Inicio » Derecho comercial. » (27 / 01 / 2011 )

Arrendador y arrendatario

Por las múltiples dudas que hemos recibido en Gerencie.com, parce que en algunas personas  existe alguna confusión al momento de identificar claramente  el concepto de arrendatario y de arrendador, lo que dificulta saber quién es quién en un contrato de arrendamiento.

Todos sabemos que en un contrato de arrendamiento intervienen dos partes: arrendador y arrendatario. Veamos entonces quien es cada uno de esos personajes:

Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y  por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda.

Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona física o jurídica que alquila un bien.

En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo.

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316 Opiniones en “Arrendador y arrendatario”
  1. viviana lora dice:

    Agradeceria me ayudara con un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda en propiedad horizontal con opcion de compra ajustado a las leyes colombianas.

    Atte
    VIVIANA L.

    • FERANDANTE dice:

      Viviana

      El principio orientador de caracter general de este blog no alcanza para desplazar al abogado en una consulta individual especializada como la que usted requiere

  2. laurentino dice:

    buena ,
    resulta que enticrise una casa por 6 meses se plasmo un contrato; en el contrato se pacto una clausula penal , por el valor de 2000000 para que quien incumpliera, y se registro en una notaria

    entregue el dinero en la ciudad que esta el bien inmueble , al recibir el inmueble , resulto que una delas habitaciones no la podía ocupar , por que según el propietario tenían sus pertenencias.

    se cumplieron los 6 meses , a los 20 días después, llego otra persona informándome que tenia que desocupar le , por que era el nuevo propietario y con escritura en mano , y que en cuanto a la plata que yo tenia que ir aun pueblo lejano como 4 horas donde redice la propietaria inicial con la cual yo pacte el contrato del anticresis

    la inquitud :

    !) debo ir al pueblo a recibir el dinero , es una cantidad valiosa para mi
    2) debo hacer efectivo la clausula penal.
    3) debo entregarle la casa al nuevo comprador
    4) que pasa si no desocupo

    • FERANDANTE dice:

      Laurentino

      Su caso requiere del acompañamiento de un abogado especializado, es muy dificil para nosotros desde una operspectiva general darle una opinión vinculante

  3. Ricardo dice:

    Soy arrendatario, y quiero que el arrendador realice el mantenimiento del apartamento donde estoy habitando con mi familia, ya que este estuvo en litigio y el anterior inquilino fue lanzado quedando deteriorado situacion que desconocia, yo me interese en el departamento cuando este se rentaba pero las dueñas del inmueble recurrieron a una consultoria de servicios legales para efectuar un contrato donde este tiene vigencia del 01-03-2014 al 01-03-2015 sin que la consultoria realizara ningun inventario y a la fecha estan desobligandose del mantenimiento del inmueble las dueñas y la consultoria, aun cuando estoy al dia con las rentas.

    Habra algun amparo, recurso o apartado donde podamos solicitar la reducccion de la renta o exigir que el arrendador hagan las reparaciones del departamento porque las politicas del consultoria me comentan que ellos no pueden ser mediadores de ese problema y nadamas aseguran las rentas del dueño y yo como arrendatario pues ahi te las arreglas con las dueñas.

  4. javier dice:

    leyendo estas inquietudes, ahora tengo un dolor de cabeza, resulta que yo era inquilino en un apartamento la cual se hizo un contrato a un año el cual se cumplia en julio. y por desconocimiento, yo entregue el apartamento hace 1 mes, pues me hacian falta 3 meses, pero la dueña no me dijo nada solo me recibio el apartamento con todos los gastos pagos, sera que ella puede cobrarme ese tiempo,
    nota: lo curioso es que no lo ha arrendado.
    por favor que puede pasar?

    • FERANDANTE dice:

      Javier

      Para todos los efectos legales, el contrato de arrendamiento se tiene por terminado de mutuo acuerdo antes del vencimiento del término pactado

  5. yaneth dice:

    buen día, tengo un inquilino desde agosto 20 de 2013 con un contrato verbal de 3 meses, se le alquilo que era para el y un niño a los ocho días llego la mama, al mes de Oct llego la hermana con una niña,y en enero llego el hermano (6 persona en un apartamento de dos cuarto)en oct me comunico vía verbal que se iban por que el apta era muy chico para ellos,en dic que ya no que se quedaban; se acordaron los pago los 21 de cada mes, para el 21 de nov, no cancelo, cancelo el 30 y en el mes de enero lo cancelo el 2 de febrero,por esa razón le envié una carta, terminando el contrato verbal por su incumplimiento en las fechas de pago del canon dándole 15 dias para irse, me asesore y le pase una nueva carta el 4 de febrero dándoles dos meses por fecha de entrega del inmueble 25 de marzo, el 21 marzo con el canon se comprometió en pagar puntual por que no habían encontrado para donde irse, se les cambio la fecha de pago para los dias 30 de cada mes el 30 de abril paso 200.000 que el resto los daba el 15 mayo el 15 dijo que no tenia y le solicite nueva mente el apartamento y me pidió el tiempo que tiene para irse y le di 1 mes mas y ahora el 30 mayo paso 100.000 debiendo 100.000, esperando que el desocupe el 15 de junio ¿debe cancelarme el tiempo que se quede mientra se va del apartamento? o ese tiempo lo vive gratis por favor que debo hace o a donde debo ir

    • FERANDANTE dice:

      Yaneth

      Buenas Tardes

      Con tantas vueltas, variaciones y concesiones, no se sabe a ciencia cierta cuando comenzó el contrato, cuando es la fecha de pago y cuando termina.

      Nótese que usted terminó el 2 de febrero el contrato verbal, luego entonces a partir de esta fecha, el arrendatario no tiene obligación alguna de pagar más renta, no es " que viva gratis" sino que usted no ha sido capaz de lanzarlo y esa negligencia suya no se le puede cargar a quien ya tiene el contrato terminado.-

      Recurra a la Personería y solicite una Audiencia de Conciliación para que el arrendatario le restituya el inmueble, sino lo hace en la fecha, usted a través de un Juzgado Civil Municipal podrá solicitar el lanzamiento automático

      Ah y para la próxima vez hágalo escrito y no cambie las fechas

  6. Nayibe Perez fuentes dice:

    Buenas tardes,tengo un apartamento arrendado hace dos años y medio, la dueña me paso una carta en donde me dice que debo desocupar por que al lado están construyendo y la vivienda se puede ver afectada, cosa que no ha pasado, después me entrego otro comunicado en el cual me dice que va ha construir y que necesita que le desocupe a la menor brevedad posible, yo la recibí pero le aclare que le desocupo cuando se me venza el contrato este se termina el 31 de julio de 2014, aclaro que en el mes de mayo de fui a pagar el arriendo y casi no lo recibe, después de decirle que que consignaba en el banco popular me lo recibió, ya estoy pronta a pagar el mes de junio y aun no he conseguido apartamento , me puede orientar por favor, puedo esperar a que se me termine el contrato gracias
    Nayibe Perez F

  7. Gloria Esperanza velazquez dice:

    Buenas tardes, hace 13 meses tomamos en arriendo con mi esposo un apartamento en Bogota. El contrato fue a termino de 12 meses, a lo cual el arrendador nos pidió el 20 de Diciembre donde faltaban 4 meses para el termino del contrato. A raíz que nosotros no pudimos desocuparle en el tiempo que supuestamente ellos nos habían dado sin que el contrato de arrendamiento se venciera, el arrendador nos cito en una comisaria para conciliar. A lo cual en esa consiliacion se llego al acuerdo que debemos desocupar el día 30 de Junio de 2014, estamos al día en el canon de arrendamiento y siempre hemos estado al día en servicios públicos, nunca se les ha adeudado nada, tenemos 3 niños y esto es causal para que en ningún sitio nos arrienden ya que nadie arrienda con niños y exigen fiadores finca raíz a lo cual nosotros no lo tenemos. La verdad no sabemos que hacer, ¿como pueden ellos proceder en contra de nosotros, si nosotros no les debemos ni un peso y tenemos como comprobarlo?, hay recibos firmados por parte del arrendador constatando que estamos al día por canon de arrendamiento y hay testigos que eso es así. Por ahora no me puedo ir de este barrio ya que mis hijos estudian en un colegio publico y no tengo los recursos para trasladarlos a otra localidad donde los acepten (uniformes y demás), quiero saber si ellos realmente nos pueden desalojar ya que el causal de ellos es que necesitan el inmueble para remodelar. Si eso es así, ¿cuanto tiempo se demora el desalojo?, y ¿quien debe pagar el abogado? somos una familia de bajos recursos. Agradecemos su pronta respuesta.Muchas gracias.

    • FERANDANTE dice:

      Gloria

      Buenas Noches

      Considere que el arrendador ha sido suficientemente tolerante con su situación ya que en la primera oportunidad, cursó el aviso de no querer continuar con la relación contractual dentro de los terminos de ley, y pudo haberse cerrado en la Conciliación a que le restituyeran el inmueble inmediatamente, pero no, les otorgó 6 meses para que consiguieran un nuevo sitio para vivir.

      Si ustedes el 30 JUN 2014, no restituyen el inmueble como acordaron, antes de 15 días seran lanzados del mismo. Ninguna de sus alegaciones tiene cabida, ya que el acuerdo fue que el 30 JUN 2014 deben desocupar.-

  8. Olivia dice:

    Hola

    Tengo una casa que fue desocupada por los inquilinos hace dos meses ha petición mía dentro del termino legal ya que nunca pagaban completo el canon pactado en el contrato de arrendamiento. El problema es que me están exigiendo que les pague la reconstrucción de los baños la cual hicieron como a los dos meses de haberles entregado el inmueble y cuya mejora no era necesaria ya que los baños estaban en muy buen estado y tampoco dicha mejora fue consultada. Que debo hacer en este caso? Gracias.

    • FERANDANTE dice:

      Olivia

      Si el acta de entrega del inmueble al momento de ser habitado deja constancia que estaban en buen estado, usted no estaría obligada al pago de dicha reparación; ahora, si los baños posteriormente se deterioran de una forma que impide su uso para el cual fue concebido, el arrendatario puede eventualmente asumir el reacondicionamiento con cargo a la renta, siempre que le hubiesen avisado al arrendador.

      Por ahora, revise las circunstancias y de acuerdo a ello determine la posición a asumir, en ultimas, el costo suyo a asumir sería el equivalente a lo que valdrían los elementos al momento de la ejecución, considerados separados de la edificación, es decir, como elementos sueltos antes de ser colocados, en otras palabras, menos la mano de obra.-

  9. Edwin Torres dice:

    tengo un arrendatario que no se quiere ir del apartamento que le arrendé pero aún no ha pagado su último mes de arriendo, puedo retener sus muebles hasta tanto no me pague lo que me adeuda por canon de arrendamiento y servicios públicos?

    • FERANDANTE dice:

      Edwin

      El derecho de retención se puede ejercer, siempre y cuando que en el texto del contrato de arrendamiento, asi se hubiere pactado. Si el contrato es verbal, no es posible

  10. Jenny Patricia dice:

    Buenas tardes. Lo que sucede es que hace un mes vivo en un apto en el que firme contrato por 6 meses el arrendatario todos los dias me recuerda que tengo que pagarle un deposito pero la verdad quiero mudarme ya que no me siento comoda en este lugar, como puedo irme evitando pagar la claudula?
    mil gracias

    • FERANDANTE dice:

      Jenny
      Buenas Noches

      Recuérdele al arrendador que el Artículo 16 de la Ley 820 de 2003 PROHIBE la constitución de cualquier clase de depósitos:

      Artículo 16. Prohibición de depósitos y cauciones reales. En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podrán exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.

      Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior.

      Por lo demás, esta injerencia del arrendador quizá pudiera estructurar una causal en su favor para terminar por justa causa el contrato de arrendamiento; sin embargo desde ya, por correo certificado con constancia de entrega diríjale una comunicación al arrendador comunicándole que en razón de esa clase de exigencia expresamente prohibidas usted NO ESTA INTERESADA EN PRORROGAR O RENOVAR el contrato a su terminación... seis meses se pasan volando

  11. John Freddy Perez Srgura dice:

    Buenas tardes,
    Hace mes y medio vivo con mi esposa y mi bebe de 15 dias de nacida en un apartamento, alli firmamos contrato de arrendamiento por sais meses pero estamos muy aburridos por el constante ruido de los hijos de la dueña d la casa, por los altos costos en los servicios publicos y la inequidad excesiva el momento de cobrar los mismos, por otro lado la "cocina" es un espacio muy reducido es bastante complicado manilbrar alli con objetos calientes y el meson no tiene mas de 30 cm de altura. ¿pueden estar ser causales para cancelacion de contrato? ¿como puedo retirarme de alli sin tener que pagar la multa?

    • FERANDANTE dice:

      John
      Buenas Noches

      Eventualmente si, pero tendría que hacerlo a través de una Conciliación ante la Personería Municipal, argumentando que precisamente en razón de la salud de su hija y su convalenciente esposa las condiciones en que se desarrolla el contrato por causa del arrendador y sus hijos no les permiten disfrutar el inmueble en las condiciones por las que fue arrendado. Ni de riesgo invoque los demás inconvenientes ya que daría a entender que son otras las causales y estas si, menos relevantes.-

      No obstante, desde ya, por correo certificado con constancia de entrega diríjale una comunicación al arrendador comunicándole que en razón de esa clase de exigencia expresamente prohibidas usted NO ESTA INTERESADA EN PRORROGAR O RENOVAR el contrato a su terminación... seis meses se pasan volando

  12. Carmen dice:

    Soy arrendador tengo un departamento arrendado desde el dia 15 de Marzo 2014, me pagaron un mes de renta adelantada y 1 mes de deposito.
    Me tenia el inquilino que pagar la renta el dia 15 de Abril 2014, no nos habiamos podido comunicar hasta que ya se paso la fecha del 15 de abril y me comento que ya se habia salido fuera de la ciudad la persona a quien le rente pero que habia otro en su lugar que iria a recoger sus cosas. hoy es 15 de Mayo y no hemos sabino nada del inquilino ni de la persona que iba a recoger las cosas. mi pregunta es: ya que se paso el tiempo y el dinero que me pagaron ya se utilizo para el mes de Mayo.
    Puedo abrir la puerta del departamento para desalojar sus cosas o me podria meter en problemas? puedo rentarlo a otra persona?

    • FERANDANTE dice:

      Carmen

      Sea lo primero que es ILEGAL el que usted solicite la constitución de depósitos y por ello podría estar enfrentando una multa y en caso de acción judicial una compensación por abuso de la posición de arrendador.

      Lo segundo, NO PUEDE INGRESAR AL INMUEBLE, cuando termine el mes de junio y no le hubiesen pagado la renta, en julio puede solicitar JUDICIALMENTE la terminación del contrato por mora en el pago y consecuentemente el "lanzamiento" del arrendatario.

  13. Conchita dice:

    Tengo alquilada una casa en tercera y última subrogación y el inquilino ha puesto gas ciudad sin pedirme permiso. Tiene el inquilino prohibición expresa y por escrito que antes de realizar cualquier tipo de obra o alteración en la vivienda debe pedirme permiso y no lo ha hecho. ¿Por este motivo se le puede rescindir el contrato que tiene y hacerle uno nuevo para tres años? evidentemente con un incremento en el alquiler. Si ello no fuera posible, ¿le puedo incrementar el alquiler sín rescindir el contrato que ya tiene?

    • FERANDANTE dice:

      Conchita

      Entendemos por la exposición de su inquietud que nos consulta desde fuera de Colombia, razón por la cual, desconociendo la legislación de su país, sería irresponsable darle una orientación al respecto

  14. DIEGO MUÑOZ dice:

    BUENOS DIAS TENGO UNA INQUIETUD SOY ARRENDATARIO Y HACE UN MES DESOCUPE UNA VIVIENDA EN LA CUAL VIVI 2 AÑOS DIGAME USTED POR FAVOR SI YO COMO ARRENDATARIO TENGO DERECHO A POR LO MENOS UN MES DE ARRENDAMIENTO GRATIS

  15. Lina María Díez Arango dice:

    Buenas tardes, hace 7 meses tomamos en arriendo un apto que queda en el último piso del edificio, es decir que encima nuestro se encuentran los tanques de suministro de agua. En el momento de habitar el inmueble no se presentaba ningún daño, pero en el transcurso de estos 7 meses se ha producido un daño por humedad que han intentado reparar, pero que no ha sido posible detectar, por lo que constantemente vuelve y se desprende la pintura en el techo, la humedad en el cemento genera hongos y moho y esto nos ha ocasionado todo tipo de inconvenientes a nivel de salud, rinitis, gripas, dificultades para respirar y pues en la habitación ya no podemos dormir y nos toca desplazarnos a otros lugares del apto para poder conciliar el sueño, también por el miedo de que el techo se nos venga encima. Por parte de la Administración del Edificio ya han hecho 4 intentos de reparaciones y al día de hoy la humedad ha crecido mas y el deterioro es mas evidente.
    Mi pregunta es si yo podría dar por terminado el contrato o debo presentar algún tipo de demanda. Todo esta documentado. Fotos, envíos de correspondencia y correos donde también se evidencia la falta de atención por parte de la agencia.

    • FERANDANTE dice:

      Lina María

      En efecto esta es una de las causales que tiene el arrendatario para dar por terminado con justa causa y sin indemnización a favor de el arrendador el Contrato de Arrendamiento, tal como se prevé de manera general en el Numeral 3o del Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, así:

      "3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente."

  16. Santiago Avella dice:

    soy arrendatario y e tenido problemas con el arrendador entre esos un mal arreglo en el calentador de gas que ha generado dos fugas y suspensión del servicio, estoy cansado y tengo entendido que puedo cancelar el contrato pues segun la ley 820 es causal de terminación, cual es el proceder para hacer esta cancelación? ya les radique una carta con las pruebas y la cancelación del mismo pero no he tenido respuesta de ellos, que debo hacer?

    • FERANDANTE dice:

      Santiago

      Dependiendo de la forma de afectación del servicio podría ser de carga del arrendador o del arrendatario como usuario final, la responsabilidad por el "...mal arreglo en el calentador..."

      Al efecto hay que remitirse a los conceptos técnicos de la Compañía de Gas toda vez que si el daño se presenta por cuenta de, y/o en la acometida domiciliaria correspondería 100% a cargo del arrendador la reparación de los daños-salvo manipulación de la misma por el arrendatario-, pero si los daños se presentan directamente en el gasodomestico, su reparación en principio corresponde a quien lo esté usando, es decir al arrendatario, salvo que el contrato apenas estuviese iniciando.

      El Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, al caso, prevé esta posibilidad, pero en su caso no vemos muy clara la estructuración de la causal:

      Artículo 24. Terminación por parte del arrendatario.
      Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

      1.
      La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.

      2.
      La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.

      3.
      El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.

  17. CATALINA dice:

    Soy arrendatario pero quiero suspender el servicio de telefonia ETB, es extremadamente costoso, pero por no ser el propietario la ETB no me deja, y el dueño vive en otro país.

    Que debo hacer???

    • FERANDANTE dice:

      Catalina

      Complicado porque legalmente únicamente es el dueño quien está facultado para ese tramite por considerarse la línea telefónica accedente al inmueble.

      Hable con su arrendador y solicítele la suspensión temporal del servicio, pero con Carta dirigida a la ETB AUTENTICADA ante el Cónsul del Colombia del país donde se encuentre

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