Venta de inmueble con afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia

Un inmueble sobre sobre el que se ha constituido una afectación a vivienda familiar o un patrimonio de familia, se puede vender previa cancelación de dichas figuras.

Cómo vender un inmueble con afectación a vivienda familiar.

Para vender un inmueble con afectación familiar se debe primer levantar esa afectación, para que el inmueble que libre por decirlo de alguna forma.

Afectación a vivienda familiar ¿En qué consiste?.Para qué se constituye la afectación a vivienda familiar, como se hace, requisitos y qué efectos tiene esta figura.

Recordemos que la afectación familiar en un inmueble se hace en favor del cónyuge, por consiguiente, el levantamiento de la afectación familiar para poder vender el inmueble, requiere la aceptación o consentimiento del cónyuge beneficiario de la afectación.

Es necesario que el consentimiento sea libre, es decir, que se encuentre libre de todo vicio, ya que de lo contrario el contrato estaría viciado de nulidad; recordemos que los vicios del consentimiento son error, fuerza o dolo.

Además, el consentimiento debe ser expreso, lo cual se entenderá con la firma de ambos cónyuges, de conformidad con lo señalado en el artículo 3 de la ley 258 de 1996, el cual señala lo siguiente:

«Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrán enajenarse, o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma.»

En el caso en que el cónyuge se encuentre ausente, es necesario primero que se declare judicialmente la ausencia, y segundo que se solicite el levantamiento de la afectación a vivienda familiar, y una vez levantada la afectación se puede vender el inmueble sin problema alguno.

Levantada o cancelada la afectación familiar se puede vender el inmueble sin ningún problema, como cualquier otra venta.

El levantamiento de la afectación familiar se hace por escritura pública, y se puede hacer junto con la escritura de compraventa.

Cómo vender un inmueble con patrimonio de familia.

Igual que sucede con la afectación a vivienda familiar, los inmuebles sobre los que se ha constituido patrimonio familiar, pueden ser vendidos, pero previamente se debe cancelar el patrimonio de familia.

¿Qué es el patrimonio de familia?.El patrimonio de familia es una figura jurídica que convierte al inmueble en inembargable, es decir, no puede ser secuestrado ni embargado.

El patrimonio de familia se cancela mediante escritura pública si en el núcleo familiar no hay menores de edad, y si los hubiera, se requiere tramitar el proceso ante un juez de familia.

Una vez levantado el patrimonio de familia se puede vender el inmueble como cualquier otro.

Levantamiento o cancelación del patrimonio de familia.Procedimiento a seguir para cancelar o levantar el patrimonio de familia sobre un inmueble.

En resumen, la venta de inmuebles con afectación a vivienda familiar o con patrimonio de familia, es posible pero previamente se deben levantar o cancelar estas figuras.

El fin de estas figuras no es prohibir la venta de los inmuebles, sino evitar el embargo por parte de terceros, y la venta sólo se restringe en la medida en que exige el levantamiento previo de tales figuras.

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3 Opiniones
  1. Rambo Dice:

    Una consulta, mi papá popietario de una vivienda familiar quiere venderla sin el consentimiento de sus hijos, él no nos ha ayudado desde hace 4 años, ya todos somos mayores de edad. él puede hacer la venta?

    Responder
  2. beto ruiz Dice:

    gracias buenos días, compre una casa en Fontibón, fuimos a la notaria y firmamos las escrituras, radique en registro, y resulta que aparece , en una obligación que me hice cargo, con el BANCO DE COLOMBIA, UN PATRIMONIO FAMILIAR, devuelto por registro en el centro bogota, fui al banco y me dicen que con na carta que ellos den, se puede levantar el patrimonio en la obligación, pero el vendedor no quiere hacerlo, y me dice que eso ya se queda asi, que el no va a hecer nada, yo le di trescientos millones, que puedo hacer estoy desesperado, el tipo es un estafador y me reuni con ellos y el abogado de el me amenazo y me dijo que era mejor dejar asi. INCLUSOVE LA NOTARIA NO ME DIJO NADA ENTES DE FIRMAR.

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