Derechos del arrendatario en la propiedad horizontal

Por 3 octubre, 2019

Quienes viven en arriendo en un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal tienen algunos derechos aunque no los mismos que un propietario.

La obligación de los arrendatarios de acatar el reglamento de propiedad horizontal.

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En primer lugar, es preciso anotar que el artículo 37 de la ley 675 de 2001, regulatoria de la propiedad horizontal, establece que las decisiones de tomadas por la asamblea general de propietarios son de obligatorio cumplimiento para los moradores de los bienes privados que no sean propietarios, esto es, para los arrendatarios o quienes ocupen un bien bajo una figura diferente como comodato o cualquier otra que no implique la posición del dominio jurídico, sino el simple goce del bien.

Proceso verbal sumario ¿Qué es?

Considerando que los arrendatarios están en la obligación de acatar las decisiones que tome la asamblea general de propietarios, incluida la imposición de sanciones, y que la ley 675 no contempló de forma expresa derechos esenciales para los moradores no propietarios, fue la corte constitucional que por la vía jurisprudencial fijó algunos derechos.

El derecho de los arrendatarios ser escuchados.

Los arrendatarios tienen derecho a ser escuchados por los órganos administrativos de la propiedad horizontal respecto a los asuntos que los afecten directamente.

Si bien los arrendatarios no pueden tener voto en una asamblea de copropietarios, deben ser escuchados en la medida que las decisiones que se tomen los afecten.

Ese derecho se extiende a la de realizar peticiones, siempre que tenga relación con un hecho que los está afectando.

El derecho a ser escuchados les permite asistir a las reuniones pero sin derecho a voto, sólo con derecho a voz en los temas que les afecten directamente.

El derecho a recibir solución a los problemas planteados.

Los arrendatarios no solo deben ser oídos, sino que la administración tiene la obligación de resolver sus inquietudes y problemas en la medida en que sea pertinentes y esté en sus manos ofrecer la solución.

Al respecto es importante señalar lo que dijo la Corte constitucional en sentencia C-318 de 2002:

«Quienes residan en el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pero no sean propietarios, pueden verse afectados por decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios o por las autoridades internas, casos estos en los cuales no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos antes de que se adopten por quien corresponda las decisiones pertinentes, en cuanto puedan afectarlos, para lo cual podrán actuar directamente o por intermedio de representantes suyos y con sujeción al reglamento de propiedad horizontal que, se repite, no podrá conculcar o hacer nugatorio este derecho.»

Siempre que una acción o decisión afecte directamente al arrendatario, este tiene derecho a realizar las reclamaciones y peticiones del caso.

El derecho a la defensa y al debido proceso.

Como el arrendatario está sometido al cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal, el incumplimiento de este puede derivar en la imposición de sanciones contra el arrendatario, y en tal evento se le debe garantizar el debido proceso y el derecho a la defensa del arrendatario sancionado.

Incluso, los arrendatarios tienen el derecho de impugnar las sanciones que le sean impuestas por la administración en caso de considerar que hayan sido arbitrarias.

En resumen, el arrendatario debe acatar las normas internas del conjunto, pero también tienen derecho a ser escuchados, a solucionar los problemas y a defenderse.

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7 Opiniones
  1. Belisa Dice:

    Puede un arrendatario presentar poder del propietario y además otro de otro propietario?

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    • Luz roa Dice:

      No. Sólo puede representar a su arrendador

      Responder
  2. Alexa Hernandez Dice:

    Hola, por favor pueden aconsejarme si Yo soy arrendataria de un inmueble desde hace dos años, que presenta una fuerte humedad generalizada, como puedo ejercer mi derecho y devolver el inmueble sin pagar multa antes de la finalizacion del contrato? gracias

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    • Luz roa Dice:

      Podrías tratar de conciliar con el propietario, que arregle el inmueble o que lo reciba sin cobrar multa.

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  3. Luz roa Dice:

    Una propietaria se niega a sacar a rotar su vehículo, establecido ya en reglamento, ya pasó un mes. ¿Qué sucede si definitivamente no lo saca a rotación? Gracias

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  4. Luz roa Dice:

    Podrías tratar de conciliar con el propietario, que arregle el inmueble o que lo reciba sin cobrar multa.

    Responder
  5. JANETH GORDILLO Dice:

    BUENAS TARDES ME PUEDE COLABORAR, SOY PROPIETARIA DE UNA CASA PROPIEDAD HORIZONTAL,YE E TENIDO INCONVENIENTES CON LA ADMINISTRADORA.SOY LÍDER COMUNITARIA LE ENSEÑO ARTESANÍAS AL ADULTOS MAYORES,SE DIO EL CASO DE UNA REUNIÓN, CON EL SEÑOR REPRESENTANTE QUE NOS PODÍA COLABORAR REFERENTE A SISBEN Y OTRAS NECESIDADES,ELLA ME SACO DE LA REUNIÓN ESE DÍA PORQUE YO TAMPOCO SABIA QUE ERA UNA REUNIÓN POLÍTICA; PERO ELLA ME MANIFESTÓ» QUE ELLA SE METÍA CON POLÍTICA POR SU COMUNIDAD».EN OTRA OCASIÓN TERMINANDO LAS CLASES CON EL ADULTO MAYOR. ME HIZO UNA RECLAMACIÓN DE UNA CONSIGNACIÓN POR ACUERDO DE PAGO EN UN TONO NO MUY ADECUADO,SIENDO QUE LA OFICINA QUEDABA A UNOS POCOS PASOS, YO CREO QUE ESTA NO DEBE DE SER LA APTITUD DE UNA BUENA ADMINISTRADORA, HACER RECLAMACIONES, ELLA ESTA TOMAN DOCE ATRIBUCIONES QUE NO DEBE; HICIMOS UN ACUERDO DE PAGO DOS MECES ATRÁS, Y CUAL FUE MI SORPRESA QUE NOS LLEGO UN RECIBO INTERESES DE MORA SI CUANDO REALIZAMOS EL ACUERDO NOS QUITABAN LOS INTERESES DE MORA Y NOS ESTA COBRANDO CUOTA EXTRAORDINARIA QUE NO SABEMOS PORQUE HICIMOS UN ACUERDO DE PAGO VENÍAMOS BIEN Y CUAL FUE LA SORPRESA QUE NOS SALE $162000 DE INTERÉS DE MORA,DE OTRA PARTE YO COMPRE UN CAFÉ INTERNET EL ÚNICO DEL CONJUNTO,AL ANTIGUO DUEÑO SI LE DEJABA ENTRAR A PERSONAS O CLIENTES DE OTROS CONJUNTOS, Y A MI NO; «» LA RESPUESTA DE ELLA CUANDO SE NOTIFICO POR CORREO Y PERSONALMENTE, SU RESPUESTA FUE QUE YA NO ERA PERMITIDO QUE PORQUE LLEGABAN ALGUNAS PERSONAS Y DECÍAN QUE PARA INTERNET Y SE DESVIABAN DE CAMINO ( AQUÍ HAY PERSONAS CONSUMIDORAS DE SUSTANCIAS SI COACTIVAS) Y LOS VECINOS ESTÁN INCONFORMES NECESITO SU AYUDA YA QUE EL AMBIENTE ESTA PESADO LOS VECINOS TAMBIÉN SE ESTÁN QUEJANDO POR LA ACTITUD DE ELLA Y CREO QUE SE VA A CITAR A UNA REUNIÓN EXTRAORDINARIA PORQUE LA ADMINISTRACIÓN SE ENTREGO BIEN Y AHORITA SEGÚN ELLA NO HAY PLATA PARA PAGAR VIGILANCIA.

    SOLICITÁNDOLES A USTEDES UNA ORIENTACIÓN PORQUE SOY UNA PERSONA QUE SE PREOCUPA POR SU CONJUNTO Y SE ACERCA UNA ÉPOCA MUY LINDA Y HASTA EL RESPETO SE ESTA PERDIENDO EMPEZANDO POR LA ADMINISTRADORA. MUCHAS GRACIAS POR SU COLABORACIÓN.

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