Venta de inmueble con patrimonio de familia o afectación familiar

Un inmueble sobre sobre el que se ha constituido una afectación a vivienda familiar o se ha constituido un patrimonio de familia, se puede vender previa cancelación de dichas figuras o gravámenes.

¿Patrimonio de familia se puede vender?

Un inmueble que se ha gravado con patrimonio familiar inembargable, puede ser vendido, pero previamente se debe levantar o cancelar el patrimonio de familia.

Un inmueble con patrimonio de familia no se puede embargar, pero tampoco vender, por lo que se hace necesario cancelar ese patrimonio para liberar al inmueble de ese gravamen.

Cuando el patrimonio de familia se puede levantar mediante escritura pública, dicho levantamiento se puede hacer en la misma escritura donde se hace la venta.

¿Se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar?

Al igual que en el caso del patrimonio de familia, el inmueble con afectación a vivienda familiar se puede vender siempre que previamente se haya levantado la afectación a vivienda familiar.

La afectación a vivienda familiar se puede hacer en la misma escritura de venta, siendo primero el levantamiento de la afectación familia, y luego la compraventa.

Cómo vender un inmueble con afectación a vivienda familiar.

Para vender un inmueble con afectación familiar se debe primer levantar esa afectación, para que el inmueble que libre por decirlo de alguna forma.

Afectación a vivienda familiar.Para qué se constituye la afectación a vivienda familiar, como se hace, requisitos y qué efectos tiene esta figura.

Recordemos que la afectación familiar en un inmueble se hace en favor del cónyuge, por consiguiente, el levantamiento de la afectación familiar para poder vender el inmueble, requiere la aceptación o consentimiento del cónyuge beneficiario de la afectación.

Es necesario que el consentimiento sea libre, es decir, que se encuentre libre de todo vicio, ya que de lo contrario el contrato estaría viciado de nulidad; recordemos que los vicios del consentimiento son error, fuerza o dolo.

Además, el consentimiento debe ser expreso, lo cual se entenderá con la firma de ambos cónyuges, de conformidad con lo señalado en el artículo 3 de la ley 258 de 1996, el cual señala lo siguiente:

«Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrán enajenarse, o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma.»

En el caso en que el cónyuge se encuentre ausente, es necesario primero que se declare judicialmente la ausencia, y segundo que se solicite el levantamiento de la afectación a vivienda familiar, y una vez levantada la afectación se puede vender el inmueble sin problema alguno.

Levantada o cancelada la afectación familiar se puede vender el inmueble sin ningún problema, como cualquier otra venta.

El levantamiento de la afectación familiar se hace por escritura pública, y se puede hacer junto con la escritura de compraventa.

Cómo vender un inmueble con patrimonio de familia.

Igual que sucede con la afectación a vivienda familiar, los inmuebles sobre los que se ha constituido patrimonio familiar, pueden ser vendidos, pero previamente se debe cancelar el patrimonio de familia.

Patrimonio de familia.El patrimonio de familia es una figura jurídica que convierte al inmueble en inembargable, es decir, no puede ser secuestrado ni embargado.

El patrimonio de familia se cancela mediante escritura pública si en el núcleo familiar no hay menores de edad, y si los hubiera, se requiere tramitar el proceso ante un juez de familia.

Una vez levantado el patrimonio de familia se puede vender el inmueble como cualquier otro.

Levantamiento de patrimonio de familia.Procedimiento a seguir para cancelar o levantar el patrimonio de familia sobre un inmueble.

En resumen, la venta de inmuebles con afectación a vivienda familiar o con patrimonio de familia, es posible pero previamente se deben levantar o cancelar estas figuras.

El fin de estas figuras no es prohibir la venta de los inmuebles, sino evitar el embargo por parte de terceros, y la venta sólo se restringe en la medida en que exige el levantamiento previo de tales figuras.

Promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar.

Ha quedado claro que se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar o con patrimonio de familia, y, por consiguiente, la promesa de compraventa debe considerar esa situación particular el inmueble.

De manera que se debe incluir una cláusula en la promesa de compraventa en al que el vendedor se compromete a levantar o cancelar esos gravámenes, previo a la venta del inmueble, teniendo en cuenta que esa cancelación o levantamiento se puede hacer junto con la compraventa, pero la escritura no se puede elaborar y menos protocolizar hasta tanto no estén satisfechos los requisitos para levantar tales gravámenes.

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Déjenos su opinión

14 Opiniones
  1. Rambo Dice:

    Una consulta, mi papá popietario de una vivienda familiar quiere venderla sin el consentimiento de sus hijos, él no nos ha ayudado desde hace 4 años, ya todos somos mayores de edad. él puede hacer la venta?

    Responder
    • Vender inmueble con patrimonio familiar Dice:

      Hola pregunto si es posible que el juez de familia autorice la venta de un inmueble con patrimonio de familia con la promesa de compraventa de una nueva propiedad a la que se quiere subrogar o reemplazar el patrimonio de familia de la propiedad inicial que se quiere vender.

      Responder
      • Mary Dice:

        Ya no es necesario hacerlo ante un juez, se puede hacer ante una notaria quien solicita la autorizacion a la Defensoria de familia ( Decreto 0019 del 10 de Enero de 2.012 norma antitramite) La promes ad ela nueva propiedad es aceptada como soporte para la solicitud

        Responder
  2. beto ruiz Dice:

    gracias buenos días, compre una casa en Fontibón, fuimos a la notaria y firmamos las escrituras, radique en registro, y resulta que aparece , en una obligación que me hice cargo, con el BANCO DE COLOMBIA, UN PATRIMONIO FAMILIAR, devuelto por registro en el centro bogota, fui al banco y me dicen que con na carta que ellos den, se puede levantar el patrimonio en la obligación, pero el vendedor no quiere hacerlo, y me dice que eso ya se queda asi, que el no va a hecer nada, yo le di trescientos millones, que puedo hacer estoy desesperado, el tipo es un estafador y me reuni con ellos y el abogado de el me amenazo y me dijo que era mejor dejar asi. INCLUSOVE LA NOTARIA NO ME DIJO NADA ENTES DE FIRMAR.

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    • Joan Dice:

      Amigo fiscalía general de la nacion Estafa.

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    • AQlirio Serna M. Dice:

      Hay que mirar el texto de la escritura de venta y si en ella dice que el vendedor se compromete a sanear lo vendido, lo puede exigir a través de una demanda por obligación de hacer, y pedir en la demanda que si no lo hacen el juez lo puede hacer por el, en cuanto a la amenaza, tiene dos alternativa, 1). Consejo Seccional de la judicatura sala disciplinaria, y denuncia penal ante fiscalía general de la nación.

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    • Alirio Serna M Dice:

      En cuanto a que la notaria no le dijo nada, es obligación suya de antes de efectuar cualquier negocio solicitar asesoría de un abogado, cuyos honorarios son inferiores a los perjuicios que se originan con posterioridad como es su caso

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  3. alirio Serna M Dice:

    Como propietario la puede vender, es un derecho que el tiene, además sus hijos ya son mayores y no existe responsabilidad de el para con ellos, así anteriormente no lo haya hecho. les recuerdo que el derecho exige pedirlo a tiempo es decir inmediatez.

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  4. Vender inmueble con patrimonio familiar Dice:

    Hola pregunto si es posible que el juez de familia autorice la venta de un inmueble con patrimonio de familia con la promesa de compraventa de una nueva propiedad a la que se quiere subrogar o reemplazar el patrimonio de familia de la propiedad inicial que se quiere vender.

    Responder
  5. Luis Enrique Dice:

    buenos dias, una pregunta: tengo el 50% de un inmueble y mi esposa el otro 50%, yo puedo vender mi parte a un hijo nuestro ?

    Gracias

    Responder
    • Shalom Dice:

      Que bonita familia! Dios nos libre de emparentar…

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  6. Lj Rendon Dice:

    Muy buenas tardes, tengo un trabajo de la universidad, donde me piden un contrato de compraventa de bien inmueble con afectacion a vienda familiar, pero me ha sido imposible encontrar una, me podrian ayudar, mil gracias.

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  7. Eider Dice:

    Buenos Días
    Cordial saludos.

    Compre una casa con el subsidio familiar de vivienda de comfacor el cual me dieron 20 millones de pesos hace mas de cinco años.
    En las escrituras de la casa dice que no se puede vender hasta que cumpla 10 años de habitarla.
    Por problemas familiares y que necesitamos el dinero deseamos vender la casa.

    Como se hace para venderla, hay algún modo o si es imposible venderla y hay que esperar los 10 años?
    Cel= 3207154593

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