Contrato de trabajo con vivienda para mayordomos

Cuando se contrata un mayordomo para una finca necesariamente se le debe suministrar la vivienda, que puede considerare como un pago en especie, lo que se puede evitar contractualmente.

Suministro de vivienda como pago en especie.

Cuando al trabajador se le suministra la vivienda, si nada se dijo en el contrato, esta se considera como pago en especie adicional al salario que se haya acordado, y como pago en especie se integra al salario como base para el pago de prestaciones sociales y liquidación de los aportes a seguridad social.

Salario en especie. Qué es y cuándo se puede pagar

Desprevenidamente muchas personas contratan mayordomos para su finca y les dan acceso a la vivienda sin considerar las implicaciones laborales que ello supone, y el trabajador puede perfectamente demandar a su empleador para que le reconozca prestaciones y seguridad social sobre ese concepto.

En caso de una demanda, el juez reconocerá el suministro de vivienda como un pago en especie y ordenará la reliquidación de prestaciones sociales y de indemnizaciones con base a ese nuevo componente salarial, que se determinará con criterio comercial, que, dependiendo del tipo de finca, puede ser más o menos elevado, teniendo en cuenta que el salario en especie está limitado, por lo que se debe tener en cuenta lo señalado en el numeral 2 del artículo 129 del código sustantivo del trabajo:

«El salario en especie debe valorarse expresamente en todo contrato de trabajo. A falta de estipulación o de acuerdo sobre su valor real se estimará pericialmente, sin que pueda llegar a constituir y conformar más del cincuenta por ciento (50%) de la totalidad del salario.»

Cuando en el contrato no se fija un valor al pago en especie que representa la vivienda, sino que se guarda silencio al respecto, ese valor en especie es determinado mediante peritaje y puede llegar a fijarse hasta en un 50% del valor del salario, lo que dependerá del valor de la finca y de la vivienda suministrada.

No es lo mismo una casa de una finca de estrato 1 que una finca de recreo en Anapoima, Melgar o Girardot.

Cómo excluir del salario la vivienda del mayordomo.

Para evitar lo anteriormente señalado, en el contrato de trabajo que se firme con el mayordomo se debe incluir una cláusula que de forma expresa se acuerde que el suministro de la vivienda se considera un pago no constitutivo de salario.

Pagos laborales que no constituyen salario

La cláusula que se debe incluir en el contrato puede ser algo así:

«Las partes de común acuerdo convienen en que la vivienda, los servicios públicos y la alimentación que llegare a suministrarle el empleador al trabajador no se tendrán en cuenta como factor salarial para la liquidación de las prestaciones sociales y las indemnizaciones a que hubiere lugar.»

Es un acuerdo válido que permite al empleador suministrar la vivienda, la alimentación y los servicios públicos sin que constituyan salario para el mayordomo, evitando así pagar prestaciones sociales y seguridad social sobre ellos.

Monto del salario a pagar cuando se excluyen suministros en especie.

Excluir del salario el suministro de vivienda y otras especies implica que se debe pagar en efectivo por lo menos un salario mínimo, pues al excluir la especie del salario, el valor reconocido como salario no puede ser inferior al mínimo.

Si el empleador no quiere pagar el salario mínimo y además suministrar vivienda y alimentación «gratis», entonces deben acordar expresamente que el suministro de esos conceptos constituye pago en especie, dentro de los límites legales.

En consecuencia, se debe elegir una de dos opciones:

  1. El suministro de vivienda se acuerda como no constitutivo de salario.
  2. El suministro de vivienda se acuerda como pago en especie fifándole expresamente un valor.

Si se guarda silencio, se considera que el salario del trabajador es el acordado en dinero más el valor de la vivienda que fije un perito en el proceso laboral.

Este es el único elemento especial a tener en cuenta en el contrato de trabajo con mayordomos, pues los demás elementos del contrato son los normales, como funciones, jornada laboral, etc.

Guía Laboral 2020

Conozca sus derechos y obligaciones como trabajador o empleador. Ver más.

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8 Opiniones
  1. Juan Manuel Rincón Dice:

    Interesante, pero que pasa cuando se acaba el contrato de trabajo por cualquier motivo justo? Es cierto que el empleador esta obligado a dejar vivir al empleado en dicho lugar por un plazo de tres (3) meses sin cobrarle nada aún con perjuicio de la actividad económica de la empresa rural o negocio? Uno pensaría que si se provee de la vivienda para ejecutar una labor, una vez se acabe el trabajo, se acaba el derecho a la vivienda. Gracias.

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    • Alonso Riobó Rubio Dice:

      Algunos empleadores acostumbran suscribir con esta clase de trabajadores dos contratos simultáneos: uno de trabajo y otro de arrendamiento, lo cual es legalmente posible porque el contrato de trabajo puede perfectamente concurrir con otro u otros contratos.

      Pero una cosa es que sea permitido hacerlo y otra que sea conveniente. Como abogado yo no recomiendo hacerlo, pues generalmente es fuente de problemas. El más frecuente es el que enuncia el consultante. Termina el contrato de trabajo y sigue vigente el de arrendamiento. Y aunque en el de arrendamiento se haya incluido una cláusula estableciendo que dicho contrato termina cuando finalice el contrato de trabajo eso no es suficiente para evitar el problema. Es preciso tener en cuenta que se trata de dos contratos autónomos.

      Lo mejor es incluir en el contrato de trabajo una clásula con el texto que señala el editorial, o sea, que la vivienda y los servicios públicos que se le suministrarán o que se le llegaren a suministar al trabajador no se tendrán en cuenta como salario para la liquidación de las prestaciones sociales ni las indemnizaciones a que haya lugar. En este caso el empleador debe pagar como mínimo el salario mínimo, o sea que el suministro del arriendo y de los servicios públicos será gratuito. Un poco más costoso pero muy seguro y tranquilizante.

      Saludos

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      • Dolume Dice:

        Yo voy a hacer un contrato para un mayordomo nuevo, tengo tres inquietudes.
        1. A que termino será mejor para iniciar? Un año?
        2. Que clase de contrato? Es mejor a termino fijo?
        3. Se contrata con el salario mínimo con todas sus prestaciones sociales. Se le suministra la vivienda y servicios públicos, con la clausula que estos no constituyen salario. Entonces al realizar la liquidación de prestaciones sociales y terminación del contrato, solo tomo cómo base el salario mínimo?

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  2. Angela Robayo Dice:

    Buenas tardes, yo estoy en un dilema ya que tengo un lote en el que tengo tres perros, 20 gallinas, unos arboles frutales y una casa pequeña. Tenia un cuidandero afiliado, con todas las prestaciones para que cuidara sin embargo por la situación no pude seguir pagandole y se fue, para no dejar solo, una familia de la región me pidio que les dejara vivir en la casa y ellos en contraprestación alimentaban esos animales, pero el señor de la casa trabajan en otro lugar, me angustia que despues de un tiempo me empiecen a exigir que hay algun tipo de relacion laboral o que luego no se quieran ir del predio. Por ahora llevan 15 dias pero me aconsejaron formalizar esta situacion, que me pueden aconsejar? que tipo de formalización seria mejor? gracias

    Responder
    • Gerencie.com Dice:

      Buenas tardes, Ángela.

      Una solución podría ser un contrato de arrendamiento, y que el cánon de arrendamiento se pague en especie, o fijarle un valor simbólico que cubra la alimentación de sus animales domésticos.

      Saludos

      Responder
      • Alonso Riobó Rubio Dice:

        Otra respuesta para Ángela:

        Si yo estuviera en su lugar vendía o regalaba los animales y arrendaba la casa, suscribiendo el respectivo contrato. No vale la pena “sacrificar un mundo para pulir un verso”.

        Saludos,

        Responder
  3. Estella Perez Dice:

    Hola Angela, me encuentro en una situacion similar (o yo diría peor), dejé viviendo dos personas (pareja) en la casa,ellos trabajan en otro lado, les hice contrato de arrendamiento con un valor simbólico pagandoles todos los servicios y dejando que usufructuaran el predio (cafe y platano), para que en contraprestación me alimentaran los perros (2) y la señora me aseara mi casa una vez al mes y ahora me exigen prestaciones e indemnización, por aparte cada uno, sin haber tenido ningún contrato de trabajo. Por otro lado ahora, en la pandemia aprovechando que no podia bajar al predio, sembraron sin autorización matas de cafe y yuca sin autorización y ahora me las cobran. Mi inquietud es si acepto un (mal)arreglo (muchos me aconsejan esto) a las buenas o coloco un abogado…

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  4. Jorge Molina Dice:

    Buena tarde, tenemos en el conjunto el cargo de todero con vivienda, pero deseamos retirar el beneficio de vivienda, como podemos hacerlo el recibe de pago el salario mínimo y las prestaciones de ley

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