¿Cuando se considera perdida la posesión de un bien?

Por   17/10/2017

La posesión es una forma de adquirir el dominio, porque no es más que la manifestación de una persona de hacerse dueño de un bien ya se mueble o inmueble, pues se puede obtener la propiedad  de cualquier clase de estos bienes, cuando se llenen los requisitos establecidos en el código civil para ello.

El requisito indispensable para que se pueda adquirir la propiedad del bien poseído además del tiempo que debe transcurrir es necesario que quien haya poseído lo haya hecho con ánimo de señor y dueño, es decir, con la intención de hacer suyo el bien.

Esta figura jurídica es tan importante que la ley civil trae unas acciones para su protección las cuales son las acciones posesorias.

¿Cuándo se puede decir que la posesión de un bien se ha perdido?

El código civil en su artículo 787 establece lo siguiente:

«Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan.»

La posesión de un bien se pierde entonces cuando el ánimo de señor y dueño lo ejerce otra persona, sin embargo aunque esto sea así en los casos expresamente establecidos en la ley la posesión no se pierde.

Cuando una persona ejerce la posesión y dicha posesión se encuentra inscrita, aunque otra persona se apodere de la cosa no por este hecho cesa la posesión, en este caso el poseedor puede hacer uso de la acción posesoria, ya que solo puede cesar la posesión inscrita en los siguientes casos:

  • Cuando dicha inscripción es cancelada por el poseedor.
  • Cuando se efectúa nueva inscripción, en la cual el poseedor transfiere su derecho a otro.
  • Cuando por orden judicial así se determina.

Por otro lado cuando se trata de bienes muebles y el poseedor tiene en su poder la cosa aunque desconozca el paradero por este solo hecho no se pierde la posesión, como se encuentra establecido en el artículo 788 del código civil.

Por último cuando la posesión no es inscrita y otra persona se apodera de manera violenta o clandestina de un inmueble, en este caso por no ser la posesión no  inscrita el poseedor primitivo la pierde.

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38 Opiniones
  1. Natalia Ibarra Dice:

    Hola, escribo porque quiero hacer una consulta. El caso es el siguiente: Mi padre compró un terreno, falleció antes de poder escriturarlo. Nosotros (mis hermanas, madre y yo)tenemos el boleto de compra venta y unos pagares cancelados sin firma de las partes intervinientes. En el boleto de compra venta figura que una parte se pagaba en efectivo y la otra por pagarés. Esta última se lo hacia en una escribanía, la celebración del pago consistía en que mi papá llevaba el dinero, la otra parte recibía delante del escribano y le entregaban a mi papá el pagare con el dorso escrito diciendo que el vendedor recibia una cifra correspondiente al pago, pero como dije antes ninguna de las partes firmó esto. Cuando el juez que llevaba la sucesión nos autoriza a escriturar (13 años despues de la compra) nos ponemos en contacto con la otra parte (tres hermanos), la cual accedió a firmar los planos de mensuras que se solicitaban para comenzar los trámites de escrituración. En la etapa siguiente, pusieron un abogado expresando que ellos no iban a firmar los papeles restantes porque nunca se les pagó las cuotas que figuraban en el boleto compra venta, y que ellos no reconocían los pagarés cancelados como recibo del pago. Nos mandaron carta documento para efectuar la totalidad del pago (que si se pagó enteramente) o que desalojemos la tierras. Consultando con un abogado, nos sugirió hacer un juicio de prescripción adquisitiva de buena fe por diez años. El fallo del jucio no fue a favor a nuestro. Hoy tenemos 19 años de posesión, lo que queremos saber es si el jucio de prescripción adquisitiva posterga la posesión, o en el caso que la contraparte quiera hacer un jucio de reinvindación si eso interrumpe la posesión. ( Este reclamo de ellos del no pago, lo hicieron 15 años despues de la venta. Estamos en la etapa de decidir si apelar el fallo o no .

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    • HG Dice:

      En mi familia tenemos un caso similar al de ustedes.. temo que en algún futuro nos afecte a mis hermanos y amí :/

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  2. pedro pacheco Dice:

    buenos días les escribo para ver si me pudieran aclarar la siguiente duda acá le expongo mi caso; yo tengo un cyber el cual ya llevo un año trabajándolo yo compre todo lo que es la parte interior del local sus maquinas y equipos pero el local no tenia titulo de propiedad, ya que esto hace alguno años era un centro monedero de cantv y fue donado a la comunidad pero dicho titulo se perdió y el espacio a estado abandonado hasta que lo empece a trabajar yo, pero me gustaría saber como pudiera hacer yo para también hacer de mi propiedad el local? se puede sacar un titulo supletorio o hay alguna otra medida legal que pueda tomar?

    gracias espero su pronta respuesta.

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  3. gilberto chaverra Dice:

    hola soy gilberto chaverra mi pregunta es compre una mejora agricola en un terreno de la nacion hase 8 años fue ipotecado luego fue rematado el anterior dueño no firmo el enbargo yo le compre a el poseedor de la ipoteca haora el anterior dueño me ase la vida imposible argumentando que el sige siendo el dueño poque no firmo el embargo insiste que yo tengo que entregarle la finca que debo aser nesesito su ayuda selo agradesco Dios te bendiga grande mente

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  4. HEIFY PADILLA Dice:

    Buenos días
    Mi Mamá hace 24 año que vive en la casa de la Mamá y la tiene a ella en todo ese lazo de tiempo, pero la casa esta a nombre de un hermano porque hicieron cambio de vivienda, el día de ayer el hermano que tiene a nombre la casa, pero el dice que la casa es de mi mamá, mi tío le pregunto que al fin a quien le va a poner a nombre la casa, mi madre decidió que a mi hermano y un primo que vive con ella que no tiene casa, pero en eso momento un hermana que tiene mi mamá quiere que también coloque un hijo de ella pero ella tiene casa y es el único varón y soltero que tiene ella y es pensionada, pues mi mamá esta atenida de lo que le demos nosotros y a mi abuela también, ello no tiene que ver si mi abuela come o no cuando le da la gana la visita pero sin llevarle nada pues porque todo el tiempo no tiene dinero y eso que es pensionada, ni mamá cuando no tiene pide a los vecino de la cuadra para mi abuela, porque ella se encargo de decirle a los hermanos que no le diera dinero a mi mamá y cuando mi abuela ser enferma mi no tiene como llevar a la clínica por mi mamá no trabaja y tiene que pedir para ella,

    ¿yo quisiera saber si mi mamá legal mente con todo ese tiempo puede ser la dueña de la casa ?

    GRACIAS.
    espero pronta respuestas.

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  5. Mirian Dice:

    Mi madre vive por mas de 50 años en un terreno Municipal, puede hacerlo propiedad por derecho de posesión para obtener el titulo de propiedad, cual seria los artículos para aplicar ley y ademas se puede hacer de manera judicial,se lo agradecería muchisimo.

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  6. SANDRA INES PATIÑO GIRALDO Dice:

    Buenas tardes quisiera saber me vendieron un lote el cual fue adquirido por posesión hace mas de 20 años, realizamos una promesa de venta autenticada en notaria, mi pregunta es alguien me puede desalojar

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  7. SANDRA INES PATIÑO GIRALDO Dice:

    quiero saber si es legal el adquirir un terreno que fue adquirido por posesion

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    • yunior julca ramos Dice:

      sii,claro que es legal
      ,, tener la posesión es el primer paso, para obtener la propiedad. solo hazlo de prisa.

      Responder
  8. Nataly Rodríguez Dice:

    Mi abuela compro una.casa nosotros vivimos en esta hace mas de 10años mis tios no tienen intención de vendernos la.propiedad y no nos ayudan a pagar el impuesto dicen qué lo paguemos nosotros que somo los que vivimos.ayi nosotros le hemos echo.mejoras ala.casa pagamos impuestos podemos reclamar la.propiedad como nuestra

    Responder
  9. Nataly Rodríguez Dice:

    Mi abuela compro una.casa nosotros vivimos en esta hace mas de 10años mis tios no tienen intención de vendernos la.propiedad y no nos ayudan a pagar el impuesto dicen qué lo paguemos nosotros que somo los que vivimos.ayi nosotros le hemos echo.mejoras ala.casa pagamos impuestos podemos reclamar la.propiedad como nuestra esperó respuesta gracias

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  10. Flora. Miranda Dice:

    Somos 4 herderas de un inmueble que dejó sin documentos mi S r padre finado en el 2011, en un distrito donde no hay abogados ni notarios,pero mi padre efectuó un contrato ante un juez de paz, la persona que lo iba a comprar no ha cumplido con las cláusulas e incumplió con e lo plazo señalado y están con la firma de mi padre y las 4 hermanas documento del 2005 plazo a cancelar 6 meses 7000 soles
    El comprador no cumplió pero según manifiesta que ha pagado dicho monto pero no hay ningún documento.
    Mi pregunta: las herederas tenemos título de propiedad y cupones de pago de los tributos.
    El poseedor no tiene dpc. Alguno.
    Pero manifiesta que nos se retirará del inmueble
    Que proceso seguimos además manifiesta que le sirvió a mi padre que debo seguir

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  11. Esperanza Dice:

    Buenas tardes.

    Tengo una propiedad a mi nombre con sus respectivas escrituras desde hace varios años he pagado el predial año con año a mi nombre y ahora que quiero vender mi propiedad resulta que a la tía que se le hizo el favor de prestarle la casa para que no anduviera pagando rentas y se ayudara. No permite que se venda aunado a esto mi tío su hermano tiene el recibo de Luz o Agua a su nombre y dice que la propiedad es suya. Esto se puede si las escrituras están a mi nombre. Esto es en el estado de Chiapas.

    Gracias por su valiosa y pronta respuesta.

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  12. Johana chantre Dice:

    Yo y mi marido junto con otras 8 familias invadimos un lote donde la constructora del barrio se robo la plata y no construyo esa cuadra que pertenece a la manzana 48 casa 1 a la 9 nosotros somos hijos de los dueños de casas de mi barrio que nos juntamos con nuestros propios vecinos el caso es que apareció la fiduciaria la entidad que aparece como propietaria de los lotes y nos dijo que si no les comprábamos ella entregaba escrituras a el estado y ellos nos sacaban ya llevamos 5 años y pedaso aca si nos pueden sacar o no gracias espero su ayuda

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    • SEBASTIAN SANCHEZ NAVARRO Dice:

      no, incluso a los 30 días solo podrían con una orden especial interpuesta por un juez, pero como llevas 5 años, ya perdieron su derecho de dominio, aunque eso si, depende si fue de buena o mala fe, en dado caso que hubiera sido de buena fe tienen que asesorarse con un abogado civil para el tramite de registro, yo creo que lo mas pronto posible.

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  13. Brenda Rubio Dice:

    Buenas noches, tengo la posesión de una casa hace 13 años he ejercido el papel de señora y dueña sin oposición de nadie, tengo conocimiento reciente que son 4 herederos pero tres cuando murió el verdadero dueño dos de ellos ya vivían fuera del país hace años, los otros dos quedaron acá en Colombia, pero solo uno quedó habitando la casa hasta después que se separo de la esposa y ella se fue con los hijos , el también dejo la casa y vivía en otro lugar , entonces tuvimos conocimiento de que esta casa estaba abandonada y pensamos hablar con el dueño y comprarla , hablamos con el y dijo que nos pasáramos y después negociar amos la casa el dejo la casa en manos de nosotros y se fue el señor es drogadicto así que para ese entonces mantenía en la calle. Yo me hecho cargo de la casa la he mantenido en pie, he pagado servicios de agua , luz , gas natural e impuestos y deudas de gas. También adecue para hacer dos locales comerciales que tengo rentados. Uno de los herederos el señor que es drogadicto vive en el segundo piso de la misma y yo pago los servicios de toda la casa pero no le pago canon a nadie no reconozco a nadie como dueño. A hora una de las hermanas ya vino a reclamar la casa y va a entablar una demanda contra mi por restitución del bien inmueble. Tengo tres hijos menores de edad. Que debo hacer?

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  14. Sandra Paramo Dice:

    Buen dia
    Deseo q por favor me orienten que debo hacer.
    Un familiar compro un lote en el año 1970 y me lo regalo. En ese momento mi papa quedo con la patria potestad, derecho de dominio y la posesion del predio.
    En un certificado de libertad aparece el como posible dueño junto conmigo
    Que debo hacer para solucionar esto
    Y q solo aparezca mi nombre pues hace rato cumpli la mayoria de edad
    Gracias por la informacion oportuna

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  15. Ruth Acero Dice:

    Buenas tardes, tengo en posesion un inmueble por algo mas de 15 años, tan solo hace dos años inicie el proceso para ser la propietaria legitima, pero hace un año este proceso se quedo quieto en el juzgado 7 civil de Bogota, estoy realmente perjudicada por cuando el predio demanda varios arreglos locativos en buen grado de consideracion economica pero como no tengo escritura del predio he tenido limitantes para el prestamo monetario. Que puedo hacer??? a donde me puedo dirigir???

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  16. Orlando Riascos Villamarin Dice:

    Me dejaron cuidando una propiedad y hace 10 años no se del propietario he hecho mejoras al predio poedo considerarme dueño ya del predio?

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  17. ROSARIO DEL PILAR PACSI CARDENAS Dice:

    BUENAS TARDES UNA CONCSULTA QUISIERA SAVER SI TENGO UN BIEN QUE LO DESEO DAR EN ALQUILER PERO EL CONTRATO QUIERO DARLO POR 5 AÑOS EL INQUILINO DE ESE BIEN PUEDE APODERARSE DEL LOCAL O NO SUCEDERIA NADA

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  18. Maria Cardona Dice:

    Hola

    Quisiera saber como desligarme de una cuenta de una casa que habia comprado con el padre de mis hijos por que en el 2011 el me boto de la casa por que me entere que me habia engañado. Solo quiero que se quede con la casa ya que mas vale mi carro que la casa el le ha echo 4 mas o menos de prestamos hipotecarios y el ultimo fue con un banco de alla fuera, le detuvieron la deuda y lo pusieron a pagar nuevamente por 2 años y si paga bien la mensualidad seria 800 con la deuda anterior. Osea no quiero estar mas ligada con el en esos revoluces ya que me sigue afectando mi credito. Necesito un buen accesor. Gracias

    Responder
  19. martha c Dice:

    hola quisiera saber, tengo una posesión hace 8 años en arriendo por contracto,quiero saber,si hay posibilidades de quedarme en ella, aun no han podido hacer escrituras no se sabe si hay herederos la invasión, tiene mas de 15 años ,como hago para saber si los hay,para negociar el lote tiene una mediagua pero la hizo el que tiene la posesion

    Responder
  20. Ana Rosalba Cubides Dice:

    Quisiera que por favor me colaboran con esta situación: mi madre murió en mayo del 2002, y dejo un bien inmueble. tengo 10 hermanos mas. cuando ella murió vivia con ella mi hermano menor quien se quedo viviendo en el inmueble.se separo de la esposa a los 3 años y fue ella quien quedo viviendo en la casa hasta la fecha de hoy. ninguno de los demás herederos le pidieron hacer la reparticion de la herencia. por lo cual el ya manifiesta ser dueño y desconoce los derechos de los demás. se puede dar por dueño del bien?
    la señora que ha permanecido viviendo en la casa también puede alegar ser dueña?.
    en este momento nos hemos puesto de acuerdo todos los demás herederos de reclamar nuestros derechos y nuestra parte. Aun puede ser posible rescatar nuestra parte? que acciones legales debemos realizar.

    Responder
  21. Ana Rosalba Cubides Dice:

    Quisiera que por favor me colaboran con esta situación: mi madre murió en mayo del 2002, y dejo un bien inmueble. tengo 10 hermanos mas. cuando ella murió vivia con ella mi hermano menor quien se quedo viviendo en el inmueble.se separo de la esposa a los 3 años y fue ella quien quedo viviendo en la casa hasta la fecha de hoy. ninguno de los demás herederos le pidieron hacer la reparticion de la herencia. por lo cual el ya manifiesta ser dueño y desconoce los derechos de los demás. se puede dar por dueño del bien?
    la señora que ha permanecido viviendo en la casa también puede alegar ser dueña?.
    en este momento nos hemos puesto de acuerdo todos los demás herederos de reclamar nuestros derechos y nuestra parte. Aun puede ser posible rescatar nuestra parte? que acciones legales debemos realizar.

    Responder
  22. Deivid Fabián Dice:

    Buenas noches miremi caso es el siguiente tengo una casa desde el 2008los primeros tres años pague arriendo y la casa fue rematada pero yo seguí viviendo en la casa pero no sabía que la habían vendido pero tampoco vinieron a desalojarmen en el 2015 vienen a decirme que la casa donde vivo es de alto riesgo y necesita que desaloje pero yo he echo los documentos que me han pedido y estuve en la entidad que tiene mí casó y me dice que le pagaron el predio a otra persona que había comprado la casa en el remate y en el 2015 ella puso tutela para que le devolvieran el dinero porque no le gustó la casa y yo aún Vivo en ella que puedo hacer gracias

    Responder
  23. Angel Dice:

    Adquiri un terreno el cual fue heredado a tres hermanos delos cuales solo dos me firmaron un contrato de compra venta ya termine de pagar puede q el tercer hermano reclame alguna parte de mi propiedad me comentan los otros dos q el esta de acuerdo pero no le es posible firmar ya q el vive en otro estado

    Responder
  24. Deivy Díaz Dice:

    Dra , tengo una inquietud es este caso, una casa le invertí para hacer un cuarto yo tengo algún derecho de la casa y son compartidos por varios tíos y de mi madre estoy pagando los servicios compartidos, y que se puede hacer hay?

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  25. fayad Dice:

    Hola tengo una duda. Mi mama nos regaló una casa y la escrituro a nombre de mi hermano y el mio, pero nos fuimos a vivir al extranjero hace 16 años y en ella dejo viviendo a un familiar y su familia porque no tenían dinero para un alquiler, los dejo viviendo gratis allí sin contrato por ser familiar, ellos sólo pagan lo que consume. Como el agua, luz y pagan el impuesto, ya que es justo porq no pagan alquiler y no les tenemos contrato, ahora nosotros ya somos mayores de edad y queremos sacar rentabilidad a la casa y venderla, pero nos han dicho que como ellos han vivido largo.perdiodo de tiempo sin ningún contrato y nosotros no vivimos en colombia la ley los ampara y no podemos sacarlos de la casa porque como llevan muchos años allí la ley les da la casa a ellos, ¿ esta ley es verdad que los ampara? Aun sabiendo que la escritura esta a nuestro nombre.

    Responder
    • Aquila Dice:

      Hola buenas tardes. Yo tengo un terreno vivo y trabajo 27años. He sembrado pasto;palma, cacao. Y el Ministerio de agricultura me da cada año un certificado de posición. Por los cultivos realizados. De noche a la mañana me salió un supuesto dueño. Y ahora nos quiere desalojar… por ursurpacion de terreno. quien tiene la razón?. Te pueden desalojar por presentar un título de propiedad…

      Responder
  26. Jorge Dice:

    buenas tardes, expongo el siguiente caso: en el año de 1999 por razones de desastres naturales el gobierno nacional por intermedio de la alcaldía les dio una vivienda (casa) con titulo de escritura a nombre de dos hermanas Claudia y Catalina; a Catalina le pareció muy poca cosa y se fue a vivir a otro lado de la cuidad, mientra que Claudia se paso a vivir a su nueva casa obsequiada por el gobierno para la fecha , Catalina nunca se ha preocupado por dicha vivienda, desde entonces Claudia a corrido con todos los gastos de sostenimiento y pago de impuestos; Claudia vive allí con sus 2 hijos como madre soltera hasta la fecha de hoy.
    mi pregunta es la siguiente, Claudia puede pedir por medio de demanda la posesión? ( usucapión). por orientación muchas gracias.

    Responder
  27. angela maria satizabal Dice:

    buenas noches mi inquietud es lo si guiente mi padre vendio un terreno ese terreno es en union libre mi madre no firmo ese documento de promesa de compra venta que pasara eneste caso

    Responder
  28. Matías Dice:

    Hola buenas días, mí papá tenía un taller donde dejaron autos y motos para arreglar y los dueños nunca vinieron a retirar, hace 5 años que lo volví abrir y jamas vino alguien a reclamar algo. Hay un auto antiguo que lleva años tirado en el fondo y por lo que se el dueño murió, quiero armarlo y ponerlo a mí nombre en ese caso que debo hacer? Y con los demás autos y motos que hago? Muchos me dijeron que si pasan 3 o 5 años abandonados el del taller lo toma como deuda por el depósito, es verdad?

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  29. cristina Dice:

    hace 4 años estoy cuidando un terreno lo tengo cercado y a partir de este año pague la deuda de arba y de la municipalidad.en junio la municipalidad x medio del consejo se lo otorgan a una señora. en este caso quien sigue teniendo la posesion

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  30. yeison Dice:

    buenos dias
    lo siguiente es un caso que se presenta en mi pueblo, mis padres vendieron un predio hace mas o menos 21 años y al señor que se le vendio se murio y la esposa tambien, los hijos de estos señores viven en otros paises lo ultimo que se sabe es que viven en madrid españa y estados unidos y nunca mas volvieron al pais y este lote esta desde entonces abandonado nosotros lo hemos cuidado y limpiado hasta inclusive lo hemos sembrado para hace mucho tiempo ya que es para tenerlo limpio por evitar peligros con serpientes demas animales de la region y ya que da mal aspecto al lote de nosotros
    la verdad no tengo conocimiento si se le ha pagado impuestos a este lote o predio, desde este tiempo ya mas de 20 años, la verda estoy interesado en este predio ya abandonado tanto tiempo, quisiera saber si hay alguna oportunidad o accion juridica legal para obtener este predio legalmente o que opcion se puede llevar acabo para obtener las escrituras de este predio
    mil gracias quedo atento a su pronta respuesta mil gracias

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  31. karen Dice:

    mi caso es el siguiente mi papá vendio a un precio regalado una vivienda a 3.000 dolares el cual nosotros sus hijos queremos recuperar la vivienda por lo cual que nos aconseja esta casa tiene el valor de 80.00 dolares pero ya paso 10 años

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    • Aquila Dice:

      Hola buenas tardes. Yo tengo un terreno vivo y trabajo 27años. He sembrado pasto;palma, cacao. Y el Ministerio de agricultura me da cada año un certificado de posición. Por los cultivos realizados. De noche a la mañana me salió un supuesto dueño. Y ahora nos quiere desalojar… por ursurpacion de terreno. quien tiene la razón?. Te pueden desalojar por presentar un título de propiedad…

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  32. Encarnacion Dice:

    Buenas tardes mi pregunta es mi madre se junto a vivir con un viudo q tiene 3 hijos y con ella tiene 3 hijos ellos cojieron un terreno e hicieron una casa de 4 pisos eso no tiene ninguna clase de papales y el señor fallece ella y sus 3 hijos pueden tener una posecion? y los otros hijos q no viven y nunca ayudaron en este…. pueden reclamar algo?

    Responder
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