Retención en la fuente en la venta de la casa o apartamento de habitación

Por

Cuando se vende un activo fijo se debe practicar la retención en la fuente a que hace referencia el artículo 398 del estatuto tributario, pero si ese activo es la casa de habitación del vendedor, el tratamiento que se da la retención es un poco diferente.

Consulte: Retención en la fuente en la venta de bienes inmuebles.

La retención en la fuente es del 1% de valor de la venta, y quien debe pagar esa retención es el propietario del inmueble que se vende, pago que se hace ante la notaría en la que se suscribe la escritura pública de venta.

Cuando el inmueble o activo fijo vendido corresponde a la casa o apartamento que el vendedor utiliza como vivienda, es preciso dar aplicación a lo dispuesto por el parágrafo 1 del artículo  1.2.4.5.1 del decreto 1625 de 2016:

«Cuando la venta, o enajenación a título de dación en pago del bien raíz, corresponda a la casa o apartamento de habitación del enajenante, el Notario disminuirá el porcentaje de retención previsto en este artículo en un diez por ciento (10%) por cada año transcurrido entre la fecha de adquisición y la de enajenación. Para tal efecto, el enajenante deberá exhibir ante el Notario copia auténtica de la Escritura Pública en la cual conste la adquisición del bien y adjuntar una manifestación sobre el carácter de casa o apartamento de habitación del mismo.»

Es una forma que el vendedor tiene para disminuir la retención en la fuente, posibilidad muy recomendada para las personas que no están obligadas a declarar renta.

Consulte: Declaración de renta de las personas naturales.

Según esta norma, la disminución de la retención puede llegar al 100%, pues considera un 10% por cada año de tenencia de la casa sin limitar el número de años por los cuales se puede optar por este beneficio.

Para las personas naturales que declaran renta seguramente lo mejor es pagar la retención completa, pues es una forma de pagar anticipadamente el impuesto de renta o de ganancia ocasional que resulte en el periodo respectivo. Es como pagar el impuesto a cuotas y no la totalidad en un solo pago.

Contenido relacionado:
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

3 Opiniones
  1. JUAN RUA MARTINEZ Dice:

    "Para las personas naturales que declaran renta seguramente lo mejor es pagar la retención completa, pues es una forma de pagar anticipadamente el impuesto de renta o de ganancia ocasional que resulte en el periodo respectivo. Es como pagar el impuesto a cuotas y no la totalidad en un solo pago".
    Le recuerdo al columnista que el hecho de declarar renta no quiere decir "per se" que se tenga que pagar impuesto. Usted bien puede declarar renta y no resultar gravado con este impuesto.

    Responder
    • Alias Dice:

      "Seguramente" hay que leer en contexto.
      Con "seguridad", que su comentario no tiene ninguna relevancia sobre la escencia del articulo.

      RAE
      seguramente
      1. adv. Probablemente, acaso. Seguramente no vendré mañana.

      2. adv. De modo seguro. Habló ante el auditorio con gracia y seguramente.

      Responder
      • JUAN RUA MARTINEZ Dice:

        ???????????? Debe ser Alias Guacho.......

        Responder
En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.