¿La constructora cuándo debe entregar la administración de la propiedad horizontal?

Nos consulta un lector cuándo la constructora de un conjunto residencial debe entregar la administración de la propiedad horizontal a los propietarios de las viviendas.

Cuando se construye un conjunto residencia, comercial o mixto sometido al régimen de propiedad horizontal, la constitución de la persona jurídica y la administración corresponden al constructor o propietario inicial, administración que luego tendrá que entregar a los propietarios definitivos. La inquietud es cuándo debe suceder esa transferencia de la administración.

El artículo 52 de la ley 675 del 2001, establece que la administración debe ser entregada cuando se hayan construido y enajenado bienes privados que representen por lo menos el 51% de la copropiedad:

Administración provisional. Mientras el órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión.

No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional.

Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador definitivo.

Resulta claro entonces que una vez se hayan construido y enajenado las viviendas o locales suficientes para representar el 51% de la copropiedad, el constructor debe entregar la administración y se debe convocar a una asamblea general de propietarios para elegir los órganos directivos correspondientes.

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31 Opiniones
  1. María Isabel Cuenca dice:

    BUEN DÍA, LA URBANIZACION DONDE VIVO NO HA COMPLETADO DE CONSTRUIR TODOS LOS BLOQUES QUE PLANIFICÓ INICIALMENTE, LOS QUE VIVIMOS AHÍ TENEMOS MEDIDOR EN FORMA INDIVIDUAL PERO EL MUNICIPIO NOS COBRA TARIFA COMERCIAL PORQUE LA EMPRESA TODAVÌA NO ENTREGA LA OBRA TOTAL, EN QUE LEY O NORMA PUEDO CONSULTAR ESE ASUNTO O UDS ME PUEDEN ORIENTAR SI EL LEGAL QUE PAGUEMOS EL VALOR COMERCIAL QUE ACTUALMENTE NOS COBRAN? GRACIAS POR SU INFORMACIÓN, LES QUEDARÉ ETERNAMENTE AGRADEDICAD.

  2. juanita dice:

    Buen día, me entregaron un apto que compre en Peñalisa , Girardot (Tolima) por la constructora Bolivar, apenas me lo entregaron en obra gris, ellos ya comenzaron a pedir pago por administración, siendo 400 apto y aún no han entregado el 51% que exige la ley. Osea que están actuando ilegalmente. Que debo hacer? Para evitar el abuso de la constructora. Gracias

    • CARLOS RIAÑO dice:

      Juanita buenas tardes,

      Desde el momento que te entregaron el Apto. ya debes cancelar expensas comunes. Sin embargo, habría que revisar en que condiciones te entregaron tu Unidad residencial, que compromete los Bienes comunes esenciales que rodean tu Apto.

      Lo del 51% es para definir la entrega de la administración provisional a la definitiva por parte de la constructora, como también para definir la entrega de los bienes comunes NO esenciales (Parque, piscina, sauna etc.)

  3. adsd dice:

    La constructora ya me entrego el departamento pero sigue construyendo 2 torres mas de 4 en total, ¿es legal que me quiera cobrar cuota de mantenimiento o entregar la administración?

    • CARLOS RIAÑO dice:

      adsd buenas tardes,

      Desde el momento que te entregaron el Apto. ya debes cancelar expensas comunes, de acuerdo a tu Coeficiente de Copropiedad registrado en el Reglamento de Propiedad Horizontal. La cuota de administración es provisional mientras la constructora finaliza el proyecto, lo que conlleva a modificación del reglamento de propiedad horizontal y por ende a la modificación y participación de os coeficientes de copropiedad.

  4. Maria cortes dice:

    Por favor me informa que norma obliga a una administración provisional que entregue a administración elegida por los propietarios que entreguen a paz y salvo los proveedores hasta donde les compete
    Dios los continúe bendiciendo

  5. Hugo dice:

    Buenas noches me gistaria saber una vez que se entregan las viviendas que obligacion tendriamos de continuar con los contratos que la promotora haya podido gestionar y si se podrian cancelar sin ningun tipo de penalizacion. Por ejemplo si ellos contrataran el servicio de mantenimiento de ascensores con una empresa que nos inyeresara por el precio que obligacion tendriamos de cumplir el contrato o si por el contrario podriamos rescindir el contrato sin penalizacion

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