Puede ocurrir el caso que una persona propietaria de un bien ya sea mueble o inmueble, quiera prestárselo a alguien para que lo use, pero conservando el dueño su derecho de propiedad, sin que exista riesgo de perderla.
Préstamo de uso.
La figura contractual ideal para este propósito es el contrato de comodato o de préstamo de uso.
El comodato o préstamo de uso es un contrato a través del cual se presta un bien a una persona para que lo use de manera gratuita y con la obligación de devolver la cosa en el mismo estado que le fue entregada.
La parte que presta la cosa se denomina comodante y a quien le es prestado comodatario.
Prestar no implica posesión.
Este contrato es de mucha utilidad cuando se presta un bien, ya que, si se presta un bien inmueble por ejemplo sin suscribir un contrato de comodato o préstamo de uso, la persona a quien fue prestado puede volverse poseedor del bien y con el transcurrir del tiempo apoderarse de él ejerciendo ánimo de señor y dueño e iniciar proceso de pertenencia.
Cuando se da un bien inmueble a través del comodato el propietario conserva todos los derechos que antes tenía sobre el bien, menos el de uso pues de esta manera interferiría con el contrato, a menos que dicho contrato sea en beneficio tanto del comodante como del comodatario, es decir en el contrato se estipula que ambas partes pueden usar el bien.
Duración del préstamo de uso.
Las partes puede estipular el plazo que debe durar el préstamo; si este no se estipula se tendrá como plazo el uso para el que fue prestada la cosa.
El comodante podrá pedir el bien antes de plazo estipulado cuando el comodatario no ha utilizado el bien en el uso convenido, cuando este ha muerto, o cuando ha sobrevenido al comodante una necesidad imprevista y necesita lo cosa.
Obligaciones préstamo de uso.
Por otro lado, este contrato genera obligaciones para el comodatario las cuales son las siguientes:
- Usar la cosa conforma al uso convenido.
- Cuidar el bien y conservarlo en buen estado.
- Restituir la el bien en el plazo convenido.
- Si no se estipulo plazo, restituir el bien después del uso para el que fue prestado.
Tenga en cuenta que prestarla un inmueble a una persona sin contrato es riesgoso, pues al cabo de tiempo puede intentar quitarle la propiedad por prescripción de dominio.
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Modos de adquirir el dominio
Requisitos para la validez de los contratos
Liquidador de intereses moratorios Dian
Nómina
Sanción mínima Dian
Ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional
Trabajo en casa – Regulación laboral
Mayoría absoluta y calificada
