Arrendador y arrendatario

Inicio » Derecho comercial. » (27 / 01 / 2011 )

Por las múltiples dudas que hemos recibido en Gerencie.com, parce que en algunas personas  existe alguna confusión al momento de identificar claramente  el concepto de arrendatario y de arrendador, lo que dificulta saber quién es quién en un contrato de arrendamiento.

Todos sabemos que en un contrato de arrendamiento intervienen dos partes: arrendador y arrendatario. Veamos entonces quien es cada uno de esos personajes:

Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y  por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda.

Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona física o jurídica que alquila un bien.

En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo.

Material para complementar

Recomiéndanos en

Google+ Facebook Twitter

Siéntase libre de opinar

379 Opiniones
  1. Verónica Roldán dice:

    Cordial saludo,
    Si el arrendador es una inmobiliaria con quien suscribí contrato de mandato(yo soy la propietaria del inmueble), y la inmobiliaria a su vez firmó contrato de arrendamiento por 12 meses, pero el inquilino termina el contrato antes del vencimiento pagando destrate, a quién le corresponde el destrate? A la inmobiliaria que en este caso es el arrendador? o a mi como propietaria?. En el contrato de mandato no se especifica que la inmobiliaria se quedará con parte o con todo el destrate, sin embargo me están descontando la mitad.
    Agradezco respuesta.

    • Raúl Alcaraz dice:

      Deberías verificar las clausulas del Contrato de "mandato" y las funciones y plazos a que se compromete el Mandatario; respecto al destrate o cualquier ganancia que se derive del arrendamiento, si no existe una clausula al respecto de "otras ganancias" depende de que tipo de mandato sea (oneroso o gratuito), será quien obtenga las mismas. De igual forma sino existe dentro de las clausulas un supuesto en el que mencione que sobre el arrendamiento, o cualquier ganancia por el mismo, retendrá (total o parcialmente) el ingreso el mandatario, no sería exigible para el mandatario.

      En conclusión debe de existir una clausula sobre las ganancias por el arrendamiento, y otras que se deriven del mismo. Si es en proporción también lo será el destrate.

  2. Lenes dice:

    Buenas tardes, soy el arrendatario de un inmueble hace 4 años y 10 meses. El arrendador por medio de oficio enviado por correo me notificó con 4 meses de anticipación que no se renovaría el contrato pero no me explicó las causas simplemente argumentó que estaba dentro del tiempo para presentarme el preaviso y no incluyó la consignación por indemnización. Telefónicamente le comunique que me pondría en la tarea de buscar inmueble para la entrega. Hoy 23 de diciembre le informé que ya había conseguido inmueble y que tenía que ocuparlo inmediatamente que por favor cuadraramos la entrega; pero ahora me dice que no me lo recibe que para eso me aviso con 4 meses de anticipación que la entrega era el día en que terminara el contrato (para el cual faltan dos meses) argumenta que el no tiene quien se lo reciba en la ciudad, que el vive fuera y que como le voy a dejar de pagar 2 meses de arriendo, que él saldría perdiendo. Me pueden orientar por favor que tanta razón tiene el arrendador al respecto y el cómo debo actuar.
    Mil gracias

  3. Martha Arbelaez dice:

    si pago destrate y demoro un mes en desocupar tambien debo pagar eses mes de arrendamiento?

  4. Francisco Montealegre dice:

    Buenas noches:
    En diciembre de 2013 tomé en arriendo un apartamento. En Junio de 2014, el propietario me notificó que a la fecha de terminación de contrato debo restituir el inmueble. La ley 820, articulo 22 inciso 7 dice " El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento".
    Esta indeminización es reclamable??
    Si no restituyo en inmueble en la fecha solicitada, que sanciones debo responder???.

    Gracias

  5. Francisco Montealegre dice:

    Buenas tardes:
    Tomé en arriendo un apto en diciembre de 2012 con contrato a un año. Se renovó automáticamente en diciembre de 2013. Los propietarios me solicitaron, la entrega del bien inmueble el 07 de diciembre, fecha en que termina el contrato. La carta fue enviada con el tiempo exigido por la ley. Revizando la ley 820, articulo 22, inciso 7 dice " El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento". En este caso, ésto se puede exigir?...y si no restituyo en inmueble en la fecha establecida, que perjuicios legales tengo??...Gracias

  6. Luis ca dice:

    Buenas tardes.

    Fui arrendatario de un apartamento el cual fue arrendado directamente por la propietaria. sin intermediarios. hace poco me declare en insolvencia economica ya que me embargaron el sueldo por ser fiador de una deuda a una cooperativa. y mi esposa que es la arrendataria quedo sin trabajo. se puede llegar a un acuerdo de pago por los dias de arriendo y los servicios que se quedaron debiendo??

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc. Lo que no está permitido es insultar o escribir palabras ofensivas o soeces. Si lo hace, su comentario será rechazado por el sistema o será eliminado por el administrador. Por último, trate de no escribir en mayúscula sostenida, resulta muy difícil leerle.