Diferencia entre prenda e hipoteca

Tanto la prenda como la hipoteca son figuras contractuales creadas para que el deudor otorgue o constituya garantías al acreedor, de manera que, en caso de impago, este se pague con el bien hipotecado o prendado.

Prenda e hipoteca.

Tanto la prenda como la hipoteca constituyen garantías reales, en las que la deuda se garantiza con el bien objeto de prenda o hipoteca (o cosa en términos jurídicos), de modo que, si el deudor no paga, el acreedor se paga con el bien respectivo (se lo queda).

Contrato de prenda.El contrato de prenda, empeño o pignoración. Características, requisitos y formalidades.

Algunas de las diferencias que podemos advertir entre estos tipos de garantías son:

1. La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles.
2. La hipoteca requiere ser elevada a escritura pública; la prenda no.
3. En la hipoteca, el propietario no se desprende de la posesión y uso del bien; en la prenda, sí.
4. La hipoteca hace parte de los créditos de tercera clase; la prenda, de los de segunda clase.

Son dos figuras que actúan como garantía real, pero que sirven a fines diferentes, o mejor, responden a necesidades diferentes.

Precisiones.

Para aclarar un poco más el punto 1, téngase en cuenta que la hipoteca se hace sobre una casa, una finca, etc., que son bienes inmuebles. La prenda se da en el televisor que se lleva a la casa de empeño, televisor que es un bien mueble, respecto a las joyas, etc.

Respecto al punto 3, quien hipoteca su casa puede seguir viviendo en ella. La sigue poseyendo y usando. Quien empeña o prenda su televisor ya no podrá seguir viendo televisión, puesto que ha renunciado a la posesión y uso del mismo, aunque también existe la prenda sin tenencia, como cuando se compra un carro con un crédito en el banco.

En cuanto al punto 4, las deudas garantizadas mediante la prenda generalmente prevalecen sobre las que están garantizadas por hipoteca.

La prenda y la hipoteca son formas de garantizar una deuda, pero existe otra forma no muy conocida que es distinta a estas dos, y es el Contrato de anticresis que merece la pena conocer.