¿La constructora cuándo debe entregar la administración de la propiedad horizontal?

Inicio » Propiedad horizontal. » (27 / 04 / 2011 )

Nos consulta un lector cuándo la constructora de un conjunto residencial debe entregar la administración de la propiedad horizontal a los propietarios de las viviendas.

Cuando se construye un conjunto residencia, comercial o mixto sometido al régimen de propiedad horizontal, la constitución de la persona jurídica y la administración corresponden al constructor o propietario inicial, administración que luego tendrá que entregar a los propietarios definitivos. La inquietud es cuándo debe suceder esa transferencia de la administración.

El artículo 52 de la ley 675 del 2001, establece que la administración debe ser entregada cuando se hayan construido y enajenado bienes privados que representen por lo menos el 51% de la copropiedad:

Administración provisional. Mientras el órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión.

No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional.

Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador definitivo.

Resulta claro entonces que una vez se hayan construido y enajenado las viviendas o locales suficientes para representar el 51% de la copropiedad, el constructor debe entregar la administración y se debe convocar a una asamblea general de propietarios para elegir los órganos directivos correspondientes.

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51 Opiniones
  1. PATRICIA BELTRAN dice:

    Por favor me informa que puedo hacer o como puedo reclamar y ante quien lo puedo hacer, compre un apto y este fue entregado el 27 de marzo de 2015, pero desde el mes de octubre me di cuenta que tenia una filtracion de agua en el techo y le pedi a la constructora que lo arreglaran que en esas condiciones no lo podia recibir sin embargo ellos me amenazaron que si no escrituraba en la fecha que ellos me solicitaban, me harian efectiva una clausula penal, ante esto me vi obligada a firmar la escritura y pagar de contado el valor del 70% que faltaba, hoy 4 meses despues de haber escriturado recibo este apto pero aun persiste esta gotera y el piso se daño porque le ha caido agua. la constructora tiene problemas a nivel general con el conjunto por muchas cosas mal hechas y no ha respondido por nada por favor me informa ante quien puedo reclamar y por medio de que documento lo puedo hacer.

  2. RAFAEL OSPINA dice:

    Por favor me pueden orientar con la siguiente inquietud:
    En una construcción por bloques se han entregado 7 de los 9 construidos. En la asamblea general la Constructora dueña de las dos torres pendientes por entregar a su dueños, puede participar y tener derecho a voz y voto? ó únicamente a voz.?

  3. Ricardo Cabezas dice:

    Tengo la duda de quien es el responsable de la seguridad del conjunto habitacional, en el conjunto no se ha elegido aún la directiva debido a que de las 13 casas apenas están habitadas 6, las otras casas permanecen vacías y no sabemos a quien recurrir para que pongan seguridades en las casas deshabitadas pues hemos tenido varios robos y la seguridad perimetral es muy deficiente. Gracias

  4. nestor dice:

    la constructura hace 4 años nos vendio una propuesta la cual la fueron cambiando a medida que construian y nunca nos informaron a la vez solo entregaron zona humeda ( picina, sauna sin funcionar hasta hace un año sin salon solical senderos y sin cancha multiple solo un pequeño parque los niños que llegaron en ese tiempo no disfrutaron de ese derecho hoy son mayores de edad como se puede proceder, como se procede si cada vez que se habla con las directivas no dan respuestas concretas esta empresa es española y entro por pereira

    gracias

  5. juan urrea dice:

    Buenas noches, si el 70%de los propietarios no quieren cuota de administracion por que nunca han pagado como y quien obliga a que se establezca cuando un 70 o mejor un 80 porciento no la quieren y solo cinco o diez personas buscan manejar y establecer una cuota para la gran mayoria teniendo en cuenta que estamos en un pais donde prima la democracia como se debe tratar este tema les agradeceria que me ayudaran con una respuesta soportada en la ley gracias

  6. Sandra Pereira dice:

    Solicito se me informe como se establece la cuota de pago de administración, cuando está a cargo de la constructora, y si es legal un cobro cuando la unidad residencial se encuentra en obra y no se cuenta con servicios como:
    citofonia, aseo en áreas comunes, vigilancia, uso de salón comunal, asignación de parqueaderos comunes para vehículos automotores, seguros para áreas comunes, entre otros; y más aún si solo han entregado menos de diez (10) apartamentos dentro del conjunto, y no se cuenta con ninguno de los servicio que cubren una cuota de administración en cualquier unidad residencial

  7. FERNANDO RIAÑO dice:

    ME PUEDEN INFORMAR SI LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN SE PAGA A PARTIR DE LA ESCRITURACION DEL INMUEBLE O DE LA FECHA DE ENTREGA FORMAL DE ÉSTE POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA?
    Y, SI EL VALOR DE LA CUOTA ES PROPORCIONAL O COMPLETA, CONSIDERANDO QUE LA FECHA DEL ACTA DE ENTREGA ES A MEDIDOS DEL MES?
    BAJO QUE REGLAMENTO O LEY SE SUSTENTA LA RESPUESTA DEL CASO ?

    • PATRICIA BELTRAN dice:

      POR FAVOR ME INFORMA SI LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN SE PAGA A PARTIR DE LA ESCRITURACION DEL INMUEBLE O DE LA FECHA DE ENTREGA FORMAL DE ÉSTE POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA?
      Y, SI EL VALOR DE LA CUOTA ES PROPORCIONAL O COMPLETA, CONSIDERANDO QUE LA FECHA DEL ACTA DE ENTREGA ES A MEDIDOS DEL MES?
      BAJO QUE REGLAMENTO O LEY SE SUSTENTA LA RESPUESTA DEL CASO ?

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