Cuando se constituye un patrimonio de familia sobre un bien inmueble, quien lo constituyó puede cancelarlo o levantarlo siguiendo el procedimiento que indica la ley.
Cancelación del patrimonio de familia.
El patrimonio de familia se constituye para proteger el patrimonio familiar respecto a terceros, que pueden estar interesados en embargar la casa, por ejemplo, y cuando desaparece esa necesidad o surge alguna otra circunstancia, puede ser necesario cancelar o levantar ese patrimonio de familia.
Por regla general, los actos se deshacen de la misma forma en que se hacen, y en el caso del patrimonio de familia, se hace mediante escritura pública, pero no siempre se puede hacer mediante escritura pública, sino que puede requerirse de una sentencia judicial, como más adelante se explica.
El levantamiento del patrimonio de familia puede hacerse por quien lo constituyó, y el procedimiento se debe hacer de dos formas: una ante notario y otra ante un juez de familia.
Levantamiento del patrimonio de familia ante notario.
El levantamiento del patrimonio de familia ante notario se hace cuando no existen hijos menores de edad.
En tal caso, el levantamiento se hace mediante escritura pública, que es un proceso relativamente sencillo.
Cuando hay hijos y estos ya han cumplido su mayoría de edad, es necesario aportar a la solicitud registros civiles para demostrar que estos ya llegaron a la mayoría de edad.
Levantamiento del patrimonio de familia ante el juez de familia.
Cuando se quiere levantar el patrimonio de familia y aún hay hijos menores de edad, este procedimiento se hace ante un juez de familia, pues es este quien debe autorizar dicho levantamiento.
Este procedimiento se hace a través de una demanda y con intervención del abogado y de un curador que debe intervenir en salvaguarda de los derechos de los menores de edad.
Igualmente, por disposición de la Ley 1098 de 2006 en el numeral 11 de su artículo 82, se requiere la intervención de un defensor de familia para que represente los intereses de los menores de edad.
Una vez se tenga la sentencia judicial respectiva, se procede a levantar el patrimonio de familia.
Documentos para cancelar el patrimonio de familia.
En cualquiera de los casos, a la solicitud de levantamiento del patrimonio de familia se deben adjuntar los siguientes documentos:
- Copia del registro civil de los menores.
- Copia de la escritura pública mediante la cual se constituyó el patrimonio de familia.
- Certificado de Libertad y Tradición del inmueble.
- Avalúo catastral del inmueble.
El levantamiento o cancelación del patrimonio de familia debe inscribirse en la oficina de registros públicos.
Cancelación patrimonio de familia código general del proceso.
La demanda de cancelación de patrimonio de familia hace parte de la jurisdicción voluntaria regulada por el artículo 577 y siguientes del Código General del Proceso.
Para la cancelación del patrimonio de familia, el Código General del Proceso no estableció un procedimiento especial, como sí lo hizo, por ejemplo, para la declaración de ausencia.
La demanda debe cumplir con los requisitos generales de toda demanda contemplados en los artículos 82 y 83 del Código General del Proceso.
Preguntas frecuentes.
A continuación, damos respuesta a las preguntas frecuentes realizadas por nuestros lectores.
Depende de si el levantamiento se hace ante notaría o ante un juez de familia. Ante notaría no toma más de 2 semanas: 1 para que se surta el proceso en la notaría y otra que puede tomar la oficina de registro en registrar la escritura respectiva.
Tratándose de un proceso ante un juez de familia, la duración es incierta, desde un mes hasta muchos meses, dependiendo del juzgado.
Para levantar el patrimonio de familia, si no hay hijos menores, solo debe acudir a la notaría y hacer la solicitud, adjuntando los documentos necesarios. Si existen hijos menores de edad, el levantamiento se debe gestionar ante un juez de familia, adjuntando los documentos respectivos.
Los costos notariales para el levantamiento del patrimonio de familia son los que se aplican a los actos sin cuantía.
En consecuencia, para el 2024, el precio del levantamiento del patrimonio de familia es de $81.900.
Adicionalmente, la escritura pública en la que se levanta el patrimonio de familia debe ser inscrita en la oficina de registros públicos, donde hay que pagar la suma de $20.600 que corresponde a los actos sin cuantía.
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Tengo un inmueble por vivienda de interés social como patrimonio de familia. Figuran mi mamá, quien falleció, y yo como propietarias. Tengo dos hijas menores. No habito en el inmueble, ya que mi hermana se fue a vivir allá tan pronto falleció mi mamá y ella se quiere adueñar.
La invitamos a consultar el artículo «¿Cómo recuperar la posesión de un inmueble?».
Pienso adquirir un apartamento, el cual el subsidio del gobierno me requiere que se escriture con patrimonio familiar. Mi hogar es unipersonal; solo yo lo conformo. En este caso, al constituir el patrimonio familiar, ¿este se limita únicamente a mí como único miembro del mismo, o cobijaría a futuras relaciones maritales e hijos que puedan surgir en el futuro?
Al constituirse patrimonio de familia sin tener hijos, si en el futuro tiene hijos, estos quedan cobijados. Si desea evitarlo, deberá levantar el patrimonio de familia antes de tener hijos.
Buenas tardes. Mi abuelo aparece como único propietario de una casa y constituyó patrimonio de familia en favor de su esposa e hijos. Él falleció hace varios años y los hijos son mayores de edad. Hace poco, mi abuela hizo el levantamiento del patrimonio y en el registro de instrumentos públicos aparece en “personas que intervinieron en el acto” cada uno de los hijos. ¿Para esto ella no debía contar con la autorización de ellos?
No se requiere la autorización de los hijos mayores de edad. Cuando son menores de edad, se requiere autorización judicial.
Tengo un apto y tengo un cliente para venderlo. Ya no tiene hipoteca, pero tiene afectación de patrimonio de familia. Tengo un hijo menor de edad, pero no estoy casado, y el inmueble lo compré yo solo. La persona a la que se lo pienso vender va a tomar un crédito hipotecario. ¿Qué debería hacer para poder venderlo? ¿Es necesario retirar el patrimonio de familia?
Si tiene patrimonio de familia, que es distinto a la afectación a vivienda familiar, deberá cancelar ese patrimonio de familia para poder vender el apartamento, y al tener un hijo menor de edad, debe pedir autorización a un juez de familia.
Si en lugar de patrimonio de familia fuera afectación a vivienda familiar, no necesitaría recurrir a un juez, sino que la firma del cónyuge es suficiente.
Buenas tardes.
Mi esposo y yo adquirimos una casa y la dejamos como patrimonio familiar, y mi esposo y yo firmamos las escrituras.
Mi esposo tiene un hijo extramatrimonial. En estos momentos estamos terminando de pagar al banco. Mi pregunta es: ¿Ese hijo extramatrimonial tiene derecho a la casa o solamente los dos hijos que tenemos?
El hijo extramatrimonial tiene derecho respecto a la parte que corresponde a su cónyuge, no sobre todo el inmueble.
Supongamos que la casa vale $600.000.000. Hay dos hijos dentro del matrimonio y 1 hijo extramatrimonial.
Al liquidarse la sociedad conyugal, a cada uno de los cónyuges le corresponde el 50%, esto es, $300.000.000. La parte que corresponde al cónyuge con un hijo extramatrimonial se distribuye entre sus 3 hijos si se causara la herencia, los tenidos dentro del matrimonio y el extramatrimonial. Esto es, $100.000.000 para cada uno, y la parte que le corresponde al otro cónyuge se distribuye entre sus 2 hijos, esto es, $150.000.000 a cada uno.
¿Dónde se saca el avalúo catastral?
El avalúo catastral lo encuentra en el recibo del impuesto predial.
Hola, buenas noches. Hace 18 años, tomé como núcleo familiar a un sobrino. Él ya es mayor de edad y quiero sacarlo de las escrituras. ¿Qué debo hacer para que las escrituras queden a mi nombre? La casa es de interés social. Me dieron el subsidio familiar y él aparece en la escritura, pero yo he pagado mi casa sola. Me dicen que debo hacer el levantamiento de patrimonio familiar. Estaré atenta a su respuesta. Gracias.
Si lo que constituyó fue un patrimonio de familia, en efecto, deberá levantar dicho patrimonio. Para lo cual no requiere la firma de su sobrino, pero sí una copia de su registro civil para demostrar que ha cumplido la mayoría de edad.
Hola, constituí una casa con patrimonio familiar. Hace 7 años me separé de la madre de mis hijas, las cuales, a la fecha, son mayores de edad. La mamá tiene problemas de alcoholismo. ¿Qué puedo hacer al respecto? ¿Cómo puedo proceder?
Primero debe divorciarse y liquidar la sociedad conyugal o patrimonial, para luego sí poder cancelar el patrimonio de familia.
¡Hola!
Estoy en proceso de compra de una vivienda tipo VIS. Esta vivienda tiene actualmente un crédito hipotecario y está constituida como patrimonio familiar.
¿Es necesario o posible levantar ese patrimonio familiar para que pueda ser vendida?
Dado que la vivienda aún no ha sido pagada al banco, ¿se requiere algún tipo de aprobación del banco para realizar este proceso?
No se requiere la intervención del banco para cancelar el patrimonio de familia, puesto que lo que está garantizado es la hipoteca.
Buen día:
Si mi casa tiene patrimonio de familia desde junio de 2023 (no tiene deuda hipotecaria) y, a partir de julio de 2023, entré en mora con varios bancos por falta de pago (moratorias de 120 días), ¿podrían los bancos solicitar levantar el patrimonio de familia y rematar el inmueble? Gracias.
No, el patrimonio de familia es inembargable sin considerar su fecha de constitución, incluso si se hace luego de haber entrado en mora.
Es posible que un acreedor (persona natural) pueda levantar una afectación a patrimonio de familia en el caso de que la pareja ya no sea compañera permanente y los hijos ya no sean menores de edad. Por cronología, se constituyó primero el patrimonio de familia y diez años después se contrajo la deuda.
Muchas gracias, estimados.
El patrimonio de familia no puede ser levantado por el acreedor, porque el objetivo es precisamente proteger el patrimonio de la familia.
Si quiero vender mi 50% a un familiar, ¿cuál sería el siguiente paso a seguir?
Necesariamente debe cancelar el patrimonio de familia para poder hacer la venta, así sea de un porcentaje.
¿Cuánto tiempo tardan estos trámites?
Si la cancelación del patrimonio de familia se hace en notaría, no toma más de una semana; si se hace ante un juez de familia, es incierto, desde un par de meses hasta 1 año.
Tengo la casa y no la puedo vender, y eso es un problema, loco.
Para venderla, es preciso cancelar el patrimonio de familia, lo que es difícil si hay menores de edad, ya que debe hacerse ante un juez de familia.
¿Dónde podría encontrar el formato para radicar ante un juez el levantamiento de patrimonio de familia?
Lamentablemente, no disponemos de tal formato.
Mis padres constituyeron un patrimonio familiar. Mi madre falleció. ¿Qué debe hacer mi padre para vender la casa?
Si no hay menores de edad, la cancelación del patrimonio de familia se hace ante notario, aportando la partida civil de defunción del cónyuge.
Buenos días, ¿me pueden informar si, en el caso de existir el patrimonio familiar, y dentro de los hijos hay uno con una condición especial pero que ya es mayor de edad, se puede hacer el levantamiento del patrimonio familiar sin inconveniente?
Sí, la ley solo exige como requisito la mayoría de edad y no hace referencia a posibles discapacidades del hijo mayor de edad.