manos de otra persona?

Por 18 febrero, 2013

Cuando otra persona posee algo que nos pertenece porque tenemos el derecho de propiedad sobre dicho bien, la acción a ejercer es la acción reivindicatoria de dominio cuya titularidad corresponde a quien tiene la propiedad de la cosa; aunque la propiedad se encuentre limitada como la del propietario fiduciario, cuando este sea despojado de la posesión puede ejercer la acción reivindicatoria, al igual que el propietario absoluto o el nudo propietario.

El artículo 946 del código civil define la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

“La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”.

Esta acción prospera siempre y cuando quien se encuentra poseyendo no haya adquirido la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, es decir, que el que posee ya sea por medio de la prescripción ordinaria o extraordinaria, y a través de un proceso de pertenencia no lo hayan declarado dueño de la cosa.

Incluso puede darse el caso de que cuando se demanda por acción reivindicatoria de dominio, el demandado, ósea el poseedor contrademande para que se declare que por prescripción adquisitiva de dominio este adquirió la propiedad. De igual forma para que la acción reivindicatoria proceda es necesario que concurran las siguientes circunstancias:

  • Que quien se demanda sea el actual poseedor.
  • Concordancia entre el título de propiedad y el bien objeto del litigio.
  • Que quien demanda sea el titular del dominio, sin importar si tiene la propiedad plena, nuda o fiduciaria de la cosa.
  • El demandante, es decir, el propietario debe desvirtuar la presunción de propietario que recae sobre el poseedor.

La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en sentencia 10 de febrero de 2003 expediente 6788, se refirió al tema de la carga de la prueba en la acción reivindicatoria de la siguiente manera:

Cuando una persona se atribuye la condición jurídica de propietario de un bien que se halla en la posesión de otro, para reclamar su restitución, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria, corre con la carga de aniquilar la presunción de dominio que protege el poseedor, suministrando la prueba contrario del hecho presumido, es decir, comprobando que en el radica la titularidad del derecho aludido, tarea en la cual le compete exhibir un titulo que contraste la posesión material ejercida por su adversario y justifique  en él un mejor derecho a la posesión  del bien, título que por tanto debe tener una existencia precedente  a la posesión del demandado

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9 Opiniones
  1. Tamara Dice:

    Buenas noches.
    Quería saber como proceder. Hace un tiempo vivía con mi tía y me mude. Dejando una bici, cuando la quise retirar me dijo que le tenia que pagar 3000 pesos por que la arreglo si la quería retirar, resulta que cuando la deje estaba en perfectas condiciones. Tengo los papeles de bici.- como se hace para recuperarla ?

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  2. liliana galvez Dice:

    buenas, mi pregunta es, hemos sido dueños de una propiedad por mas de 22 años, tenemos solo el papel de compraventa ya que la casa no contaba con escrituras, se le a pagado sus debidos impuestos que llega a nombre de nosotros desde que se compro, pero hace 5 meses una señora compro la casa de al lado y llego reclamando diciendo que una parte de el patio de nuestra casa es de ella, que porque cuando compro su casa el señor le dijo que esa parte era de el, segun la señora eso tambien consta en los papeles que ella tiene, pero nosotros en nuestros papeles de compraventa y ficha catastral nos figura que es de nosotros, en estos momentos estamos construyendo y la señora nos esta poniendo problema queriendo demandar, que podemos hacer, gracias.

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    • Oscar Dice:

      Deben descargar el certificado de libertad el cual esclarece las dimenciones reales y iniciar un desenglobe

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  3. pati Dice:

    buenos días: me gustaría que me ayudaran con un consejo lo que pasa es que mi papa hace 32 años llego como cuidador de una fina la cual tuvo un sueldo por unos pocos años después falleció el señor que lo llevo a cuidar esta finca quedando los hijos como herederos y responsables de la misma, pero como ellos no tenían dinero como liquidar a mi papa lo dejaron vivir alli sin que mi papa volviera a recibir un sueldo ellos le dijeron que se quedara que cuando repartieran la finca entre ellos le dejaban un lote como pago esto ya hace mas de 15 años hoy en día aparece un supuesto dueño tío de los hijos de la persona que contrato en su momento a mi papa diciéndonos que el quiere liquidar todos estos años que mi papa y nosotros como hijos y mi mama somos (3 hijos)para el poder tomar los derechos como dueño y hacer algo conesta finca y que nosotros nos vallamos del lugar, la finca no tiene mejoras solo no nos emos ido es esperando algo de liquidacion de mis padres quienes son los que han estado cuidando que podemos hacer ya que el dueño que aparecio nos ofrese comprarnos una casa de aproximadamente 300 millones agradeseria mucho su opinion del asunto

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  4. Alejo Dice:

    Saludos. Mi señora madre y mi tia lleban mas de 45 años viviendo en una casa donde se criaron con una tia de ellas y el esposo de la tia de ellas.hace mas de treinta años fallecio el señor y hace 24 años fallecio la señora y la escritura quedo a nombre del señor fallecido ellas siempre han pagado los impuestos y nunca han salido de hay y hace un tiempo ellas quisieron hacer el traspaso de escrituras a nombre de ellas 2 como patrimonio familiar y les dijeron que la propiedad le pertenece al estado y que en cualquier momento las pueden desalojar. Mi pregunta es si ellas tienen una escritura que certifica que el predio lo adquirio el fallecido por compra y ellas siempre han pagado impuestos por casi 30 años y han realizado mejoras. Es posible que el estado las heche a la calle. Y como pueden hacer para poder legalizar el predio legalmente a nombre de ellas. LES PIDO EL FAVOR QUE ME AYUDEN CON UNA ACCESORIA. ESTARE ETERNAMENTE AGRADECIDO

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  5. Jaime rodriguez Dice:

    Buenas tardes.puedo demandar el pago de arriendo a las personas que a pesar de haber un fallo de unica instancia que afecta al arrendatario y quien albergó a esas personas habiéndose desaparecido por completo?
    El fallo dice que por falta de pago queda invalidado el contrato y que se entregue el inmueble al demandante.El arrendatario los alojó pero no volvió a pagar arriendo y se desconoce su paradero.puedo demandar a las personas que habitan ahí para que desocupen y paguen 10 meses que se me adeudan?

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  6. Palomo Dice:

    hola, buenas tardes. es que si me podrían explicar que podría hacer yo si alguien reclama algo después(teoricamente, no se, pero ese objeto podría valer parte de una casa) de ponerlo el venta. teniendo el cuenta que el lugar donde se encontró fue alguna vez su propiedad ( una casita con un terreno amplio: en el campo, o lote de él) y que ha pasado 20 años y un poquito más. ¿El objeto pertenecerá a nosotros o a él?

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  7. maria tere Dice:

    saludos. mi pregunta es qué acción se debe ejercer sobre un bien inmueble adquirido con una sola matrícula sin desenglobar, donde me vendieron el segundo piso, pero no está desenglobado y está ocupado por una señora antigua propietaria del bien. ella dice que no me entrega porque ella ya es poseedora del bien inmueble donde vive, por todo el tiempo que lleva viviendo allí,que es el segundo piso y fue el que yo compre sin desenglobar, en el certificado de tradición aparece el 50% a nombre del vendedor y el otro 50% a mi nombre por no estar desenglobado, pero en realidad lo que yo reclamo es el segundo piso.
    muchas gracias por la orientación. mi correo es teresitavegar@hotmail.com. estaré atenta.

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  8. Henry mora Dice:

    Buenas noches Cómo quisiera q me ayudaran con un casó q me está pasando .Remate un inmueble legalmente y tengo el inmueble xq un juez de la República me lo entrego y después biene una adquisición adquisitiva a favor de la persona q tenia el inmueble y me inicia un reivindicativo es procedente el reivicatorio yo siendo dueño y posedor de buena fe y haber rematado primero primero .les agradezco cualquier comentario mil gracias

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