¿La constructora cuándo debe entregar la administración de la propiedad horizontal?
Nos consulta un lector cuándo la constructora de un conjunto residencial debe entregar la administración de la propiedad horizontal a los propietarios de las viviendas.
Cuando se construye un conjunto residencia, comercial o mixto sometido al régimen de propiedad horizontal, la constitución de la persona jurídica y la administración corresponden al constructor o propietario inicial, administración que luego tendrá que entregar a los propietarios definitivos. La inquietud es cuándo debe suceder esa transferencia de la administración.
El artículo 52 de la ley 675 del 2001, establece que la administración debe ser entregada cuando se hayan construido y enajenado bienes privados que representen por lo menos el 51% de la copropiedad:
Administración provisional. Mientras el órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión.
No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador definitivo.
Resulta claro entonces que una vez se hayan construido y enajenado las viviendas o locales suficientes para representar el 51% de la copropiedad, el constructor debe entregar la administración y se debe convocar a una asamblea general de propietarios para elegir los órganos directivos correspondientes.
Para complementar
- ¿Puede un copropietario ser administrador de la propiedad horizontal?
- ¿Quién firma el contrato del administrador de la propiedad horizontal?
- Sanción social por el incumplimiento de obligaciones económicas en el régimen de propiedad horizontal
- Requisitos para convocar una asamblea extraordinaria en el régimen de propiedad horizontal
- ¿Cuándo un contador propietario de un bien privado de la propiedad horizontal no puede ser revisor fiscal?
cordial saludo,
En el edificio (uso residencial)con regimen de P Horizontal donde vivo, los propietarios vamos a nombrar nuevo administrador. ¿es obligatorio nombrar también Revisor Fiscal considerando que en el RPH está estipulado que debe hacerse? ¿podemos obviar la parte del RPH donde dice “debe nomBrar Revisor Fiscal”?
Gracias por permitirnos aprender con ustedes.
En caso de ser una vivienda bifamiliar (de 2 pisos)¿como se hace para obtener el paz y salvo de administración, si la propiedad-por lo pequeña-no ha sacado la personería Jurídica?
hasta el momento no hemos terminado de construir el 100% del proyecto y las ventas equivalen al 70% del mismo sin que se hayan terminado las obras de construcción de las unidades ni del urbanismo. En el entendido que la persona jurídica surge una vez se construya y venda el 51% del proyecto a los compradores iniciales, ¿si uno de los compradores iniciales vende su propiedad antes de la terminación de las obras, la constructora está obligada a convocar la constitución de la persona jurídica para la radicación de las ventas ante la oficina de registro, así esté registrado el reglamento de propiedad?
buenos dias.
de villavicencio.Mi pregunta es la constructora nos esta entregando el conjunto son 32 casas en estos momentos hemos resibido 22 propietarios nuestras casas. en el tema de pago de administracion la constructora manifiesta que nosotros debemos asumir la administracion de las otras 10 casas que pertenecen a la constructora esto es legal teniendo en cuenta que ya entrego el 51% del conjunto.
en el caso de un conjunto cerrado conformado por casas y edificios, la constructora puede entregar los edificios que hacen parte de una etapa sin importar si se ha vendido la etapa completa, o sin entregar las zonas de que aparecen como areas comunes y de sesion del edificio?que entidad vigila la forma en que se conforma la propiedad horizontal, o la forma en que venden los consructores?
gracias por su tiempo.
Pregunta para genios
Este es un conjunto de 120 casas, el constructor ya entrego 80. Las cuarenta que faltan no las ha construido, los coeficientes ya son definitivos, el constructor en las asambleas ejerce su derecho de propietario y así lo hace valer por sus 40 inmuebles, a la vez se niega apagar la administración de los 40 inmuebles. ¿Se le puede cobrar jurídicamente la administración al constructor así no estén construidos los inmuebles?
como hacemos para contratar los ervicio de una empresa calificada honesta que adminitre nuestro conjunto llevo 2 años viviendo y no se avisto el progreso y hemos visto movimientos incorrecto en el modo de adminitrar nuestro dinero y recursos somos estracto 2. y practicamte somo 364 apartamnetos pagamos $ 250000 algunos propietarios teine vehiculos cancela $ 300000 y $ 8000 , segun la adminitracion actual un ptromedio de $ 9.0000.00000 recauda y hay gente en mora en fin eso es un caos solitamos su ayuda gracias .
hola es una fortuna contar con este medio les cuento que soy propietaria de apartamento de propiedad horizontal. hace 2 años nos pazamos una señora se postulo provisionalmente como administradora desdes ese entoces elegidos 2 consejos y siempre termina eligiendola , se combra $ 25000 de adminitracion carros $ 300000 motos $ 8000 , no somos propiedad mixta pero 5 negocios actualmente en conjunto , esta señora en compañia de los que ha estado en consejo han tomado desicion sin cotar con la comunidad , es tanto que cuando habia una adminitracion habia un presuspuesto $ 450000 para la adm initradora ella sube y se sube $ 750000 el compromiso era que la sacaran y antes se subio el sueldo $ 850000 y se le dio un contrato por un año el presidente del consejo nos dice que es por estrategia que el no puede recibir algo que ni siquiere sabe como se esta manejando no han pasado una analisis del presupuesto y gastos del año pasado sin soporte ademas esta señora adulterado la informacion y al parecer esta con un vigilancia fachada ya que ella es la que le s paga los para fiscales , le hemos rugado que solicite la visita de multiusuario ya que somos estrato 2 y estamos pagando $ 150000 y $ 17000 de basuras , hay un tanque del agua que nunca se le ha hecho mantenimiento , y ella si pas a cuentas de combro $ 1200.0000 del 2011, le tomamos fotos y nos dimos cuenta que es mentiras ,, algo que nos tiene aterrados es que pasaron un conbro $ 6000.0000 , por la decuacion de salon comunal y la construtora dio el material y la mano de obra no se porque elige a una señora que nos esta es guardando mas cosas y pienso que la comunidad se ha vuelto indiferente unos porque no pagan y otros porque ni siquiera asiste a las asambleas y mientras otros estan aprovechando , algunos recidente y yo queremos hacer una aditoria y desmantelar esta banda de corrupcion ya que hasta hora son 2 años perdidos no contamos con los recurso suficiente para ser este proceso pedimos amablemente sus servicios y su asesoria ,al conjunto le falta muchas cosas y si no hacemos algo pasa ademas esa señora tiene al conjunto dividio ya que le falte un pie porque es diabetica y creo que utiliza esto para mover el corazon de unos y manipular las cosas a su antojo si ella no solo esta contratada para recaudar , si no para ver le progreso del conjunto reitero era provisonal su nombramiento y no se porque el consejo de este año 2012 la eligio sio todos le dimos nuestra confianza para que se hciera un limpiza total , el hecho de que logremos confirma los delitos que se han venido cometiendo por su valiosa colaboracion estariamos agradecido ya que como yo hay muchas personas que estamos viviendo estos casos, tel 3143505681 —
buenas tardes,usted me puede colaborar con las siguientes preguntas
Como se establece la cuota de administracion de un conjunto residencial?
La admon debe responder por hurto en los biens de un usuario ?
Espero su colaboracion
atte
jose ariza
3102386977
BUENAS NOCHES, QUIERO SABER SI UN BIFAMILIAR (DOS CASAS) TIENE ALGUNA RESTRICCIÓN DE ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. GRACIAS
buenas tardes, mi pregunta es: en un conjunto nuevo con administradora provisional y sin haber sido entregadas las áreas comunes es obligatorio de los propietariamente pagar la administración o es obligación de la constructora. con que documento me puedo respaldar.
buenas tardes
deseo saber si es verdad que uno como dueño de un apto que esta situado dentro de un conjunto residencial, cuando uno se lo compro a la constructora este no tiene ya que estar desenglobado?
Gracias
Buenas noches. Acabo de comprar un apartamento en un conjunto que tiene 6 torres. Dos se encuentran en construccion y cuatro finalizadas, pero de las cuatro completas no han sido entregadas en su totalidad. La constructora asigno un administrador y estan pasando recibos por admnistracion. Es esto legal? teniendo en cuenta que aun no han sido entregadas las zonas sociales (piscina, gimnasio, juegos infantiles) y en mi caso no ha sido entregado el parqueadero.
Muchas gracias por su atencion y agradezco a quien me pueda colaborar
ESTA PAGINA NO SIRVE PARA NADA, NUNCA RESPONDEN LAS PREGUNTAS.
hola vivo en una parcelacion el construtor ya vendio el 63 / porciento ydesde hace 20 años es el administrador siempre es elejido por sus propios votos ya que aun posee el 37 / porciento y esixten propitarios que no se pueden contatar para el boto entoses vivimos sometidos a esta administracion ¿que podemos hacer teniedo encuenta que ya vendio mas del 51/ porciento? ¿exite alguna ley que lo inavilite? mil gracias por su respuestas y comentarios
Quiero saber si cuando una constructora hace la entrega de los apartamentos nuevos a sus propietarios, quienes deben pagar el impuesto predial y valorizacion?
Tengo unlote de terreno sin construir,estaba pagando 350mil peses mensuales por
Adminiatracion.por desicion de la administracion me cobran 750mil peses
Mensuales. Pregunto si este cobro al mas del doble es legal
, Ademas el 80[por ciento es de un solo propietario
Gracias por su respuesta
cuando es obligatorio el revisor fiscal en propiedad horizontal?
a partir de que momento se debe cobrar el impuesto predial a los propietarios de una vivienda sometida a regimen de propiedad horizontal, cuando se construye y enajena o cuando el constructor desengloba el bien unmueble?