El patrimonio de familia es inembargable, de modo que un inmueble, casa o apartamento sobre el que se ha constituido patrimonio familiar no puede ser embargado por ningún acreedor, excepto por el banco que ha financiado la adquisición de la vivienda, garantizando el crédito con la hipoteca respectiva.
Casos en que se puede embargar una casa con patrimonio de familia
El patrimonio familiar se instituyó para que el inmueble no pueda ser embargado, pero hay casos en que sí procede el embargo.
El último inciso del artículo 6 de la ley 9 de 1989, modificado por la ley 3 de 1991, señala:
«El patrimonio de familia es embargable únicamente por la entidad que financie la construcción, mejora o subdivisión de la vivienda.»
Si el banco concede un crédito para financiar la construcción o adquisición de la vivienda sobre la que se ha constituido patrimonio de familia, puede embargarla.
En consecuencia, ningún otro banco que no sea el acreedor hipotecario podrá embargar un inmueble con patrimonio de familia.
Embargo de patrimonio familiar por parte de la Dian
La Dian no puede embargar un inmueble con patrimonio de familia, por cuanto este es inembargable.
El artículo 837-1 en su inciso 3 señala:
«No serán susceptibles de medidas cautelares por parte de la DIAN y demás entidades públicas, los bienes inmuebles afectados con patrimonio de familia inembargable o con afectación a vivienda familiar, y las cuentas de depósito en el Banco de la República.»
Es importante precisar que el numeral 2 del artículo 4 de la ley 258 de 1996 permite a la Dian y a otras entidades públicas solicitar el levantamiento de la afectación a vivienda familiar, más no el patrimonio de familia:
«Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de carácter público.»
En consecuencia, ni la Dian, ni las secretarías de hacienda territorial, ni ninguna otra entidad estatal puede embargar un inmueble sobre el que se ha constituido patrimonio de familia inembargable.
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Tengo una deuda con el Banco Agrario; en este momento, incluidos intereses, está por 11 millones. Quisiera saber si pueden embargarme un bien, el cual es patrimonio familiar, pero mis hijos ya son mayores, o una moto que está a mi nombre.
El inmueble con patrimonio familiar no puede ser embargado, así sus hijos sean mayores de edad.
Su vehículo sí puede ser embargado.
Buenos días, hice un préstamo de libre inversión, pero no continué pagando y terminaré de pagar la hipoteca de mi casa en noviembre de este año. Me gustaría saber si el banco puede embargarla, aunque en la escritura figure como patrimonio familiar. El banco que me hizo el préstamo es el mismo que me prestó para la hipoteca, pero son dos préstamos diferentes: el de la hipoteca fue hace 15 años y el de libre inversión fue hace 1 año. Muchas gracias.
El banco no puede embargar la vivienda por deudas diferentes a aquellas relacionadas con la compra de la misma vivienda, es decir, a la hipoteca. Además, como la vivienda está bajo patrimonio de familia, tampoco puede ser embargada, excepto por la hipoteca.