Prescripción como modo de adquirir el dominio

En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio esta última también puede ser extintiva del dominio. La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera: “es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo”.

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio? Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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448 Opiniones
  1. Karyl López dice:

    Buenos días!
    Mi nombre es Karyl Jessica López abogada en ejercicio en la ciudad de Cali y Bogotá, consulta tus dudas al 313 3792876

  2. yuli perez dice:

    Buenos dias, quisiera preguntarle lo siguiente:
    Hece 10 años y unos meses mi abuela (mama) me dio permiso para construir con mi esposo en el 2do piso de la casa, construimos un apartamento de 120 mtr2. Es totalmente independiente en el vivo con mi esposo y 2 hijas menores comparto gastos de servicios de agua y luz y el pago de los impuestos lo demas es a nuestra costa. ahora ella hace unos años no me volvio a hablar y manifiesta que desea que me vaya. mi pregunta es: Tengo derecho a pedir propiedad del 2do piso que fue construido por nosotros, como lo hago? en este momento nos demando ante una inspeccion de policia por amparo al domicilio, nos pueden desalojar con la visita que van arealizar como se nos manifesto?
    Gracias por su informacion. Vivo en cali, por favor indiquenos si hay oficinas aqui o como es el procedimiento para que lleven nuestro caso. Gracias

    • Karyl López dice:

      Buenos días, Sra. Yuli mi nombre es Karyl y soy abogada en la ciudad de Cali, si gusta puede ponerse en contacto . 313 3792876 y revisar su caso.

  3. daniel rodriguez dice:

    buenas noches quisiera hacer una pregunta, hace 8 años tuve un problema judicial y tuve q irme de el pais, yo tenia un carro y mi hermana lo vendio a un señor, yo le firme una compraventa pero al fin el negocio no se hizo aun asi ella se quedo con la compraventa, ella le devolvio el carro a mi esposa quien se lo vendio al hermano de ella es decir a mi cuñado, yo le hice a el una compraventa, un traspaso y la autorizacion para los traites autenticado en el consulado de venezuela, pero ahora mi hermana empezo a molestar y a pedirle a mi cuñado el carro el problema es q los papeles de el carro aun no se han arreglado aun aparece a mi nombre y ella esta molestando mucho ella dice q la compraventa de ella es mas antigua y q por eso la de mi cuñado no tiene validez y como yo no vivo en el pais y tengo un problema judicial no puedo ir, quiero saber q puedo hacer y si de verdad esa compra venta que cometi el error de no pedirlo tiene validez por ser mas antiguo o solo la q tiene mi cuñado es valida . gracias espro por favor me colaboren y me contesten lo mas claro posible en vedad estoy emproblemado por ese carro

  4. liliana dice:

    hola, mis padres viven en una finca hace 30 años, el dueño murio alos 2 años, y sus herederos gastaron todo lo que tenian y jamas aparecieron luego de 15 años embargaron pero nunca le han pagado a mi padre ni se han hecho cargo de nada ahora que se consiguio un abogado y el proceso no avanza lo pasaron a un tribunal por ser una zona roja el abogado aconseja comprar los derechos es asi?

  5. adriana alvarez dice:

    buenas deseo sabber que tengo que hacer para establecer una demanda de prescripcion adquisitiva de dominio... si tengo necesidad del servicio de un abogado o simplemente como lo dice la ley 791 que con una declaracion judicial puedo acceder a la pertenencia de la propiedad y poder asi sacarle la escritura
    agradezco de antemano la atencion a la presente y su invaluable respuesta.

    • camilo avila dice:

      Adriana,
      Buenas tardes,

      Es necesario que establezca una demanda ordinaria de pertenencia del bien inmueble que tiene en posecion, toda vez que el juez es el único que ordena la inscripción de la medida luego de que dicte la sentencia favorable.
      cualquier inquietud,
      3203285616

  6. edwin dice:

    muy buenos días estoy interesado en realizar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio en la ciudad de cali, quisiera contactarme directamente con ustedes para adelantar el proceso respectivo

    • Karyl López dice:

      Buenas tardes,
      Soy abogada titulada, actualmente desarrollo mi labor en Cali, si desea puede contactarme y así adelantar su proceso.
      313 3792876

  7. María teresa dice:

    Hola, mis padres tiene una casa en la cual han vivido por 22 años, (el dueño nunca quiso hacerles escritura) ellos quieren interponer una demanda por prescripción pero no conocen los pasos y lo más importante los documentos que se deben reunir para hacer dicha demanda. Espero respuesta, gracias.

  8. MIRTA M.C.TORRES dice:

    Construimos la casa juntos y se escrituro con ambos nombres, luego de 17 años me divorcie de comun acuerdo quedandome en la casa con mis dos pequeños hijos hoy el menor tiene 28 años, se fijo que al tener 21 años cualquiera podia pedir su venta. siempre me hice cargo de todos los gastos de mantencion e impuestos.MI PREGUNTA ES SI ME PERTENECE LA PROPIEDAD EN SU TOTALIDAD por inaccion de mi ex conyuge

    • marta isabel dice:

      el papá de mi hijo y yo compramos una casa hace 30 años, hace 26 años nos separamos pero yo siempre he estado viviendo aca, puedo hacer la prescripción adquisitiva,. si ambos estamos en la escritura?

  9. Ivan Peña dice:

    Buen día,

    en 1994 mi padre y tio compraron una casa e hicieron escritura formal, la compraron bajo una hipoteca, en el año 2001 mi tio se va de la propiedad y mi padre termina de pagar la hipoteca solo desde el 2001 al 2005. el año anterior mi padre fallece y por mi parte realizo sucesión del 50% de la casa, que le correspondia a mi padre. Ahora mi tio quiere vender el inmueble y que le demos el 50 % , pero el abandono la propiedad y en ningun momento dio dinero para terminar de pagar la propiedad.

    Mi padre y yo tuvimos la posesion del inmueble desde el 2001, a la fecha son mas de 13 años, puedo acudir a alguna accion para quedarme con el 100% del inmueble o evitar que el la quiera vender y quedarse con el 50 %, teniendo en cuenta que desde el 2001 al 2005 no aporta nada para cubrir la hipoteca.

  10. Andrea Bustos dice:

    Buenas tardes, tengo una duda, mi madre vive hace 20 años en un apartamento que adquirió el papá de mis hermanos menores, ellos se separaron hace 10 años, mi mamá pagó al fondo del ahorro la mitad del valor del apto, ella tiene los recibos y el padre de mis hermanos le firmó la la escritura pero no la pudieron registrar porque él tiene una demanda en la cual puso las escrituras como respaldo de una deuda y ahora quieren embargar el apartamento,

    ¿En éste momento mi mamá puede reclamar los derechos sobre el apartamento así no tenga la escritura?

  11. johan dice:

    en mi barrio hay una casa lote que hace como 7 años esta abandonada, esta llena de monte, y se ha inundado como tres veces, que puedo hacer, ya que no aparece dueño y sinceramente me gustaria adquirirla, de forma legal. nadie da razon del dueño, funcionaba una especie de emisora comunitaria o algo asi.

  12. cristian dice:

    hola! ojala puedan orientarme hace mas de 16 año estoy viviendo en un predio que no esta a mi nombre , la historia es un poco larga este predio es de un hermano de mi ex suegro y se paso solo de palabra y así mismo paso a manos de mi ex esposo vivimos aquí cercas de 5 años y me divorcie y me quede viviendo en el predio no tenemos titulo ni un papel que me ampare hace unos días llego un ex cuñado a invadirme y esta construyendo es a la mala por que a mi nunca me pidieron permiso yo ignoraba que tengo derechos sobre el predio por el modo adquisitivo de possession pero no tengo ningún papel para demandar por despojo o poder clausurar su obra una constancia de possession el comisariado me la niega por que dice no quiere problemas no se a donde acudir pueden orientarme

    • Camilo avila dice:

      Cristian
      Buenas Tardes,

      Eventualmente puede iniciar una demanda de pertenencia del bien inmueble, para que le adjudiquen el mismo, y así mismo puede instaurar una querella por perturbación a la posesión.
      cualquier inquietud,
      3203285616

  13. nancho dice:

    Buen Dia, mi madre y mi padre son titulares de un predio que es patrimonio de familia pero mi madre fue quien pago todas las cuotas de la casa y se ha hecho dueña absoluta de la casa y la obligaciones que a ella competen, mi padre se fue de la casa hace 28 años y no dio un solo peso, y se desentendio por completo de la casa, ahora el esta reclamando la mitad de la casa por estar como segundo titular del predio, que debemos hacer para que mi madre se haga al los derechos de la casa en su totalidad? creo que seria lo mas justo despues de tantos años de sacrificio y de haber pagado la casa en su totalidad.

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