Toda decisión que tome una asamblea, junta directiva, junta de socios e incluso la asamblea de copropietarios de la propiedad horizontal, puede ser objeto de impugnación ante un juez civil por quienes se encuentren legitimados.
Impugnación de actas de asamblea.
Cundo un socio considera que una decisión tomada por los órganos administrativos de la sociedad se hizo en incumplimiento de la ley o de los estatutos y reglamentos de la sociedad, puede impugnarla.
La impugnación se realiza ante un juez civil del circuito de la ciudad o lugar donde esté domiciliad la sociedad.
La impugnación es procedente respecto a las decisiones tomadas contrario al derecho, reglamento o la misma ley, y no porque el socio simplemente no esté de acuerdo con la decisión.
Término de impugnación de actos y decisiones.
El término para impugnar las actas o decisiones de cualquier cuerpo colegiado de derecho privado, lo encontramos en el inciso primero del artículo 382 del código general del proceso:
«La demanda de impugnación de actos o decisiones de asambleas, juntas directivas, juntas de socios o de cualquier otro órgano directivo de personas jurídicas de derecho privado, solo podrá proponerse, so pena de caducidad, dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha del acto respectivo y deberá dirigirse contra la entidad. Si se tratare de acuerdos o actos sujetos a registro, el término se contará desde la fecha de la inscripción.»
Se entiende que el plazo de dos meses es calendario, y transcurrido ese tiempo caduca la acción legal que permite la impugnación.
Suspensión provisional del acto impugnado.
En la demanda de impugnación el interesado podrá solicitar la suspensión de los efectos que produce la decisión demandada en los términos del mismo artículo:
«En la demanda podrá pedirse la suspensión provisional de los efectos del acto impugnado por violación de las disposiciones invocadas por el solicitante, cuando tal violación surja del análisis del acto demandado, su confrontación con las normas, el reglamento o los estatutos respectivos invocados como violados, o del estudio de las pruebas allegadas con la solicitud. El demandante prestará caución en la cuantía que el juez señale.»
Quien pretende la suspensión provisional de tales actos tendrá que justificar ante el juez la necesidad de tal suspensión, siendo el juez autónomo para decidir al respecto.
Legitimados para impugnar las decisiones de la asamblea.
Los legitimados para impugnar o demandar un acto o decisión de una asamblea son por lo general los socios, los administradores y el revisor fiscal cuando lo haya.
Señala el código de comercio en el artículo 191 en su primer inciso:
«Los administradores, los revisores fiscales y los socios ausentes o disidentes podrán impugnar las decisiones de la asamblea o de la junta de socios cuando no se ajusten a las prescripciones legales o a los estatutos.»
El mismo artículo contempla el término para impugnar y es el mismo término que señala el código general del proceso.
Razones por las que se puede impugnar una decisión de la asamblea.
Generalmente las causales o razones por las que se pueden impugnar las decisiones de una asamblea o junta de socios, se deben a que son contrarios a la ley o al reglamento o estatutos de la sociedad, como por ejemplo no haber el quorum exigido, o la mayoría mínima requerida.
No se puede impugnar una decisión simplemente por no estar de acuerdo con ella, o por ser inconveniente financiera o administrativamente, sino porque se cree nula o ineficaz en razón a la inobservancia de lo establecido en la ley o el reglamento que gobierna la organización privada.
Caducidad impugnación actas de asamblea.
La caducidad es de 2 meses contados desde la fecha en que se produce el acto a impugnar, por ejemplo, dese la fecha de la asamblea.
Si el acta a impugnar reliquide registro, los 2 meses de caducidad se cuentan desde que la fecha de la inscripción del acto respectivo.
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Si existe una resolución que consideró ineficaz la asamblea y el comité interpone el recurso de apelación y reposición contra esa resolución, cual es el término para responder del ente jerarquico?
Una asamblea puede votar para decir que solo se hacen un número limitado de intervenciones para las discusiones de la asamblea, ejemplo
“Solo 5 participantes podrán intervenir en la discusión del punto del presupuesto”
El aprobar una cosa así no iría en contra de los derechos de los propietarios.
El Estatuto de condomionio prevee para las conbocatorias se debe realizar por lo menos con 15 dias de anticipacion . pero la Junta la punlico 5 dias de antelacion y no uso el medio fehaciente como exihe nuestra legislacion ; si no que lo hizo por WhatSaap.. se puede impugnar
Sera valida una asamblea extraordinaria convocada por la representante legal y/o administradora, quien no se hizo presente a la reunion y no se conto con la presencia del revisor fiscal?
Impugnar el nombramiento del administrador de ph por el consejo de administración, la asamblea no está de acuerdo con ese nombramiento, expone sus razones por incompetencia, por incumplimiento por falta de gestión, por constante faltas de asistencia, por su altanería, grosería, no responde a los derechos de petición, no realiza los gestiones de mantenimientos y seguridad entre otros
Puede impugnarse un acta de presunto conflicto de intereses en la votación?
Sí se puede impugnar, siempre que ese conflicto genere una inhabilidad o incompatibilidad para votar.
Saludos
CUANDO EN LA ASAMBLEA DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO SE TOMAN LOS CANONES DE COPROPIEDAD COMO BASE SE PUEDE CONSIDERAR ESTA ACTA COMO NULA?
A qué se refiere con cánones de copropiedad?