Prescripción como modo de adquirir el dominio

En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio esta última también puede ser extintiva del dominio. La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera: “es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo”.

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio? Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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26 Opiniones
  1. luz dice:

    compre un lote a una asociación en Santander , en el año 2003, por valor de 6 millones el señor que me vendió es abogado, me hizo un compromiso de Responsabilidad, yo quede tranquila por su condición de abogado , le pague el lote tal como lo pactamos , pero nunca me entrego la posesión y la asociación ya no existe en la dirección, saque un certificado de libertad y tradición y existen 6 lotes a su nombre mi pregunta es Doctor que debo hacer, ya prescribió eso, puedo denunciar por estafa, puedo denunciar al abogado ante el C. S de J. , en la Fiscalía no me recibieron el denuncio en la Fiscalía , tengo todos los recibos de pago puedo iniciar un ejecutivo o que debo hacer? .
    Muchas gracias. agradezco la respuesta.

  2. anita dice:

    tengo 22 años de poseer una vivienda que fue de mi padre vivi en ella 12 años el me trajo a vivir ahi con mis hijas por motivo de trabajo me traslade a otra cuidad hace 10 años pero yo deje la vivenda en arriendo con contrato de arriendo a mi nombre yo recibo el valor del arriendo y pago los impuestos estando ala fecha de hoy al dia. mi padre fallecio yo tengo derecho a este inmueble a posesion ? o este entra en los bienes de la susecion .

  3. Wilson Alfonso Andrade dice:

    Yo tenía un Bus de servicio intermunicipal en una empresa de transporte de pasajeros vía terrestre en los años 90s, en el año 1997 encontrandome fuera del país, se me dijo que el vehículo se había encendido y se había dado por perdida total y lo que me entregaron como prueba fueron unas fotografias de un vehículo en llamas un poco irreconocibles. En el año 2005, yo le pedí a la empresa que me reconociera el cupo del vehículo y que me reconociera los dineros ahorrados por reposición y la empresa se ha negado, he consultado algunos abogados y me han dicho que ya ha prescripto el tiempo que tenía para reclamar. Hace año y medio, comparando las fotografias del vehículo en llamas con las que yo tenía de cuando éste trabajaba en optimas condiciones, veo que estas no coinciden con mi verdadero vehículo razón por la cual interpuse una denuncia penal contra persona indeterminada ante la Fiscalía General de la Nación y ésta se ha negado a investigar bajo el argumento de que ya ha prescripto la acción penal, además dicen: "Que no hubo un robo sino una estafa" pero que no van a investigar, yo interpuse un recurso y jamás lo respondieron. Posteriormente inetrpuse otra denuncia penal por Fraude Procesal y tampoco lo aceptaron, piden más pruebas y está abierto el caso. Mi pregunta es: SI EL DERECHO DEL DINERO POR REPOSICIÓN QUE EL VEHÍCULO AHORRABA, ESTE TIENE PRESCRIPCIÓN PARA YO RECLAMARLO. Les agradecería mucho su opinión y recomendación. 316-6233447.

  4. jaime dice:

    yo compre una casa por $60000 y se la di a mi madre hace aproximadamente 45 años en ella vivían mi papa, mi mama y una hermana,un dia menos pensado hace 35 años, llego mi hermano proveniente de tibú, diciendo que había vendido la casa de el en tibú, que si de pronto no podría construir una casita hay yaque el terreno es grande y mi papa le dijo que si y le regalo una volquetada de graba, de arena,y 20 pacas de cemento mi hermano empezó ha construir la casa, la hizo , le saco papeles vivió 6 años en ella y la vendió,con la venta de esa casa compro una casa en el centro cuando yo le reclame porque el lote yo fui el que lo compre me dijo bueno bueno me tace en este localcito y ponga un negocio yo le puse, todos los servicios y instale un negocio de lubricantes nunca le pague nada a mi hermano el negocio con mi hermano fue yo me metía hay y era el dueño como contraprestación por la casa que el construyo y que vendió en el lote mio, hace 3 meses mi hermano murió ahora los herederos de mi hermano me piden que desocupen porque vendieron, yo llevo 26 años actuando como señor y dueño del local desde que hice el negocio con mi hermano ¿ Que debo hacer ?

  5. lina restrepo dice:

    buenos dias
    vivo en un inmueble hace trece años con mis suegros los cuales llevan en la propiedad 23 años
    la propiedad fue donada hace 40 años a una entidad que era como un hogar para niños pero no era del gobierno dino del sector privado a mi suegro lo llevaron a vivir alli para que cuidara el inmueble pero nunca le pagaron y la persona representante de la junta directiva que era la encargada del inmueble fue la que llevo a mi suegro al lugar fallesio hace 14 años tengo en mi poder el papel de compra venta y el de tradicion de libertad pero estan a nombre de ocho persona que serian los de la junta administrativa pero ya todos estan muertos como puedo hacer valido la posecion del inmueble para mis suegros y para mi muchas gracias por su colaboracion

    • Marìa Villarraga Rodriguez dice:

      Hola Lina. Usted tiene derecho a reclamar la prescripciòn adquisitiva de dominio sobre el predio, puesto que ha adquirido ese derecho de forma iregular o sea prescricpiòn extraordinaria, de acuerdo a la ley 791 de 2002.

  6. NERY GIL dice:

    Buenas noches señores abogados, en el presente año adquirí un inmueble rural por un contrato de compraventa, el inmueble es una posesión desde el año 1976, el predio fue comercializado nuevamente en el año 1991 a otra persona y esta persona le vendió a la persona que hoy me vende a mi dicha posesión, mi pregunta es la siguiente debo acreditar los 5 años en el predio para poder iniciar la prescripción adquisitiva del dominio o puedo de inmediato iniciar la acción ante la autoridad judicial por intermedio de abogado para obtener la legalidad del inmueble. GRACIAS. BENDICIONES A TODOS

  7. Jairo soto dice:

    Cuanto puede cobrarme el abogado por adelantar el proceso de pertenencia de mi predio que cuesta alrededor de 100 millones de pesos?

    • Ana Isa dice:

      Cordial saludo, mi problema es el siguiente mi esposo compro una vivienda para sus tres hijos, luego nos dejamos y el se fue para Venezuela; yo le dije a mi hermana que le alquilaba la casa por X precio, ella acepto. pasaron varios años y no pagaron ni un mes de arriendo y así pasaron los años y ella se separo del esposo, que quedo viviendo en la casa arrendada. como en el año 2003 el se quedo viviendo allí sin pagar un mes de arriendo. cuando mi esposo vino de venezuela le dijo que cuando se vendiera la casa que le diera la mitad a mis tres hijos. El señor vendió a casa sin mi consentimiento y ahora no quiere pagarle nada a mis hijos. Que derechos tienen mis hijos en este caso? o que derechos tiene el señor que vendió la casa ? Muchas GRACIAS POR SU ATENCIÓN CORDIAL SALUDO

  8. Anonimo dice:

    Buena tarde, mi caso es el siguiente, vivo en casa de la abuela de mi esposo desde el año 2004
    ella falleció en el año 1996, desde que yo vivo allí, cubro todos los gastos de dicho inmueble e incluso el año pasado me puse al dia con el predial el cual no pagaban desde el año 1996, e realizado varias mejoras, entre ellas hice instalar el gas natural, por este tiempo me encuentro realizando más mejoras, mi esposo le compro algunos derechos a algunos herederos, ya quisiera que el predio apareciera a mi nombre
    como puedo iniciar proceso de pertenencia agradezco que me den una repuesta que me pueda ayudar a aclarar el tema muchas gracias

  9. Dayana dice:

    El caso es el siguiente mi abuela actualmente ha vivido más de 20 años en la casa que dejo su madre, ella ha sido la única que se hizo cargo de la casa, son 3 hermanos pero nunca se hicieron trámites para sucesión, y lo único que hay es las escrituras de la casa a nombre de la madre de mi abuela.. actualmente mi abuela vive en la casa y ha querido iniciar un proceso de prescripcion adquisitiva, se inició el proceso pero el juez ahora pide registro Civil de todos los hermanos; y 1 de ellos falleció no se sabe absolutamente naza y en la registradora no se ha podido conseguir por que el juez exige estos papeles si lo que se va a iniciar es el proceso de prescripcion adquisitiva

  10. dennis dice:

    Tengo una pregunta si la posecion se tiene ante del 2001 rige la ley anterior de 20 años

  11. john jairo dice:

    buen dia, hace 9 años le compre la casa a un tio pero lo deje continuar viviendo en la casa porque alli cuidad de mi abuela, esta persona quiere iniciarme un proceso de pertenencia o posesion ya que no le funciono un proceso reivindicatorio en mi contra ademas ha manifestado a vecinos que el es poseedor del inmueble yo pago los impuestos y he realizado el desemglobe porque contruí apartamentos ademas el inmueble esta hipotecado. les agradezco su respuesta o guía para contratar los servicios de un abogado experto en estos casos. gracias.

  12. Edelmira Romero de sanchez dice:

    Hace treinta y cinco años mi mamá adquirió un lote los recibos de servicios llegan a su nombrese ha solicitado certificado catastral y aparece como dueña unica ya se construyó y es una casa de dos pisos a la fecha mi mamá no tiene escritura del inmueble todo esto lo tiene al día con impuesto Y servicios que tenemos que hacer para que ella tenga su escritura

  13. Edelmira Romero de sanchez dice:

    Mi mamá es la única dueña de un inmueble desde hace treinta y cinco añosyella aparece en todos los recibos de servicios esta al día con el impuesto catastral pero no aparece en Notariado y registro y no tiene escritura que tengo que hacer para solicitar la escritura?

  14. mar torres dice:

    buen día llevo 10 años ocupando un bien de manera pacifica, publica y no interrumpida, ese bien tiene una demanda x los dueños como divisorio, en esos 10 años ni el uno ni el otro a venido al bien yo e pagado los impuestos los servicios públicos, e echo todo como si yo fuera la dueña.
    puedo pedir la prescripción adquisitiva de dominio aun con la demanda que los señores tienen en curso

    • Lucila dice:

      MIs padres fallecieron, la casa en escritura aparece a nombre de mi mamá unicamente, el prestamo lo hizo ella al banco, ella lo pagó. Ella falleció y mi papá llevo a vivir allí a su amante, con quien tiene 2 hijos y una 1 que sin ser de él le dio el apellido.
      Allí vive esta señora con su hija y esta con dos hijos que es la que tiene el apellido, pero no es nada nuestro, llevan viviendo allí 7 años, en diciembre/2015 me fui a vivir allí en nombre de mis otros 6 hermanos, vivo con mi nieto, no es fácil la convivencia, pregunto: podrían llegar a tener posesión sobre el inmueble, a pesar de que esta señora no hizo unión marital de hecho? que podemos hacer para que se vayan, aún estamos en el proceso ya que hay un menor de por medio, entonces tocó en juzgado y está muy demorado.

  15. Camila dice:

    Buenas tardes tengo el siguiente caso: ). El día 20 de enero de 2016 Roberto recibió en su empresa una notificación de una demanda reivindicatoria en la que Fernando Alzate pretende que se le reconozca y declare como único propietario del bien inmueble “Colorado” por haberlo adquirido mediante la sucesión por causa de muerte del señor Javier Alzate del cual él es único heredero; procedimiento que adelantó en notaría y sin oposición de terceros en el año 2015. Solicita adicionalmente que el inmueble sea restituido con todos los frutos naturales y civiles percibidos durante el tiempo de la posesión Roberto.
    2). Roberto alega los siguientes hechos: Javier Alzate era dueño de varios lotes en la ciudad de Bogotá y sus alrededores. Entre ellos se encuentra el lote “Pensilvania” identificado con la matrícula inmobiliaria 50N -13459760 en el cual en este lote Javier planeaba hacer un edificio para arrendar apartamentos y el lote “Colorado” con matrícula 50C- 00057896 . Javier, cansado del ruido de la ciudad se fue a vivir al pueblo Los Santos, en Santander, en 1998. Antes de irse hizo una fiducia con “Aliados Fiduciarios” para la construcción del edificio de apartamentos y dejó su otro lote al cuidado de Roberto. El 5 de enero de 1988 Roberto y Javier celebraron un contrato de trabajo en presencia del único hijo de Javier: Fernando. Javier no volvió a Bogotá pues en 1995 entregó la administración del edificio de apartamentos a la Inmobiliaria “La Puerta”. Roberto construyó una casa de una sola planta, de 70 metros cuadrados. Javier, al enterarse, requirió a Roberto por escrito, pues esto no estaba dentro de sus funciones laborales. Roberto fue a Santander en diciembre de 1998 y le explicó a Javier que si puede vivir en el predio le es más fácil para él el cuidado del mismo. Acordaron entonces que un 2% del salario de Roberto se dedicaría a un pago mensual por el uso de la misma a favor de Javier. Desde entonces, Roberto levantó una pequeña bodega prefabricada en donde puso una carpintería llamada “El Roble”. Desde finales de 2005, Roberto no vuelve a recibir su salario. Preocupado por esto trata de encontrar a Javier pero le resulta imposible. La gente en Los Santos dice que Javier tuvo un infarto y fue trasladado a la ciudad de Bucaramanga donde al parecer falleció. Al volver a Bogotá el 10 de abril de 2006, después de su viaje de dos días a Los Santos, Santander, para averiguar por lo que había sucedido, Roberto habló con sus vecinos y les contó que se quedó sin uno de los trabajos con los que se sostenía, por lo que ha decidido expandir sus negocios. Los vecinos le dan un préstamo y él mejora su negocio a través de la creación de una página de internet y la formalización de la misma. Desde entonces, y hasta la fecha en que recibe la notificación, Roberto pudo construir un mejor lugar para vivir y terminó por hacer un amplio almacén de muebles por encargo: “el Roble”.
    ¿Usted como juez que haría? ¿ a favor de quién le daría ell fallo?

    • Pedro Narvaez dice:

      No se resuelven preguntas de estudiantes de derecho, tomen un libro, revisen sentencias, pero no esperen que se les resuelvan las preguntas dejadas por un profesor de derecho; grave tener este tipo de estudiantes.

  16. SANDRA Moncada dice:

    CORDIAL SALUDO
    Habito en una casa por mas de quince años, mi esposo adquirio la compra de la casa , pero no se hizo escrituras, a pesar que el pago la casa con capital y unas máquinas , mi esposo dejo la casa hace tres años, y mis hijos ya mayores de edad me aconsejaron averiguar si puedo hacer un proceso de pertenencia por la posesion por el timpo arriba mencionado.
    Se han echo mejoras de cocina , baños y muebles , se han pagado algunos impuestos como predial y valorizcion, pero estos salen a nombre de otra persona , no salen a nombre de mi esposo, ni mio , ni de mis hijos, el nombre que aparece , tampoco es de la persona que le vendio la casa a mi esposo, del cual no sabemos nada a la fecha. al parecer este señor vendio a otra persona la casa , y es el que aparece en los recibos , pues inicialmente aparecia el nombre del señor que nos hizo la venta, y ahora aparece otra sin embargo se han hecho pagos paraciales de estos impuestos y hay una deuda

    que debo hacer????

    gracias
    Sandra Moncada

    • Honorio Carreño Vanegas dice:

      Buenos días,

      En este caso si es factible iniciar un proceso de pertenencia, y como soporte se deben presentar los documentos que menciona y que demuestran el animo de posesión.

      Debe tener en cuenta que por el hecho de adquirir la posesión por prescripción, conlleva a que se asuman igualmente las deudas que menciona y que recaen sobre el inmueble.

  17. carlos rivera dice:

    Me gustaría saber cual es el termino de la prescripción para los muebles y su norma que la regula o reglamenta.

  18. martha dice:

    buenas noches mi caso es un sobrino vivía con mi mama y se quiere quedar con la casa llevamos el caso ante el inspector de policía y este le dio la posesión luego interpusimos un amparo al domicilio y de nuevo el inspector fallo a favor del sobrino alegando que en los dos procesos ya habían prescrito quiero saber si el amparo a domicilio tiene fecha de vencimiento a quien podemos a cudir para que revise el proceso y el fallo que dio el inspector, gracias por su respuesta

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