Cómo apropiarse de un terreno abandonado

Los lectores nos consultan regularmente cómo apropiarse de un terreno abandonado, y la única forma posible es mediante la ocupación por el tiempo necesario que la ley considera para solicitar la prescripción adquisitiva del dominio.

Posesión como camino para convertirse en dueño de terrenos abandonados.

Lo que regularmente hacen las personas es ocupar los terrenos que encuentran abandonados, o en los que no encuentran resistencia por parte de los dueños, lo que sucede con los barrios de invasión, donde las personas ocupan y construyen en terreno ajeno, y si el dueño no reclama, con el paso del tiempo quien lo ha ocupado puede reclamar la propiedad.

El primer paso es la posesión del bien como señor y dueño, es decir, como si fuere el dueño lo que implica desconocer el dominio o propiedad ajena.

El tiempo por el cual debe ocupar o poseer la propiedad antes de reclamarla puede ser de 5 o 10 años dependiendo de si la posesión es irregular o regular.

Cómo invadir un terreno legalmente.

No existe una forma legal de invadir un terreno. Cuando se ocupa un terreno ajeno, no es legal de ningún modo.

Lo que existe es la ocupación mediante posesión, ya sea por consentimiento del dueño del predio o sin su consentimiento, y en ocasiones, a la fuerza.

Generalmente cuando se ocupa o invade una propiedad abandonada, se requiere demostrar que se ha poseído por un término de 10 años, para que se configure la prescripción adquisitiva del dominio, y así hacerse dueño de la propiedad.

Una vez se haya ocupado el bien por más de 10 años, el poseedor podrá reclamar la propiedad mediante una demanda civil conocida como proceso de pertenencia, que mediante abogado debe presentarse ante un juez civil.

El ocupante debe demostrar que ha estado ocupando el terreno o inmueble por un mínimo de 10 años, y que lo ha hecho con ánimo de señor y dueño, como si fuere suyo.

La posesión debe haber sido interrumpida y pacífica, es decir, no puede recurrirse a la violencia para desplazar al verdadero dueño, o para impedir que este pueda reclamar su propiedad.

Si la demanda de pertenencia prospera, en la sentencia el juez otorgará la propiedad del terreno o predio al demandante convirtiéndose este en el dueño legal del predio.

Cómo saber si un terreno tiene dueño.

No existe una forma fácil de saber si un terreno tiene dueño, puesto que, para saberlo, hay que tener el certificado de libertad y tradición de ese terreno, que se identifica con una matrícula inmobiliaria, pero no podemos averiguarla al desconocerla.

Es posible hacer una consulta manual en las oficinas de registro, de catastro, o en la secretaría de hacienda del municipio respectivo, hasta dar con la propiedad que nos interesa conocer.

Otra alternativa es investigando con los vecinos del predio para conocer si tiene dueño y quién es.

Pero que nadie conozca al dueño no quiere decir que no lo tenga, a no ser que se trata de un baldío en cuyo caso pertenece al estado.

¿Qué pasa si un terreno no tiene dueño?

No existe un terreno sin dueño, ya que ni los es de una persona o de una empresa, se trata de bien baldío en tal caso el dueño es la nación.

Los terrenos abandonados y que pertenecen a una persona o empresa, puede ser ocupados y por esa vía tener la propiedad por prescripción.

Si se trata de un baldío, son terrenos que si se ocupan nunca se podrá tener la propiedad por vía de la posesión,  toda vez que no se configura la prescripción adquisitiva de dominio de los bienes públicos.

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Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com. (2022, marzo 1). Cómo apropiarse de un terreno abandonado [Entrada de blog]. Recuperado de https://www.gerencie.com/como-apropiarse-de-un-terreno-abandonado.html

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  1. Esther hernandez (febrero 18 de 2024)

    Vivo hace 6 año en un barrio que se formó hace 11 años por invasión,,,ahí una persona k no tiene titulo pero asegura k el terreno el lo compro 6 que debo desalojarlo ,que puedo hacer para que esa persona me deje en paz

    Responder
    • Gerencie.com
      Gerencie.com en respuesta a Esther hernandez (febrero 19 de 2024)

      En estos casos quien reclama el terreno debe iniciar un proceso judicial donde debe aportar los documentos que acrediten la compra del terreno, que generalmente es lo que llaman carta venta, de modo que usted debe esperar a que le sea notificada la demanda para actuar en consecuencia.

      Saludos

      Responder
  2. Duvan (septiembre 1 de 2022)

    He Sido poseedor de un terreno por más de 10años, yo lo he adecuado y he echo mejoras, nunca ha aparecido nadie a reclamar dicho terreno, me gustaría saber cómo puedo poner servicios públicos y pagar los impuestos sin tener títulos sobre el mismo

    Responder
  3. Carlos Peru (junio 9 de 2022)

    Hola! Quiero ocupar un terreno abandonado ose el dueño esta no habido desaparecio muy posiblemente no tengan hijos y fallecio el terreno tiene ya 8 años abandonado como puedo agarar ese terreno pago ala municipalidad los arbitrios que hago ?

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  4. liliana d (mayo 28 de 2022)

    disculpe,amigo pero si tiene terreno en abandono por que no los ocupa…por que a vemos personas que necesitamos un terreno y conseguimos uno que tienen años en total abandono y uno lo acondiciona y lo ocupa y aparece el dueño por el simple hecho de que si a vemos persona que si estamos dispuesto ocupar el terreno para poder darle algo mejor a nuestra familia,amigo sea consiente si ayuda a otras personas Dios lo bendice en grande y le ira mucho mejor el su vida[no dude en ayudar a tus semejantes]

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  5. Ignacio (marzo 18 de 2022)

    Antonio, te noto tenso

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