Qué hacer cuando el arrendador no recibe el arriendo

Por distintas causas o razones el arrendador no recibe el pago arriendo al arrendatario o inquilino. ¿Qué se puede hacer este ante esta situación?

Importancia de que el arrendador reciba el pago del arriendo.

Que el arrendador reciba el pago arriendo es necesario porque si no lo recibe se puede configurar el incumplimiento del arrendatario por mora en el pago o falta de pago.

Y, precisamente, esta es una de las razones por la que el arrendador se niega a recibir el arriendo, pues busca con ello configurar la mora o falta de pago para proceder a la terminación del contrato de arrendamiento.

Ante tal situación, resulta difícil para el arrendatario demostrar que la mora en el pago no ha sido culpa suya, sino del arrendador que se ha negado a recibir el pago.

Qué hacer en el arrendamiento de vivienda urbana.

Ante la negativa del arrendador de recibir el canon de arrendamiento, y tratándose del arrendamiento de vivienda urbana, el pago se debe hacer mediante consignación en el Banco agrario de acuerdo a lo señalado por el artículo 10 de la ley 820 de 2003.

Contrato de arrendamiento de vivienda urbana.Contrato de arrendamiento de vivienda en Colombia. Aspectos que debe considerar tanto el arrendador como el arrendatario.

Allí se señala el siguiente procedimiento a seguir:

  1. El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento.
  2. Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno Nacional, el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelación prevista por el Gobierno.
  3. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor quedará a disposición del arrendador.
  4. La entidad que reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice dos (2) duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual deberá estar indicado en cada duplicado. Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en el título que se elabore la causa de la misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o su representante, según el caso.
  5. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del título correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignación.
  6. Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.
  7. El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de arrendamiento.
  8. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva identificación.
  9. Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado, mediante la consignación de que trata este artículo o directamente al arrendador, a elección del arrendatario.

El plazo para consignar es de 5 días hábiles contados desde el vencimiento del plazo de pago acordado en el contrato de arrendamiento, de modo que, si el plazo contractual es hasta el 5º día del mes siguiente, el plazo de 5 días para consignar se cuenta desde el día 6º.

No obstante, la recomendación es que la consignación se realice dentro del plazo fijado en el contrato, pues luego de ese plazo empieza el incumplimiento por mora, situación que puede aprovechar el arrendador a su favor, si esa ha sido su intención al negarse a recibir el pago.

Qué hacer en el arrendamiento de locales comerciales.

En cuanto al arrendamiento de locales comerciales y otros inmuebles distintos a la vivienda urbana, no existe una norma que de forma específica aborde este tema.

Contrato de arrendamiento de locales comerciales.El contrato de arrendamiento de locales comerciales está regulado de forma muy especial en favor del arrendatario en algunos aspectos.

Sin embargo, se puede utilizar el mismo procedimiento que el de la vivienda urbana, o incluso el pago por consignación directa a la cuenta bancaria del arrendador, pues con el comprobante de consignación se puede probar el pago y acreditar la fecha en que se hizo, y de lo que se trata, es precisamente de probar que se ha cumplido con el pago del arriendo dentro del plazo acordado.

Recomendaciones la realizar el pago del arrendamiento.

Se puede afirmar sin lugar a dudas que la principal obligación del arrendatario es pagar la el arriendo, y, por tanto, el arrendatario o inquilino deben cumplir estrictamente con el pago, haciéndolo en el lugar acordado y en la fecha acordada.

Con un día de retraso en el pago del arriendo se está incurriendo en incumplimiento, y como la ley no diferencia entre incumplimientos leves o graves, lo mejor es el cumplimiento absoluto, pues el arrendador puede aprovechar la más mínima situación para intentar terminar el contrato de arrendamiento.

Otro aspecto de gran importancia es la prueba del pago. El arrendatario debe pagar y debe poder probar que pagó, pues sino puede probarlo es como si no hubiera pagado.

El arrendador perfectamente puede desconocer un pago, alegar que nunca lo recibió, y su simple alegación será suficiente para iniciar un proceso de restitución de inmueble, y el arrendatario no será escuchado por el juez hasta tanto pague lo que dice el arrendador que debe, así que probablemente pueda verse obligado a pagar dos veces.

Restitución de inmueble arrendado.Demanda para conseguir que el arrendatario o inquilino restituya el inmueble arrendador al propietario o arrendador.

Para evitar esas situaciones que suceden regularmente, el arrendatario debe conservar la prueba del pago, y se hace de dos formas:

  1. Si paga en efectivo haga que le firmen un recibo de pago.
  2. Si hace el pago por consignación o transferencia bancaria conserve el comprobante.

En los negocios lo ideal es que todo quede registrado por escrito, ya que así se evita que cualquiera de las partes tenga la tentación de desconocer lo que no es fácil para la contraparte probar.

¿Cuántos días tengo para pagar el arriendo después de la fecha de vencimiento?

Como ya señalamos, la razón más preocupante por la que el arrendador se puede negar a recibir el arriendo, es provocar la mora del arrendatario, y por ello se debe tener claro el plazo máximo que este tiene para pagar el canon de arrendamiento.

Plazo para pagar el canon de arrendamiento.

El plazo para pagar el canon de arrendamiento es el fijado en el respectivo contrato, y un solo día de retardo es suficiente para que se produzca el incumplimiento del contrato.

Si el plazo para pagar el arrendamiento vence el 5 de cada mes, al pagar el día 6 el contrato se ha incumplido.

El plazo de 5 días hábiles luego del vencimiento es para el pago por consignación ante la negativa del arrendador a recibir el arriendo, lo que aplica exclusivamente para el arrendamiento de vivienda urbana, y en todo caso el arrendatario debe acreditar que el arrendador no quiso recibir el arriendo, por lo tanto, la recomendación es que la consignación se realice inmediatamente el arrendador se niegue a recibir el pago para evitar cualquier incumplimiento.

Si el plazo para pagar es el 5 de cada mes, el arrendatario hace el pago el día 5 y el arrendador se niega a recibirlo, el mismo día 5 debería hacerse la consignación para no dar ninguna oportunidad al arrendador de alegar incumplimiento, y si se anticipan problemas con el arrendador, lo mejor es pagar antes del vencimiento.

Aunque existe el plazo adicional de 5 días hábiles para pagar por consignación, lo recomendable es hacerlo antes.

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Déjenos su opinión

9 Opiniones
  1. Maria restrepo Dice:

    Buenos días. El contrato de arrendamiento con inmobiliaria Panorama de Medellin dice que pasados cinco días,si el inquilino no paga, ellos responden por el pago. Pero no lo hacen. Qué hago?

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  2. Cathe26 Dice:

    Que se hace, si el arrendatario no quiere pagar por que dice que tiene
    dos meses gratis por que lleva dos años? No se que medidas tomar…

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  3. Jael Adriana Pantoja Dice:

    Saludos , soy arrendataria y mis inquilinos piden 1 mes de arriendo por los 7 años que estuvieron en el apartamento ,pero veo que no es obligación, tengo algún inconveniente o cometo algún delito si no autorizo la salida de la mudanza ?? pues ellos me informan que me entregan el apto
    como proceder frente a este caso ?

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  4. Carmen Alicia urbano Dice:

    Que puedo hacer si mis inquilinos debido a la pandemia no pagan el arriendo pero igual están laborando y me deben 1200000 y dicen q desocupan y no pagan me pueden hacer el favor de asesorarme mil graciás

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    • Brigitte Dice:

      No soy abogada pero se de un caso similar. El inquilino dijo que pagaba el arrendamiento cuando ella pudiera. Se le informó que no era así y que debía pagar dentro de las fechas que decía el contrato. Al final pago pero cuando le provocó. Por varias razones hubo que contratar abogado y el inquilino tuvo que pagar la multa por mora de cada mes que se atrasó. El gobierno NUNCA dijo que los inquilinos NO pagaran. Lo que dijo fue que Si debían pagar y que tratarán de hacer un acuerdo con el dueño del bien inmueble. Y si desocupan antes del vencimiento del contrato quizás están incumpliendo con el mismo y tiene cabida para usted cobrar la penalidad. Hay que leer el contrato para saber que dice. Busque un abogado y no permita que sus inquilinos la roben.

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  5. maria neira de chacra Dice:

    MI ARRENDADOR NO ME QUIERE RECIBIR EL INMUEBLE ARRENDADO DONDE FUNCIONABA COMO COMERCIAL PARA DICTAR CURSOS DE MÚSICA LE ENVIÉ LA CARTA PARA ENTREGARLO CON BASE EN EL DECRETO DEL GOBIERNO BUSQUE LA CONCILIACIÓN Y NO FUERON LES ENVIE LAS LLAVES Y LAS DEVOLVIERON. QUE PROCESO PUEDO INICIAR, Aqui figuro como Arrendatario

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  6. Fernando Dice:

    Buena noche. Tengo una duda, desde otra perspectiva, debido a la pandemia empecé a quedar mal en el pago del arriendo al dueño del local comercial. Aunque sigo en mora desde Mayo/2020 a la fecha, él se ha negado a entregarme la factura de venta por el arrendamiento, luego cuando empezó a operar la facturación electrónica para él, tampoco me llega a mi correo y pude constatar con el documento que deja descargar la DIAN en el modulo “facturando electrónicamente” que el señor ha colocado el correo de su esposa como correo de envío de las facturas (para mi). En el caso de las retenciones en la fuente, yo sigo aplicando normal los tributos, pero si es legal el proceder del dueño del inmueble?

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  7. DEFENSOR Dice:

    Consigné el monto del alquiler en Banco Agrario por negación de propietario de recibirla. Se desconoce su domicilo para que reciba el comprobante de pago del banco via postal. Como arrendatario ¿Es suficiente contar con la copia del recibo bancario para comprobar su pago por nuevo rechaZo del propietario ante la autoridad?
    Gracias por su respuesta.

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  8. gatafelina357 Dice:

    Bogotá-septiembre 09 de 2022

    Le arrendé un apartamento a una pareja en el primer piso de mi casa ubicada en ciudad kennedy de Bogotá por $ 650.000 mensuales mas servicios con un contrato de arrendamiento vivienda urbana y fiador.

    El susodicho que es un camionero se quedó sin trabajo por sinverguenza y la mujer de adorno en la casa. Este inquilino subarrendó una de las habitaciones para un amigo suyo, guardaba trasteos de amigos suyos, convirtió el garaje enjugadero de bingo mas rumbas desde el viernes, sabados y domingos con equipo en la calle a todo timbal, mas trago y gays, como mi esposa y yo vivimos en el segundo piso, nunca valió que llegara la policía para que le hiciera sus comparendos, nunca se los pusieron; sus amigos y su mujer le daban cuerda a este tipo. Aunque el tipo si pagaba el arriendo, lo cité a inspección de policia de la localidad de kennedy. El tipo nunca cumplió las tres citaciones y adicional inicié proceso para que me entregara el predio. Todo en el papel de la ley se ve bonito y fácil. Pero esos procesos son lentos. Primero se fue este inquilino hace veinte dias y nos dejó debiendo dos meses de arriendo mas serv. publicos. Como digo yo buscar un buen abogado vale mucho, puede que ayuden a sacar inquilinos de eta ralea pero cobraban entre $ 4 y $ 6 millones para desalojo y no en el tiempo esperado.

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