Prescripción como modo de adquirir el dominio

En Colombia existen cinco  modos de adquirir el dominio que son la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción adquisitiva de dominio esta última también puede ser extintiva del dominio. La prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

El código civil Colombiano en su artículo 762 define la posesión de la siguiente manera: “es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él, El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo”.

La posesión puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo título y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos requisitos. Hay que diferenciar la posesión de la mera tenencia, en la mera tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce ánimo de dueño, es como si simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

Entonces ¿cuando se da la prescripción adquisitiva de dominio? Se requiere haber poseído el bien, si la prescripción es ordinaria cinco (5) años y diez (10) años si   es extraordinaria, claro esto en cuanto a bienes inmuebles se refiere. La ordinaria se da cuando se ha poseído de manera regular el bien y la extraordinaria cuando se ha poseído de manera irregular.

Anteriormente el código civil establecía diez (10) años para la prescripción ordinaria y veinte (20) para la extraordinaria, pero la ley 791 de 2002 redujo la prescripciones veintenarias a diez (10) años y estableció el tiempo de la prescripción ordinaria en cinco (5) años. La modificación realizada por esta ley es muy importante ya que reduce el tiempo para las personas que han poseído y ejercido su ánimo de señor y dueño, dándoles la posibilidad que en menor tiempo puedan por declaración judicial a través del proceso de pertenencia tener la propiedad.

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29 Opiniones
  1. jaksson ramirez dice:

    la siguiente es con el fin de pedir su accesoria
    resulta que en el año 2003 el compañero sentimental de mi señora madre quien mantienen una relación en unión libre, le dice le va regalar un lote ,con migo habla y me dice lo mismo que le va a regalar un lote para que ella construya, el señor tiene un predio producto de una sucesión y propiedad de su madre quien figura en las escrituras , también producto de una sucesión , en una vereda de ibague , de esta forma logra convencer a mi mama de construir y así se lleva a cabo la edificación con recursos de mi señora madre ,sin contar en ningún momento con el apoyo económico de dicho señor , durante la construcción yo hago parte de esta como ayudante para que los costos sean menores pues en este tiempo no estaba trabajando , la casa es diseñada por este señor y le hace llamar las gemelas pues su parecido es igual a la de este señor , durante la construcción, una señora se acerca y le dice que si le esta construyendo a los hijos de el ,cosa que me llama la atención por lo cual le pregunto a mi madre si este le ha hecho papeles del predio y mi madre dice que no, por lo cual sin tener conocimiento de esto decide hacer escrituras de las mejoras con recibos de todo lo que se invirtió en la edificación , ya construida la casa y después de un tiempo a este señor se le empiezan a notar inconformidades y empieza a tener varias discusiones con mi madre hasta llegar el punto de que la convivencia ya no era de pareja y mi madre decide terminar la relación pues este señor ya salio con otras cosas que el terreno era de la mama y se lo estaba reclamando cuando la señora era conocedora del tema y fue quien en ocaciones les vendió la comida a los obreros que la estaban construyendo , ya han pasado mas de 15 años de pleito por este terreno en el cual la familia del señor ha hecho cualquier tipo de cosas para atacar a mi madre y aburrirla , le arrancan las matas , se orinan en sus paredes , ponen música a todo volumen , ademas de tener un abogado el cual se vale de diferentes estrategias sucias para atacarla, por ejemplo mi madre realizo algunos arreglos esteteticos y de mantenimiento en la casa y al enterarse fue a a espacio publico y le hizo sellar las puertas de la casa y multar por 5 millones de pesos , ademas de que asesora a estas personas para que siembren matas de cultivo cuando nunca lo hicieron , le llenen el garaje de chatarra el cual divide las dos casas y demás cosas, mi señora madre pone unas cámaras y este abogado la demanda ante la fiscalia por algo de la privacidad en bien ajeno , bueno etc,
    que me pueden sugerir pues este problema ya me tiene fuera de base pues mi señora madres esta sola en esta casa y ya hacen lo que quieren con ella y no quiero actuar de forma violenta y entorpecer o agravar el caso.
    gracias por su atención y colaboración.

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