El derecho real de usufructo
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitación, prenda, servidumbres e hipoteca; en el caso que nos ocupa hablaremos específicamente al usufructo que no es más que el derecho que tiene una persona de gozar de una cosa ya sea fungible o no fungible, quien goza del derecho de usufructo tiene la obligación de conservar la cosa y de restituirla a su dueño.
El usufructo se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes muebles e inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver igual cantidad y calidad o pagar el valor de la cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos entre vivos como lo dice el artículo 826 del código civil debe otorgarse por escritura pública para que sea válido.
El derecho de usufructo se constituye por:
- Por la ley.
- Por testamento
- Por prescripción
- Por donación
- Venta
Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o más personas, es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta produzca; en cuanto a los frutos civiles el artículo 894 del código civil expresa que día a día pertenecen al usufructuario.
¿Cuándo se extingue el usufructo?
- Cumplimiento de la condición fijada para su terminación.
- Por muerte natural del usufructuario.
- Por resolución del derecho de constituyente.
- Por la consolidación del derecho de propiedad y el usufructo.
- Por prescripción.
- Por la renuncia del usufructuario.
Por último tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste en tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre él.
Para complementar
- ¿Puedo ceder mi derecho o arrendar la cosa dada en usufructo?
- ¿Cuándo se extingue el derecho real de usufructo?
- Diferencia entre derecho real de habitación y derecho real de usufructo
- Responsabilidades del Nudo propietario y el usufructuario, en el derecho de usufructo
- ¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando el arrendador es el usufructuario del bien y termina el usufructo?
Buena noche. Me gustaría que por favor me aclarara si una compra-venta con cláusula de usufructo, da derecho de propiedad sobre un bien inmueble o no. Gracias.
cual es la diferencia entre un agente retenedor de iva y retencion en la fuente contra un autorretenedor, les agradezco me ayuden con la inquietud y me puedan enviar ejemplos de aplicacion para mayor entendimiento.
como se puede obtener el usufructo por prescripcion?, un ejemplo por favor.