¿Cuánto tiempo tiene un arrendatario para desocupar un inmueble?

Por 6 febrero, 2019

Conseguir que un inquilino desocupe un inmueble arrendado  puede en ocasiones resultar una tarea difícil, y surge la duda entre los arrendadores respecto al tiempo que tiene un arrendatario para desocupar un inmueble.

Por lo general el tiempo que tiene un arrendatario para desocupar un inmueble es de 3 meses contados a partir de la fecha en que el arrendador notifica al arrendatario de su decisión de dar por terminado el contrato de arrendamiento, pero ello no siempre es así.

No obstante, si el arrendador decide terminar con el contrato de arrendamiento por una justa causa, esto es por incumplimiento del arrendatario, la ley no fija un plazo para la restitución del inmueble, y en tal caso si las partes no concilian, se debe iniciar una demanda de restitución de inmueble por incumplimiento del contrato, y el arrendatario o inquilino no desocupará la casa hasta tanto el proceso judicial termine, que puede ser unos meses o muchos años.

Los famosos tres meses que tiene el inquilino para desocupar una casa arrendada vienen dados por la ley 820 de 2003 en su artículo 22, en los siguientes casos:

  1. Por voluntad del arrendador durante las prórrogas del contrato pagando una indemnización de tres meses de arriendo al arrendatario o inquilino.
  2. Cuando el arrendador requiera el inmueble para habitarlo, para hacer construcciones o mejoras, o en caso de ser vendido.
  3. Cuando venza el término pactado en el contrato inicial o cualquiera de sus prórrogas.

En estos casos el arrendador debe notificar al inquilino con una anticipación no inferior a 3 meses para que le desocupe la vivienda, y de allí surge el tiempo que tiene un inquilino para entregar la casa arrendada, pero en realidad la restitución se debe dar a la terminación del contrato.

Se debe tener presente que las partes tienen facultad para de mutuo acuerdo dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier momento, exista o no incumplimiento de las partes, y en tal caso el tiempo para desocupar será el que las partes libremente acuerden.

Ahora, si el contrato de arrendamiento termina por vencimiento o por incumplimiento de una de las partes, la ley no consideró un plazo para restituir el inmueble, de manera que este se debe entregar en la fecha en que el contrato de arrendamiento termina.

Los tres meses aplican exclusivamente para los casos en que se considera el preaviso de tres meses, y pero, se repite, el inmueble se debe desocupar al terminar el contrato sin que la ley haya fijado un plazo.

Por ejemplo, si el la notificación de no renovación del contrato se da 4 meses antes de su fecha de terminación, el arrendatario no está obligado a restituir el inmueble en 3 meses sino a la fecha en que termina el contrato, por lo que los tres meses es más una costumbre que una disposición legal.

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81 Opiniones
  1. Barcelona Dice:

    M esta pasando este caso yo tengo 12 años alqulando un partamento y un local, cuyo dueñoben este ultimo año a aumentado 4 veces. Y nos a dicho q lo tenemos q pagar en dolares. El alquiler del local en 60 dolares y el del apartmento en 20 dolares y el sueldo minimo es de 150 mil bolivares soberanos.

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    • Anabel Dice:

      Hola buenas tardes, yo vivo en san jose del cabo B. C. S. rento un departamento muy pequeño de apenas un cuarto para mi niña y para mi hace como 1 año 10 meses empeze pagando $3000 y ahora ya pago $4500 es legal que el dueño pueda tener ese descaro de aumentar a cada rato la renta si los salarios y en el departamento todo siga igual sin mejora alguna???

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      • Jenifer Dice:

        Hola, rente una casa y no hubo contrato fue de palabra, la rente hace ya 3 meses, nos pide la casa de manera inmediata para enero,pide que el mes de Dic/enero lo agarremos como tenemos el dinero del depósito! Es esto posible? tenemos un mes para desalojarla? Debemos pagar el mes? Nos tendremos que salir en enero o febrero?

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    • Ninibeth Dice:

      Hola buenas necesito de su ayuda ya que me encuentro en un situación de desalojo. La cual no entendemos ya que nosotros pagamos un mes de arriendo por adelantado y un deposito el 22 de octubre que fue el día el cual no entregaron el apartamento hasta el 22 de noviembre se cumple el mes de adelantado cuando nos tocaba nuevamente cancelar.. Ellos no dijeron que el 22 de noviembre se tenia que volver a cancelar se no atraso esa fecha para el 30 del mes del mismo y no aceptaron el pago y ahora nos piden que desocupar que podríamos hacer en estos casos

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  2. DCALDERON Dice:

    HOLA B DIAS.
    VIVO EN COLOMBIA. MI CASO ES QUE YO VIVO EN UN APTO. ARRENDADO. EL CONTRATO SE HIZO POR ESCRITO CON EL ARRENDADOR EN FEBRERO DEL PTE. AÑO 2019. PERO ESTE NO LO QUISO FIRMAR NUNCA. A LA FECHA DE HOY 8 NOV.2019 el arrendador ME HA EMPEZADO A PEDIR EL APARTAMENTO DESDE AGOSTO. SEGUN EL LE DEBO DE DESOCUPAR EN DICIEMBRE PORQUE UNA FAMILIAR NECESITA CASA URGENTE Y EL SE LA QUIERE ARRENDAR A ELLA»;PERO POR FECHA LEGALMENTE EL CONTRATO SE HIZO Y SE CUMPLE HASTA FEBRERO DE 2020.
    MI PREGUNTA ES: EL ME PUEDE «SACAR» EN EL MOMENTO QUE EL QUIERA SIN YO PODER HACER NADA??
    O POR LEY ME DEBO Y ME PUEDO QUEDAR EN EL INMUEBLE HASTA QUE SE CUMPLA EL AÑO DE CONTRATO (20 FEBRERO/2020)?
    QUE DEBO HACER EN ESTE CASO Y A QUE AUTORIDAD PUEDO ACUDIR PARA NO VER VULNERADOS MIS DERECHOS?

    M GRACIAS.

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    • Abogado. Dice:

      Efectivamente se puede quedar hasta que termine el contrato.
      Si el arrendador requiere el inmueble antes de esa fecha esta obligado a pagarle el a usted el valor de multa de 3 meses del canon de arrendamiento.

      Hable con el y expliquele que esta recibiendo asesoría legal y de esa forma respete el contarto.

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      • Fer Dice:

        Hola que tal mi contrato termina en diciembre pero mi arrendador me pidió la casa el mismo mes que puedo hacer ya que para aclarar el contrato vence el 17 dic y me avisó el 5 dic

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  3. jhoa Dice:

    muy buenos dias mi novio vive en una casa ya hace mas de un año el arrendador le dice que tiene que desocupar el apartamento en un mes , primero no le hizo contrato. y le dice que tiene que desocupar lo por ser extranjero y por que no tiene contrato , mi pregunta cuanto tiempo tiene el para conseguir donde vivir gracias

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  4. Jair solorzano Dice:

    Buena noche, muchas gracias, tengo una pregunta. Tengo a un inquilino que lleva más de 5 años en mi casa, anualmente se le ha hecho renovar el contrato para vivienda urbana, ahora en diciembre se le vence su contrato, lamentablemente el señor coloco un local comercial en la casa ( Taller de motos ), necesito saber si puedo dar termino al contrato, a raíz de que el incumplio, ya que se la arrende para vivienda no para local, y que derechos el tiene y cuáles son los míos y como sacarlo del inmueble y si me toca indenizarlo ya que faltando mes y medio me di cuenta de que el coloco el taller y no me informo? Agradezco mucho su colaboración y pronta respuesta. Este es mi WhatsApp 3108106446 y correo brianjair1982@gmail.com

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  5. GABRIEL GOMEZ Dice:

    buenos dias, TENGO ARRENDADO UN APARTAMENTO POR INMOBILIARIA Y HOY O4 DE DICIEMBRE SE ME TERMINA EL CONTRATO Y ME NOTIFICARON ENTREGARLO CON ANTERIORIDAD; TENGO ALGUNOS DIAS PARA ENTREGARLO O LO DEBO ENTREGAR YA…MUY AMABLES POR SU ASESORIA, GRACIAS

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  6. Eli Dice:

    Buena tarde
    Tengo una pregunta con mi mamá vivimos hace 9 años en una casa y con el arrendatario nunca de hizo contrato ni nada, todo hasta la fecha a sido verbal,en días anteriores le notificamos que íbamos a desocupar el apartamento pero no hemos podido por un inconveniente,quisiera saber cuanto a cuánto tiempo tenemos derecho para hacer el desalojo ya que el arredantario dice que si no vamos a pagar el arriendo que debemos pagar los días que nos demoremos en desalojar.

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  7. katy tinoco Dice:

    Buenas noches una pregunta voy para un año en el inmueble se hizo un contrato solo x tres meses y con ese mismo contrato hemos seguido viviendo ahora nosotros tenemos un mes atrasado sin pagar lo demás vamos al día ella me mando a desocupar el 21 de diciembre y quiere su apto hoy 10_de enero como m toca responder ayuda

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  8. Luz perez Dice:

    Buenos días yo tengo 5 años viviendo en una casa la señora ya no me quiso renovar el contrato porque le molesta mi gato pero solo me quiere dar un mes para salirme no sé si es justo o será mejor demandarla por los 3 meses que corresponden para salirme.

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  9. Ana Dice:

    Buenas tardes, tengo un caso un tanto complicado, resulta que en mayo del año pasado cuando iva a pagar ese mes el dia 5 de junio me le aserque la dueña de la casa y le dije que estuviera pendiente que le pediria mis deposito porque pretendia mudarme, que ya el padre de mi hijo no viviria con nosotro y yo me divorsiaria y pues ella acepto, luego que me aserco a ella a los 15 dias de averle dicho para saber cuando mé daria los depositos ella me dice que no me.lo puede dar porque estan a nombre del padre de mi hijo y le dije que no habia problema que le llamaria para que el le diga que me.lo.entregue que el esta al tanto de que yo se lo iva a pedir,, pues ella no acepto recibir ninguna llamada y me dijo que no se podia hablar de eso por telefono, pues le digo que le diria eso a el, bueno el no pudo ur y me dijo que le entregara su numero para que ella le llame pues el le llamo y le dijo y ella nunca me lo quiso entregar, luego que vi su accion le dije que viviria los depositos y que luego de vivirlos le segueria pagando hasta que me pueda mudar y conseguir casa y ella acepto pues ya cuando iva por el segundo mes de vivir los depisitos la señora me pide la casa y me dice que lo que habiamos acordado que no lo podia aceptar que lo ha ia pensado mejor y que preferia la casa pues le dije que buscaria casa y que le seguiria pagando normal, bueno luego de eso hasta le dije que si conocia d alguien para que me ayudara en la busquedad que me lo recomiende la señora estuvo de acuerdo en fin cada vez que iva a ver alguna casa ya la habian alquilado y se me ha hecho un tanto dificil de conseguirla, bueni cuando le boy a pagar a ala señora el mes proximo de civir los 3 depositos la señora me dejo el dinero en la mano y me cerro la puerta en la cara y el dia siguiente se aparecio el abogado y me dijo y le dije que el dinero del.mes estaba y que lo rehibiera y el.me dijo
    Que ella no recibiria nada y que lo que queria era la casa oues le dije que estaba bien que segeria buscando bueno no se ha sido facil conseguir pork estan un tato dificil bueno un dia la señora me buscar una que ya habia visto y le.dije que la abia visto y pues la.señora me iso un lio y empezo agredirme vervalmente y hasta le iva a poner candado a mi casa y me enserro en su casa y me dijo que buscara a quien yo quisiera que de hay no me iria bueno en eso llego su hijo y todo paso yo no quise proceder en su contra por no tener mas problemas solo qurria resolver y luego de hay la señora me corto los servicios de agua y la luz, llevo en ese problema desd junio del 2019 y la señora oiso una querella en mi contra oero cada vez que voy mi cita no esta agendada y quisiera saber cuales son mis derechos o leyes que me protegen y pues digo que eso que ella me hace es lo que me tiene con esta mala suerte al no conseguir casa para mudarme

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