¿Cómo recuperar la posesión de un inmueble?

Cuando una persona nos ha quitado la posesión de un bien inmueble como una casa, apartamento, lote, finca, etc., la ley nos ofrece una serie de recursos legales para recuperar esa posesión.

Acciones para recuperar la posesión de un bien.

Cuando somos dueños del inmueble del que hemos perdido la posesión y queremos recuperarla, podemos utilizar la acción de reivindicación de dominio, tema explicado en el siguiente artículo.

Acción reivindicatoria de dominio y quién puede ejercerla

Pero si no somos dueños del inmueble, si no que somos apenas poseedores, es decir, no tenemos la propiedad o dominio sino apenas un derecho de posesión, entonces se recurre a las llamadas acciones posesorias.

Las acciones posesorias se encuentran establecidas en el código civil, más exactamente en el artículo 972 que las define así:

«Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.»

A través de la acción posesoria se puede recuperar la posesión, pero de los bienes inmuebles que se hayan poseído de manera tranquila y en forma ininterrumpida por el transcurso de un año esta es la regla de procedencia de la acción posesoria que contempla el código civil.

Sin embargo, existe una acción especial la cual solo puede ser ejercida por el poseedor regular, que es aquel que tiene justo título y ha adquirido la posesión de buena fe, aunque con el transcurso de la posesión esta no subsista. El poseedor regular puede hacer uso de la acción publiciana.

Justo título – Su importancia en la posesión

La acción publiciana se encuentra consagrada en el artículo 951 del código civil, y a través de esta acción un poseedor regular puede recuperar la posesión de la cosa, pero siempre y cuando se encuentre en la posibilidad de ganarla mediante prescripción.

Esta acción sin embargo no es procedente cuando se dirija en contra del verdadero dueño del bien, ni cuando se interponga en contra de un poseedor con igual o mejor derecho.

El artículo 951 defina la acción publiciana de la siguiente manera:

«Se concede la misma acción aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.

Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.»

De igual forma la Corte Suprema de Justica sala de casación civil y agraria en sentencia 3 de diciembre de 1999, expediente 5291 se refirió a ella de la siguiente manera:

«Se trata de una acción real recuperatoria de la posesión, distinta de las acciones posesorias para cuyo ejercicio, en el evento de la perdida de la posesión, se le otorga la legitimación sustancial únicamente al poseedor regular que se encuentra en vía de ganar la propiedad por usucapión.»

Quien tiene el derecho de posesión puede ejercerlo, puede defenderlo ya sea ante otro poseedor o ante el verdadero dueño, pero en este caso lo que debe intentar es la prescripción adquisitiva del dominio, que es uno de los modos para adquirir la propiedad de un bien.

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9 Opiniones
  1. EMILIO Dice:

    hola quisiera saber si mi papa puede recuperar la casa que le vendio a la hermana y nunca le pago,mi papa tiene una clausula que si no paga a termino vuelve a hacer de mi papa y ahora la sobrina osea la hija de la hermana de el quiere apoderarse del bien despues de mas de 20 años de vivir en la casa.¿sera que puede recuperar la casa ?

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    • jezp Dice:

      claro los bienes se pueden recuperar hay que conseguirse un buen abogado

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  2. Fabián Dice:

    Hola buena tarde mi pregunta es la siguiente: mi suegra falleció hace 18 años y dejó una casa como herencia mi esposa y hermanos nunca han reclamado dicha casa pero en este momento lo quieren hacer allí viven unas personas que dicen ser los dueños pero en el certificado de tradición y libertad sale a nombre de mi suegra, hay posibilidad de reclamar por la casa ? De ante mano agradezco si me pueden dar respuesta

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    • anonimus Dice:

      Ya no es posible, primero por que los derechos herenciales para pedir herencia prescriben a los 10 años, y segundo, porque la persona que ha habitado el inmueble por 18 años o más puede solicitar la prescripción adquisitiva de dominio que solo necesita 10 años y 5 años si tiene justo titulo, para reclamarla dicha herencia

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  3. Julio Dice:

    Hola, mi abuelo me cedió los derechos (en forma de venta) de un terreno donde hice mi casa. El lo ocupaba como terreno de deposito desde hace más de 45 años. Yo inicie el usucapion y me encarge de pagar todos los impuestos ya que se adeudaba. Mi abuelo murió hace varios meses y justo un tiempo antes de la cuarentena mi primo puso un par de caballos al fondo del terreno. (Terreno de 4mil m2 ) yo que tengo mi casa , la cesión mediante escribano publico. Y los impuestos ingresado el juicio de usucapion
    . Puedo perder la propiedad?

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  4. Nely Dice:

    Las áreas reservadas que colindan con mí casa toda la parte de atrás q es como 180 metros cuadrados yo lo poseo como jardín ya 22años y la junta directiva del AAHH quiere colocar lotes como impido gracias

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  5. kimberly cuevas Dice:

    Hola buenas tardes, tengo un pequeño inconveniente el cual me gustaría me ayudaran a resolver… yo compré un terreno en una finca, el cual se la compré a una persona que tomó posesión de terreno, pero tomó posesión legalmente, es decir el hizo todos los procesos que se debían hacer para quedar como legítimo dueño del terreno hace mas o menos 6 años… El señor me vendió un pedaso de su terreno , donde también tenemos todo debidamente notariado, el señor en estos momentos tiene cancer terminal, y apareció una hermana de él despues de muchisimos años diciendo que me va a demandar porque el no debió vender porque era herencia de los padres y ese terreno le corresponde a 8 hermanos… pero el terreno está todo debidamente legalizado.
    Es posible que ellos puedan reversar esa demanda? muchas gracias por su ayuda y colaboraciópn.

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