Arrendadores deben pagar seguridad social como independientes

Toda persona que tenga un inmueble arrendado, sea vivienda, oficina o local comercial, debe cotizar al sistema de seguridad social como trabajador independiente sobre los ingresos que obtenga por arrendamiento.

Se debe pagar seguridad social por arrendamientos.

Esa obligación le asiste sin importar si ese arrendador ya cotiza a seguridad social como asalariado, o si es pensionado. Son muchos los trabajadores y pensionados que tienen un segundo inmueble para arrendar y completar los ingresos que necesitan para subsistir, y son muchos los que ignoran que deben pagar seguridad social por esos ingresos.

Muchas de las personas que complementan sus ingresos con el arriendo de algún inmueble serán identificadas si han tenido que declarar renta, por cuanto esos ingresos deben declarados en la cédula de rentas de capital, lo que le facilita al estado identificar a las personas que han estado evadiendo el pago de seguridad social por este concepto, y más pronto que tarde serán requeridos por la UGPP para que acrediten el pago de dichos aportes.

En principio las personas naturales que no declaran renta permanecen ocultas al sistema lo que no significa que no puedan ser identificados como evasores, por cuanto existe la posibilidad de ser cruzados por algún reporte de terceros, y en tal caso serán requeridos por la UGPP.

La base de cotización a seguridad social por arrendamientos.

En los trabajadores independientes cualquiera que sea el origen de los ingresos la cotización se hará sobre el 40% de los ingresos, y en algunos casos se pueden descontar los costos y gastos que sean imputables a la actividad generadora del ingreso, que no parece viable en el caso del arrendamiento.

El inconveniente surge cuando el monto del arriendo no es representativo y su 40% queda por debajo del salario minino mensual, que es la base mínima de cotización, pues en este caso se debe cotizar sobre un salario mínimo.

Si observamos el mercado de arrendamientos la gran mayoría está en el rango de $500.000 - $1.000.000 mensuales lo que obliga que en algunos casos se deba cotizar sobre una base superior a la real.

Es el caso de un arrendamiento de $600.000 mensuales, donde se debe cotizar sobre una base presunta superior a la real de $781.242 (Valor salario mínimo 2018), que implica un pago de $222.653 mensual, lo que sin duda viola el principio de la capacidad contributiva lo que de momento poco le ha importado a la UGPP.

La capacidad de pago del cotizante.

El artículo 135 de la ley 1753 de 2015 dispone que todo trabajador por cuenta  propia (aquí independiente) que obtenga ingresos iguales o superiores al salario mínimo mensual debe cotizar a seguridad social sobre el 40% de sus ingresos. ¿Es posible interpretar que un asalariado o un pensionado que devenga un arrendamiento inferior al salario mínimo no tienen capacidad de pago y por tanto no está obligado a cotizar como independiente?

En nuestro criterio tal interpretación es procedente, porque si bien los ingresos por arrendamiento sumados con el salario o mesada pensional superan el salario mínimo de ingresos, los ingresos como independiente sobre los que se debe cotizar no alcanzan la base mínima mensual, y es absurdo que una persona se vea obligada a pagar seguridad social sobre una base inexistente o imaginaria.

Solución a la injusticia.

O se adapta la PILA para que en estos casos acepte un IBL inferior al mínimo, o se exime del pago a seguridad social cuando los ingresos como independiente no llegan al salario mínimo como en el supuesto del que nos ocupamos en esta nota.

Desafortunadamente mientras no haya una norma clara, precisa y concisa la UGPP no acepta razones...

Mientras esta indefinición legal y reglamentaria se mantenga, el arrendador que devengue $600.000 de arriendo mensual, por ejemplo, debe evaluar si para él se justifica pagar el 30% o más de lo que se gana en seguridad social.

Se precisa que, si el arrendador no tiene otro ingreso diferente al arrendamiento y este es inferior al mínimo, no hay obligación de cotizar a seguridad social.

¿Qué conceptos se deben pagar sobre los ingresos por arrendamiento?

Si tomamos los ingresos por arrendamiento aisladamente solo se ha de pagar salud y pensión. No se debe cotizar a riesgos laborales por cuanto la naturaleza de la actividad no está sujeta a ningún riesgo laboral asegurable.

Si el trabajador independiente además del arrendamiento obtiene otros ingresos originaos en una actividad expuesta a riesgo laboral, terminará pagando riesgos laborales sobre la totalidad por cuanto la base para cotizar a salud y pensión es la misma para pagar riesgos laborales.

En el caso de los pensionados sólo deben pagar los aportes a salud, que son del 12.5% como independientes.

Guía Laboral 2024

Conozca sus derechos y obligaciones laborales como trabajador o como empleador, y evítese problemas. Ver más.

Forma de citar este artículo (APA):

Gerencie.com. (2022, octubre 28). Arrendadores deben pagar seguridad social como independientes [Entrada de blog]. Recuperado de https://www.gerencie.com/arrendadores-deben-pagar-seguridad-social-como-independientes.html

Recomendados.

Compártalo en Facebook Compártalo en Twitter Compártalo en Whatsapp
Deje su opinión o su pregunta.

Regístrese para informarle cuando se responda su pregunta.

  1. sandra (enero 13 de 2022)

    Buena tarde,

    quiero consultar si en el caso de una persona que arrenda un inmueble a una entidad del estado colombiano y esta reside en Australia, debe pagar seguridad social?

    Responder
  2. Marbelle (marzo 31 de 2023)

    Resido en el exterior y llevo pagando salud y pensiones por varios años, estoy obligada a seguir pagando si ya tengo las semanas y estoy desafilada en la eps?

    Responder
    • MEJORO MI PENSION en respuesta a Marbelle (julio 19 de 2023)

      Marbelle buen día.

      Si resides en el exterior, Colpensiones tiene un plan que se llama “Colombianos en el exterior” el cual te permite realizar las cotizaciones unicamente a Pensión (sin necesidad de pagar salud), ya que se entiende que tienes cobertura de salud en el pais de residencia, asi que esto te puede ahorrar dinero para tus cotizaciones; lo otro que puedes aprovechar es seguir pagando lo mismo, pero al pagar solo pension, entnoces tu IBC va a ser mayor y eso te va a resultar en una mejor pensión.

      Si tienes alguna duda adicional, o quisieras saber como puedes mejorar tu pensión, puedes comunicarte con nosotros por WhatsApp al numero (+57) 3002127453 y con mucho gusto te resolvemos las dudas que tengas respecto a tu pensión.

      Somos exfuncionarios ISS y Colpensiones, expertos en pensiones.

      Responder
    • jep en respuesta a Marbelle (septiembre 30 de 2023)

      O sea Luis carlos sarmiento angulo que rebta 3.5 millones de dolares al mes paga seguridaf social sobre 3 y medio millones de dolares?

      Responder
      • Gerencie.com
        Gerencie.com en respuesta a jep (abril 4 de 2024)

        No. Existe una base máxima de aportes que corresponde a 25 salarios mínimos mensuales.

        Responder
  3. yaqueline (noviembre 9 de 2023)

    Buenos dias, cotizo pension y salud por honorarios mayores a un minimo sobre el 40% de los ingresos y tengo en arrendamiento un predio por 750, debo aumentar mi pago de salud y pension por los 750? agradezco la aclaración.

    Responder
    • Gerencie.com
      Gerencie.com en respuesta a yaqueline (noviembre 9 de 2023)

      Buenos días, Yaqueline.

      Sí, debería incluir los ingresos por arrendamiento dentro de los ingresos sobre los que cotiza a seguridad social.

      El trabajador independiente debe cotizar sobre todos los ingresos que obtenga, excepto sobre los que constituyen ganancia ocasional.

      Saludos

      Responder

Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para ofrecer un mejor servicio. Al seguir navegando acepta su uso.