Cómo apropiarse de un terreno abandonado

Los lectores nos consultan regularmente cómo apropiarse de un terreno abandonado, y la única forma posible es mediante la ocupación por el tiempo necesario que la ley considera para solicitar la prescripción adquisitiva del dominio.

Posesión como camino para convertirse en dueño de terrenos abandonados.

Lo que regularmente hacen las personas es ocupar los terrenos que encuentran abandonados, o en los que no encuentran resistencia por parte de los dueños, lo que sucede con los barrios de invasión, donde las personas ocupan y construyen en terreno ajeno, y si el dueño no reclama, con el paso del tiempo quien lo ha ocupado puede reclamar la propiedad.

El primer paso es la posesión del bien como señor y dueño, es decir, como si fuere el dueño lo que implica desconocer el dominio o propiedad ajena.

El tiempo por el cual debe ocupar o poseer la propiedad antes de reclamarla puede ser de 5 o 10 años dependiendo de si la posesión es irregular o regular.

Generalmente cuando se ocupa o invade una propiedad abandonada, se requiere demostrar que se ha poseído por un término de 10 años, para que se configure la prescripción adquisitiva del dominio.

Una vez se haya ocupado el bien por más de 10 años, el poseedor podrá reclamar la propiedad mediante una demanda civil conocida como proceso de pertenencia, que mediante abogado debe presentarse ante un juez civil.

El ocupante debe demostrar que ha estado ocupando el terreno o inmueble por un mínimo de 10 años, y que lo ha hecho con ánimo de señor y dueño, como si fuere suyo.

La posesión debe haber sido interrumpida y pacífica, es decir, no puede recurrirse a la violencia para desplazar al verdadero dueño, o para impedir que este pueda reclamar su propiedad.

Si la demanda de pertenencia prospera, en la sentencia el juez otorgará la propiedad del terreno o predio al demandante convirtiéndose este en el dueño legal del predio.

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Una opinión
  1. joaquin Dice:

    hola mi nombre es joaquin argentido 30 años, por motivos extraordinarios se me esta haciendo cada ves mas dificil alquilar y la idea es con mi pareja hacer posesion de un terreno (tenemos varios en vista que se ven abandonados) la idea es empesar a limpiar el terreno en vista y luego de un par de meses empesar a pedir servicios y construir siempre y cuando no aparesca un dueño..
    a parte de todo esto mi pregunta seria que pasa con los inmuebles abandonados ya que nadie paga inpuestos quien se los queda?? el estado ??

    Responder
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