Arrendador y arrendatario

Por las múltiples dudas que hemos recibido en Gerencie.com, parce que en algunas personas  existe alguna confusión al momento de identificar claramente  el concepto de arrendatario y de arrendador, lo que dificulta saber quién es quién en un contrato de arrendamiento.

Todos sabemos que en un contrato de arrendamiento intervienen dos partes: arrendador y arrendatario. Veamos entonces quien es cada uno de esos personajes:

Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y  por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda.

Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona física o jurídica que alquila un bien.

En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo.

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423 Opiniones
  1. paulina tapia zepeda dice:

    necesito ayuda, tengo una casa en arriendo, envié la carta de aviso según contrato, el día q correspondía la devolución de la casa el arrendador adoso una cadena con candado a la reja de la casa y no quiere devolverla. cuanto demora el desalojo por tribunales, o algo que sea mas rápido ,necesito orientación al respecto
    responder con prontitud, gracias
    coquimbo,chile

  2. liliana dice:

    tengo una consulta , alquilo un local con aire y este se rompio, queria saber quien tiene que pagar el arreglo de este si el inquilino o el propietario, gracias

  3. marianella orozco orozco dice:

    hola buenas la señora k yo le alquilaba no me quiere devolver el deposito de garantia hace 3 meses me lo tenia k devolver y yo cumpli con todo lo requerido en el contrato k puedo hacer??? gracias

  4. Alex dice:

    Por favor saquenme de una duda:
    En nuestra finca se fue a vivir un persona para trabajar la tierra en compania, el ponia el trabajo y nosotros la plata. Resulta que en esa propiedad no hay servicio de luz ni contador de la luz, asi que esta persona ilegalmente se pego a los cables de la luz por unos meses. La compania elecrificadora se dio cuenta de esa ilegalidad y corto los cables y desde entonces nos esta llegando un recibo de cobro por el supuesto consumo de energia. Quien debe pagar ese recibo, nosotros como duenos o la persona ( que ya no habita en esa casa) que fue la que hizo la conexion ilegal sin nosotros darnos cuenta.
    Gracias

  5. benito dice:

    hola quisiera saber
    de algo que me tiene muy preocupado yo soy arrendatario desde mas de 2 años y medios y puntualmente pago mi arriendo.pero el otro día me lleve la sorpresa mas desagradable desde que arriendo este departamento la dueña de esta propiedad perdió el departamento por una deuda con una cooperativa de ahorro y crédito ( oriencoop en talca ) de lo cual yo supe por intermedio de mis vecinos y seguí averiguando y efectivamente el departamento salio a remate a mediados del 15 de septiembre
    que hago si yo jamas le e fallado a esta señora ni un solo peso le dedo ni de arriendo ni de luz ni agua
    lo mas preocupante y que me tiene de nervios es que el día de mañana de vuelta del trabajo encuentre todas mis cosas en la calle
    de que forma yo puedo llegar a un arreglo con los de la cooperativa o con las personas que vengan a echarme a la calle

    • constanza dice:

      hola, soy corredora, te puedo comentar que no debes de que preocuparte porque bajo notaría la propiedad sale que está en arriendo a tu nombre. lo que si probablemente que se rematará, debes averiguar si será presencial o no, pero esto se demora es un proceso que no es de la noche a la mañana, los del banco o cooperativa en este caso deben acercarse a la casa o depto donde tu vives y el cual arriendas y si estas conversaran contigo, si no dejarán una carta donde te pedirán comunicarte con ellos etc. sino también pueden enviarte una carta que diga que tienes 3 meses para desalojar o bien si conversa con ellos puede que todo resulte a tu favor.. imaginate que alguien desea comprarla para negocio de arriendo.. y seguira contigo como arrendatario. piensa positivo y relajate que de que te sacaran las cosas legalmente no puede suceder. ademas la ley del arrendatario te protege mucho asique para que te echen sería muy difícil., saludos

  6. eliza dice:

    hola..
    tengo una casa en arriendo y quiero me ayuden a aclarar una duda con respecto a los cargos basicos de energia, agua y gas. ¿quien debe asumir los pagos de estos cargos basicos, el arrendatario que es quien va a utilizar los serivicos o el arrendador?

    agradezco su respuesta...

    eliza

    • constanza dice:

      eliza tu debes tener las cuentas pagadas a la fecha.. al día que firmes contrato con quien te vaya arrendar ESA PERSONA COMIENZA A PAGAR LOS GASTOS de luz agua y gas. y gastos comunes tb en caso de que sea depto o condominio

  7. Concha dice:

    Buenas tardes

    Mi pregunta es la que sigue.
    En un Contrato de Arrendamiento por temporada, de septiembre a junio.
    ¿Es posible incluir una cláusula que permita al arrendador hacer uso del piso arrendado si surgiera alguna emergencia familiar?
    Muchas gracias

  8. Carlos Gomez dice:

    Cordial saludo,

    Si compro una casa y esta arrendada quien asume el tiempo que se le debe dar a la persona para que desocupe teniendo en cuenta que no hay un contrato escrito.

    • constanza dice:

      lo mismo que la ley ellos tienen 2 meses para irse y +1 mes mas x año que lleven viviendo osea si llevan viviendo 3 años, tienen los 2 meses y los 3 , osea 5 meses para irse. saludos

  9. Roberto Cordova Sinohui dice:

    Por favor me pueden ayudar??

    la arrendadora le pide a la arrendataria que desocupe la casa, pero antes de que la arrendatariia sacara sus muebles ya la arrendadora utilizando la copia de su llave, sustrajo una cama y un televisor sin el consentimiento de la arrendataria, no es considerado esto como un robo?¿ mi pregunta es esta, se puede demandar a la arrendadora, y ante que autoridad se hace la demanda?

    P.D. Esta situación se de los Mochis Sinaloa

  10. sandra otarola dice:

    Buenos días: Estoy arrendando una casa por contrato a plazo fijo,mi esposo es mecánico y por no encontrar otro arriendo con espacio para taller no hemos podido desocupar la casa.El contrato a plazo fijo termino hace ya 4 meses,se converso con la dueña y nos a dado el tiempo para desocupar ,el arriendo se le a cancelado con dificultad al menos estos dos meses.julio termino de ser cancelado el sábado 15/08/2015 ,este mes recién se podrá hacer nuevo deposito hoy 20/08,lamentablemente la situación se a vuelto engorrosa ya que la dueña si no le podemos cancelar un día determinado comienza a llamar o ir a la propiedad,enviar a su esposo quien es una persona mas tratable,humilla que se le esta limosneando ,que no somos de palabra ,tiene un carácter muy fuerte ,sabemos del compromiso y de la palabra hemos tratado de ir poniéndonos al día ,hemos tenido serios problemas de pagos de clientes y créannos cuando alguien nos dice que no tiene dinero o que se les presento una dificultad los entendemos plenamente ya que estamos pasando la misma situación.El contrato a plazo fijo se a hecho en dos oportunidades el primero fue cuando firmamos por 6 meses en donde el cobro era de 250.000 luego envío carta termino de contrato y subió a 500mil,nuevamente envío carta termino de contrato para luego firmar uno por 650mil y de este contrato tuvimos que pagar la diferencia por mes el mes de garantía es decir 400mil mas el mes ,por supuesto no teníamos mas del millón de pesos por lo que la garantía se pago dentro de la semana con depósitos de 200mil. Como no hemos podido saldar completamente este mes nos envía mail pidiendo la propiedad ,cada vez que no se deposita ,ayer mando uno que tenemos que desocupar este sábado 22/08.Desde que llegamos a este domicilio nos a tratado como sus trabajadores pidiendo que no prendamos velas o no colocar luces en el árbol de navidad porque es peligroso,o tener que dejar la luz prendida en las noches del patio trasero para que se vea gente,la casa esta sucia o no pase cera deje solo con virutilla ,que se yo un montón de cosas,por la misma situación estresante estamos en contacto con el esposo quien no tiene nada que ver con la propiedad ya que es herencia de la suegra hacia su esposa y hermanos de esta.este seor como es conocido de mi esposo nos a dicho que va a tratar de que ella nos deje mas tiempo porque entendió que estábamos mal económicamente,lamentablemente a tenido conflictos con su esposa y ahora se le avisa por mail cuando realizamos pago o si suspendemos el deposito por un día mas,ya no nos atrevemos a hacer el pago hoy porque no sabemos si nos va a sacar el sábado y ese dinero por ultimo seria para arrendar algo urgente,tenemos una casa en cerrillos que es herencia de mi mama pero no caven los vehículos que están parados en el taller hace meses porque los dueños no tienen el dinero o no han llegado los repuestos son 4 vehículos .Nos dijo que iba a tomar abogado y que tendríamos que pagarlo nosotros.necesito nos orienten porque las intenciones de pago siempre estay de hecho se le a ido pagando incluso por mano sin que nos entregue algún comprobante

  11. roger visbal dice:

    que pasa cuando un contrato de arrendamiento es celebrado por una persona que no es dueña del inmueble y que no tiene poder para actuar como administrador de dicho inmueble? de que ley puedo valerme para dar por nulo ese contrato?

  12. LUCEDY PEREZ dice:

    Cordial Saludo

    Soy propietaria de una casa y tengo arrendado un apto hace 5 años a la señora Sandra, necesito que la señora Sandra desocupe el apto, ella me dice que por llevar 5 años viviendo allí tiene derecho a vivir gratis un mes por año, ósea 5 meses gratis, mi pregusta es:

    Es cierto que ella tiene derecho a vivir gratis todo este tiempo según la ley?.

    NOTA: Nunca se firmo ningún contrato de arrendamiento.

    • hernando rey dice:

      no se cierto que tiene que vivir gratis un mes por año,al no firmar contrato se da por contrato verbal, es voluntad suya si la quiere dejar vivir gratis por un mes o mas , le puede hacer firmar un acta de concialiacion en juzgado de paz haga esa gestion y soluciona su problema bien de acuerdo?

  13. LUCEDY PEREZ dice:

    Cordial Saludo

    Soy propietaria de una casa y tengo arrendado un apto hace 5 años a la señora Sandra, necesito que la señora Sandra desocupe el apto, ella me dice que por llevar 5 años viviendo allí tiene derecho a vivir gratis un mes por año, ósea 5 meses gratis, mi pregusta es:

    Es cierto que ella tiene derecho a vivir gratis todo este tiempo según la ley?.

  14. luis andres arcos dice:

    Tengo un contrato de arrendamiento con un apartamento que vence en Septiembre (1 año), el 30 de junio notifique al dueño de apartamento que vive en el mismo piso, la intencion de no renovar el contrato en septiembre, y el se comprometio a notificar a la inmobiliaria. Posteriormente notifique igualmente a la inmobiliaria 3 dias, pero ellos me dicen que debo pagar la multa de 3 meses segun art 24 de la ley 820.

    Tengo una pregunta, notificar al dueño del inmueble no se considera notificar al arrendador?

  15. isbe dice:

    Buenos dias.
    mi hija (mayor de edad), tiene un bien inmueble comercial, yo como madre y con consentimiento de ella entregué el bien en arriendo a una persona jurídica, pero como el bien no es mio ese ingreso no me es valido a mi para cuestiones bancarias. La pregunta es? como hacer que ese ingreso sin deshacer el
    concontrato sea reconocido por el bco a mi hija

    • FERANDANTE dice:

      Buenas tardes

      No entendemos el contexto de su inquietud, por favor reformule mas claramente teniendo presente que esta pagina es colombiana

  16. Estrella Medina dice:

    si pague mi mes de arriendo completo y me mude mucho antes de que se cumpliera este, el arrendador me puede devolver lo que queda del pago que le hice teniendo en cuenta que del mes que pago vivi solo 21 dias.

  17. laid Romero dice:

    Buenos dias.

    por favor me pueden colaborar con esta consulta.

    resulta que yo alquile un apto, unas palomas hicieron nido detras del lugar donde esta ubicado el aire acondicionado este animal genera un plaga o un piojo el cual a invadido mi habitacion y me causado una enfermedad en la piel. yo me queje en la inmobiliaria y ellos dicen que no es problema de ellos ni de la dueña.
    me estoy enfermando y no me solucionan nada ademas dicen que no es causal para dar terminado el contrato. a parte de todo que si quiero irme debo pagar la indemnizacion de los tres meses, me parece injusto que aparte de lidiar con mi problema tenga que pagar mas poderme ir.
    informe al condominio para ver que solucion me da con la plaga me dice que como el aire es ubicado uno de los balconcitos del apto ellos no tienen nada que ver con el problema ademas alegan que los propietarios saben que deben instalar mallas en estos sitios para evitar estos inconvenientes.
    agradezco su ayuda.

    • FERANDANTE dice:

      Buen día

      Tenga en cuenta que quiza la ubicacion del aparato del AA esta invadiendo un espacio natural de convivencia animal interfiriendo con su habitad

  18. Cecilia dice:

    Arrende un Lote comercial y el Arrendatario lo subarrendó puedo solicitar al subarrendado que me cancele el valor del arriendo por el cual le subarrendaron, y le puedo ceder el contrato al subarrendado? y el Arrendatario puede lanzar a la calle al subarrendatario?. Agradeceré inmensamente su respuesta.

  19. Jorge Montejo dice:

    Buenos Dias:

    Por favor me ayudan con esta consulta

    Se arrendo un primer piso de una casa en Bogotá el pasado 10 de Noviembre de 2014
    por seis meses que se cumplen el 10 de Mayo de 2015

    Cuando debimos dar por terminado el contrato

    Gracias

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