¿Qué es la posesión y sus clases?

La posesión es una figura jurídica a través de la cual se ejerce ánimo se señor y dueño sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripción con el transcurrir del tiempo, el código civil define la posesión en su artículo 762 de la siguiente manera:

“la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo”

Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer ánimo de señor  dueño, es decir, realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria tales como el mantenimiento y conservación de la cosa; no es requisito que el poseedor tenga la cosa por sí mismo, puede otra persona tener la cosa, por ejemplo una casa dada en arrendamiento por el poseedor a otra persona.

Es la posesión una presunción en la cual el poseedor es considerado el dueño mientras no se compruebe lo contrario; esta figura jurídica creada por el legislador es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una cosa  y la deja a su suerte, pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la mejora, es justo que con el transcurrir del tiempo exista una figura que le permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y a gastado tiempo en conservarlo.  Es la posesión el camino para que con el transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripción adquisitiva de dominio.

Existe dos clases de posesión, la posesión regular y la irregular la primera es la que se tiene por un titulo justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre acompañada de un titulo justo, ¿Qué se considera titulo justo? El código civil define como justo titulo el constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo  de dominio la ocupación,  las accesión y la prescripción  y traslaticios de dominio la venta, al donación entre vivos, la permuta etc.

Por otro lado la posesión irregular es aquella que carece de uno o más requisitos  de los  de la posesión regular, por ejemplo cuando  no se posea titulo justo, el código  menciona algunos títulos no justos tales como, el falsificado, el que adolece de un vicio de nulidad y los demás contemplados en el artículo 766.

Por último existe la posesión violenta y la clandestina, la primera es la que se adquiere por medio de la fuerza y la segunda la que se hace de manera oculta a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

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14 Opiniones
  1. Eduardo Gonzalez dice:

    Buen dia.
    Mi pregunta es la siguiente, quiero comprar una casa que vende TESOFE, dice que tiene la situacion Juridica "Sin posesion y con escrituras", ¿en dado caso que compre el inmueble, va a ser mucho problema para regularizar todo a mi nombre?

  2. Richard ramirez dice:

    Una consulta que clases de posesión existe???
    Cuando se adquiere el dominio de la posesión con la firma d una minuta de compra y venta o con las escrituras públicas de dominio???

  3. guadalupe alvarez dice:

    Tengo 19 años ocupando una casa, nunca firmamos contratos de arrendamiento, le di mantenimiento y varias remodelaciones. El dueño fallecio, no tenia hijos, solo 3 hermanos y 2 de ellose en forma individual bienen a cobrar renta, no traen un papel legal, que digan que son los nuevos dueños. El dueño me comento antes de morir que tal vez me dejaría el terreno. Tengo los contratos de agua , telefono y luz a mi nombre.
    debo pagarles la renta.
    como checar si me heredo ese terreno.
    puedo quedarme por medio de posesion (tengo 19 años avitandolo)
    Me recomiendan que pele el terreno, pero no se si deva
    saludos y gracias.

  4. Valentina dice:

    Alguien me quisiera ayudar con este caso por favor
    Una persona "x" es poseedor irregular por más de 30 años y se encuentran alegando la prescripción del inmueble usted se encuentra representado al propietario y debe buscar argumentos para impedir la prescripción

  5. Willer dice:

    Mi caso es el siguiente . mis abuelos construlleron en un predio del municipio aproximadamente 20 años ;y ahora quieren construir una estación de policía el cual abarca el terreno donde mis abuelos viven .
    Mi pregunta es
    si los pueden desalojar sabiendo q le hicieron mejoras al terreno ? Muchas gracias

  6. Jenny algarra dice:

    Buenas tardes si por fabore pueden colaborar con una duda mi madre le dio el permiso a un hermano de hacer una pequeña casa en la cual vivia con su esposa . pasa q ellos se abandonaron y cada quiem tiene su pareja pero lo incodo ez q ella llebo al nuebo esposo a vivir al terreno de mi madre q podos hacer rn rse caso la podemos sacar de hay q procediento podemos llebar a cabo ya q esolesto ver ai ex cuñafa y su ante en el terremo dei madre agrafezco sus consejos

  7. Yenny Bernal dice:

    Buenas tardes. Por favor me pueden colaborar con lo siguiente mi madre tiene una casa en la cual fue a vivir mi hermano mayor y su esposa, hace 9 años la casa aparecía anteriormente con nombre del banco ahora hace 20 días le dieron la escritura a mi mamá ya con Nombre propio y mi cuñada esta peleando por la posesión del predio . que podemos hacer. Muchas gracias por su colaboración

  8. MARTA PINTO dice:

    MARTA PINTO
    tengo una finca en posesión desde hace 20 años, la finca tiene escritura pública, la persona que tiene la titularidad se la entrego con un documento a mi esposo, pero él ya falleció hace doce años, yo continue con la posesión ejerciendo como dueña y señora, hasta el momento nadie me ha demandado, pero hace un tiempo un hijo del dueño o de la persona que aparece en la escritura decidió demandarme porque dice que el tiene la escritura del predio. Mi pregunta es el puede sacarme de la finca?. Yo puedo llegar a vender el predio?. Gracias por su colaboración.

    • Andrés dice:

      Hola, cómo está?
      Pues mire, yo soy estudiante de tercer semestre de Derecho, así que no me crea a mí, consulte con un Abogado.
      Pero se puede decir que debería iniciar la prescripción adquisitiva de dominio ya que tiene el tiempo de posesión que estipula la ley, hace este proceso y pues el bien pasaría a ser de propiedad suya.

      • Andrés dice:

        Respecto lo de la venta del predio, pues si puede, pero vendería posesión, así que tendría un valor más bajo que si hace el proceso de prescripción y pasa a su nombre el bien como propietaria, de esta manera podría venderlo mucho más caro.

        Soy estudiante de III semestre, así que por favor, si me equivoco en algo me corrigen :)

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