Propiedad horizontal

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Ejercicio de la profesión contable en entidades de propiedad horizontal y unidades inmobiliarias cerradas comprendidas en el régimen establecido por la Ley 675 de agosto 3 de 2001

ORIENTACIÓN PROFESIONAL 01 DE 2008

CONSEJO TÉCNICO DE LA CONTADURÍA PÚBLICA
DOCUMENTO: ORIENTACIÓN PROFESIONAL
TEMA EJERCICIO PROFESIONAL DE LA
CONTADURÍA PÚBLICA EN ENTIDADES DE PROPIEDAD HORIZONTAL
FECHA DE ACTUALIZACIÓN: 26 de febrero de 2008
VIGENCIA: EL PRESENTE DOCUMENTO REEMPLAZA EN SU TOTALIDAD LAS ORIENTACIONES PROFESIONALES N° 003 (29 de septiembre de 2001), N° 007 (30 de septiembre de 2003) y N° 010 (diciembre de 2005). Igualmente, recoge las opiniones expresadas en los diversos oficios y respuestas a las consultas que hasta la fecha se han absuelto..

1. JUSTIFICACIÓN:

Al Consejo Técnico de la Contaduría Pública acuden a diario un considerable número de ciudadanos y entidades preocupados por el desarrollo de las actividades profesionales de los Contadores Públicos en las diferentes funciones que se les asignan en las entidades de propiedad horizontal y unidades inmobiliarias cerradas; a la luz de la Ley 675 de 2001, el ejercicio profesional de los contadores públicos, se ha tornado cada vez más complejo, situación que sigue generado un importante volumen de consultas que este organismo debe absolver. Una mirada a los procesos disciplinarios adelantados por la Junta Central de Contadores permite determinar que en alta proporción estos se originan en ejercicio profesional en este tipo de entidades. Estas circunstancias suscitan la necesidad de revisar el contenido de las
Orientaciones Profesionales No. 3, 7 y 10 emitidas anteriormente por el Consejo.

Con el objeto de aclarar y profundizar algunos puntos que, en aras de facilitar al usuario absolver las inquietudes que sobre el particular se le presenten, se ha acordado poner a disposición un documento más claro, que llene más ampliamente sus expectativas y cuyo contenido SUSTITUYE EN SU TOTALIDAD LAS ORIENTACIONES PROFESIONALES N° 003 (29 de septiembre de 2001), N° 007 (30 de septiembre de 2003) y N° 010 (diciembre de 2005) emitidas sobre la materia. Igualmente, recoge las opiniones expresadas por este organismo en los diversos oficios y respuestas a las consultas que hasta la fecha se han absuelto y que contengan posiciones contrarias a las expresadas en este documento.

2. OBJETIVO

El objetivo principal de este documento es orientar sobre el ejercicio de la profesión contable en entidades de propiedad horizontal y unidades inmobiliarias cerradas comprendidas en el régimen establecido por la Ley 675 de agosto 3 de 2001 y específicamente, indicar los procesos y procedimientos que deben seguirse para el manejo de la contabilidad y la presentación de informes en estas mismas entidades, todos ellos enmarcados en la regulación contable vigente a la fecha, señalando que en la actividad de estos entes económicos las opiniones expresadas por los contadores públicos y revisores fiscales (cuando ellos se requieran) deben ser valorados y tenidos en cuenta por propietarios y administradores como criterios profesionales, en tanto tales opiniones se funden en los principios de contabilidad de general aceptación y la normatividad aplicable.

3. ORIENTACIÓN:

3.1     GLOSARIO:
Con base en lo dispuesto en la Ley 675 de 2001 y demás normas que la complementan, adicionan o aclaran y para facilitar la comprensión de este documento, se consideran como definiciones de los términos en él utilizados, las siguientes:
3.1.1 Administración: Es el conjunto de actividades orientadas al cuidado, manejo de los bienes de los copropietarios que son ejercidas, en principio por la entidad sin ánimo de lucro nacida como consecuencia de la aparición de la propiedad común sobre un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal.
3.1.2      Administrador: Persona natural o jurídica designada por la asamblea general de copropietarios en todos los edificios o conjuntos para ejercer la representación legal de la persona jurídica, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
3.1.3      Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
3.1.4      Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
3.1.5      Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo de cada copropietario, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje común.
3.1.6      Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen    además    su    participación    en    la    asamblea    de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
3.1.7      Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
3.1.8      Copropiedad: La persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal. Es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro y su denominación corresponderá a la del edificio o conjunto. Su domicilio será el municipio o distrito donde este se localiza y tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986, aclarando que la destinación de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro.
3.1.9      Copropietario: Persona natural o jurídica que ejerce derecho de dominio y propiedad sobre uno o varios inmuebles de los que conforman la unidad sometida al régimen de propiedad horizontal y sobre los bienes comunes en proporción equivalente al coeficiente de copropiedad que a cada unidad privada corresponda.
3.1.10    Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
3.1.11    Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
3.1.12    Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
3.1.13    Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
3.1.14    Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
3.1.15    Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
3.1.16    Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.

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Consulte también: Aspectos generales de la propiedad horizontal

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5.897 Opiniones
  1. Dioselina Toro Bedoya dice:

    Buenas noches
    Mi pregunta vivo en un edificio ph. en la asamblea nos pusieron a pagar a todos los 61 propietarios a pagar las nifs por nueve millones de peso, mi pregunta somos los propietarios o son los contadores los que deben realizar dicho pague, mil gracias/

  2. sergio andres dice:

    puede una urbanización limitar o poner un horario hasta determinada hora el uso de una cancha de fútbol

  3. Carolina dice:

    Saludos, si me pueden orientar les agradezco
    1º ¿Cómo reclamar a una constructora quien vendió un proyecto PH cuya fachada según publicidad es diferente a lo que finalmente entregó a los copropietarios, pues inicialmente se muestra un jardín y una pequeña bahía para dos vehículos en la fachada, pero finalmente el jardín quedó en el espacio reservado para los vehículos y donde estaba el jardín ubicaron una bodega (propiedad de la constructora) con puerta doble, dicha bodega no aparece en el reglamento de propiedad horizontal entregado por esta constructora, no hace parte de los coeficientes.
    2º ¿además de esto dejaron 4 depósitos con coeficiente los cuales por no tener dueño han sido utilizados para guardar motos?
    3º ¿También en el reglamento hablan de 15 parqueaderos pero tan solo hay 11, ya que donde quedarían los cuatro restantes construyeron una bodega lo que le otorgó a la constructora un incremento del 37% en su área privada, incremento que era área común?

  4. Carolina dice:

    Cordial saludo, agradezco la colaboración, ¿es necesaria la presencia en la Asamblea Ordinaria del Revisor Fiscal en aquellas propiedades horizontales donde se requiere? ¿LEGALMENTE hasta qué punto debe quedarse el revisor Fiscal en dicha Asamblea Ordinaria o puede retirarse luego de leer su informe o dictamen? ¿alguien conoce reglamentaciones al respecto?

    • luis quinche dice:

      las asambleas están conformadas por sus propietarios.esto esta en la ley 675 del 2001 nadie mas.Artículo 37. Integración y alcance de sus decisiones. La asamblea general la constituirán los
      propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el quórum y las
      condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

    • luis quinche dice:

      Artículo 37. Integración y alcance de sus decisiones. La asamblea general la constituirán los
      propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el quórum y las
      condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal."

      nadie mas la constituyen

    • Nelson Chávez R. dice:

      Carolina, buenos días. Independiente de que la Asamblea la constituyan los propietarios, la presencia del revisor fiscal le da tranquilidad a la misma; así las cosas, no es cuestión de ley o de obligatoriedad. A título personal, asisto a todas, desde el inicio hasta el final; esto es cuestión de responsabilidad profesional y no de fuerza. No es sano permitir en nuestro ejercicio que se "crucen" las asambleas y debamos salir corriendo de una a otra. ¡Saludo¡

  5. luis quinche dice:

    por favor la opinion de uds es importarte,me llego la convocatoria fechada 16 de febrero,introducida en el correo el día 19 de febrero,recibida el 20 ,la reunion es el 5 de marzo ,tiene alguna irregularidad del 20 al dia 5 incluidos hay 14 dias gracias

  6. luis quinche dice:

    Sr NELSON ,ud dice que con cinco dias de anteriores se envía convocatoria para asamblea extraordinaria,el código del comercio es claro que cuando hay estados financieros la convocatoria se debe enviar como si fuera una ordinario 15 días
    para el derecho a la inspección de los libros,en este caso de urgencia es por problemas
    económicos.gracias

  7. DIANA GARCIA dice:

    Buenas tardes podrían por favor indicarme quien elabora el manual de convivencia en una copropiedad? Debe ser el comité de convivencia? Agradezco su colaboración.

    DIANA G

    • Nelson Chávez R. dice:

      Diana, buenas noches. Ninguna norma lo establece. La Asamblea puede delegar esta función en un Comité, ya sea o no el de Convivencia, con el apoyo del Consejo, la Administración y la asesoría de expertos. Saludo¡

  8. Ana Maria dice:

    Mucha sgracia spor toda la información, quisiera saber si es posible que me ayuden a aclarar una duda, en mi conjunto ( 5 pisos por torre) no hay ascensor y ahora parece que quieren poner uno en cada torre y cobrar una cuota extraordinaria, por lo que entiendo es un bien comun no esencial, yo vivo en un primer piso y no me vere beneficiada de ninguna manera con este asensor, hay alguna figura que me exima del pago de esta cuota extraordinaria? Muchas gracias!

    • Nelson Chávez R. dice:

      Ana María, buenos días. Veamos este aparte de la Ley 675 de 2001:

      CAPITULO VIII
      DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES

      Artículo 29. Participación en las expensas comunes necesarias.
      ...
      Parágrafo 3°. En los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios de
      bienes de dominio particular ubicados en el primer piso no estarán obligados a
      contribuir al mantenimiento, reparación y reposición de ascensores, cuando para
      acceder a su parqueadero, depósito, a otros bienes de uso privado, o a bienes
      comunes de uso y goce general, no exista servicio de ascensor. Esta disposición
      será aplicable a otros edificios o conjuntos, cuando así lo prevea el reglamento
      de propiedad horizontal correspondiente.

      Si los ascensores no van a llegar a los sótanos o parqueaderos, en principio no habría obligación de participar de dicha cuota; en caso contrario, sí. No obstante, esto puede ser relativo, puesto que la ley solo se refiere a su MANTENIMIENTO y no a las ADICIONES O MEJORAS, que pueden constituir una valorización general, que al favorecer a TODOS, de igual modo los obligaría. Creo que esto implica un concepto jurídico debidamente fundamentado. ¡Saludo¡

  9. luis quinche dice:

    Sr Nelson,en este tema cuando hay estados financieros .con que anterioridad deben enviar la convocatoria de la asamblea extraordinaria.gracias

    • Nelson Chávez R. dice:

      Don Luis, buenos días. Independiente de los estados financieros, si es ordinaria, la convocatoria debe hacerse con no menos de 15 días y en caso de extraordinaria, con no menos de 5. ¡Saludo¡

  10. Edith dice:

    Quisiera saber si todos los edificios requieren administracion? Uno de 20 apartamentos para vivienda no tiene usos comerciales por ejemplo??

    • Nelson Chávez R. dice:

      Edith, buenos días. Un Edificio es una Propiedad Horizontal y, por consiguiente, es una PERSONA JURÍDICA, que se asimila a una EMPRESA, sin importar que no tenga locales y sea sólo para vivienda. En consecuencia, debe tener un Representante Legal, que se denomina administrador y cumplir las demás obligaciones legales. Le sugiero consultar su Reglamento de Propiedad Horizontal. Saludo¡

  11. Carolina dice:

    Por favor colaboración… ¿Cómo reclamar a una constructora quien vendió un proyecto PH cuya fachada según publicidad es diferente a lo que finalmente entregó a los copropietarios, pues inicialmente se muestra un jardín y una pequeña bahía para dos vehículos en la fachada, pero finalmente el jardín quedó en el espacio reservado para los vehículos y donde estaba el jardín ubicaron una bodega (propiedad de la constructora) con puerta doble, dicha bodega no aparece en el reglamento de propiedad horizontal entregado por esta constructora, no hace parte de los coeficientes, además de esto dejaron 4 depósitos con coeficiente los cuales por no tener dueño han sido utilizados para guardar motos, también en el reglamento hablan de 15 parqueaderos pero tan solo hay 11? ¿Qué hacer?

    • Nelson Chávez R. dice:

      Carolina, el primer paso es requerir por escrito a la constructora para que responda en un plazo determinado y si no lo hacen, instaurar la queja ante la Secretaría Distrital del Hábitat, quienes practicarán visita de inspección y citarán a la constructora, si hay lugar a ello. Saludo.

  12. carlos dice:

    La convocatoria extraordinaria con fecha de 9 de nov enviada por correo electronico el 16 ,para asamblea el 18 de nov ,no pude asistir es corecto que me impongan una multa ,en un punto a tratar es estados financieros ,es ordinaria o extraordinaria ?gracias por su opinion la convocatoria tiene vicios?

    • Nelson Chávez R. dice:

      Carlos, buenos días. Las asambleas realizadas fuera del periodo siguiente al cierre presupuestal, son extraordinarias. Es común la artimaña de enviar documentos fechados previamente, para hacer parecer legítima la citación; no obstante, la prueba está en la fecha de su correo electrónico. Recuerde que antes de imponer las sanciones se debe seguir el debido proceso establecido en la ley, incluyendo su derecho a la defensa, contradicción e impugnación. http://www.gerencie.com/author/nelson-chavez-rusinque
      Cordial saludo.

      • carlos dice:

        GRACIAS.con cuanto tiempo de antelacion se debio enviar la convocatoria,esta aclaracion en este punto es muy importante para la defensa , por uno de los temas especificos a tratar.

      • luis quinche dice:

        Sr Nelson,en este tema cuando hay estados financieros .con que anterioridad deben enviar la convocatoria de la asamblea extraordinaria.gracias

        • Nelson Chávez R. dice:

          Si el Reglamento no indica explícitamente que sea igual que para la ordinaria, es decir con 15 días, se puede hacer hasta con 5 días. Saludo.

          • luis quinche dice:

            Sr Nelson,como existe el el punto de estados financieros en la asamblea extraordinaria ,cabe el articulo
            ART. 447. – Los documentos indicados en el artículo anterior (El Art. 446 del Código de Comercio arriba trascrito), junto con los libros y demás comprobantes exigidos por la ley, deberán ponerse a disposición de los accionistas en las oficinas de la administración, durante los quince días hábiles que precedan a la reunión de la asamblea .

  13. Jairo dice:

    Buenos días: Por favor,me pueden colaborar, en donde consigo las funciones de la mesa de propiedad horizontal de suba, si un miembro de dicha mesa sin conocimientos sobre ph, dirige asambleas, asesora al consejo, lo contratan como asesor jurídico del conjunto,como ejemplo asegura que una asamblea extraordinaria convocada legalmente,y dentro de uno de los puntos esta la revocatoria del consejo de administración nombrado en asamblea ordinaria, dicho consejo NO puede ser revocado por dicha asamblea,ya que fueron nombrados por asamblea ordinaria, es cierto esto?y muchas perlas más, a donde nos podemos quejar, por el proceder de dicho señor? ah y dice que es abogado, y que por pertenecer a la mesa de ph, es funcionario de la alcaldía.
    Dios los bendiga

    • Nelson Chávez R. dice:

      Jairo. Buenas noches. Esta fue la respuesta al traslado que hice de su consulta:

      Señor Fiscal buenas tardes.
      1, Funciones Mesa de Propiedad Horizontal.
      La Mesa de Propiedad Horizontal en este momento no existe. La coordinaron en un tiempo el Arquitecto Goyeneche y el señor Bulla, pero en este año no convocaron a reuniones.
      2. La Asamblea solamente la dirige la misma Asamblea quien es la que nombra un Presidente y un Secretario para su desarrollo y ejecución.
      3. El Consejo jurídicamente no debería tener un Asesor. Por favor mirar Funciones del Consejo
      4, El único asesor que podría tener el Consejo es el Sr. Fiscal nombrado por la Asamblea
      5. Si, se puede convocar a una Asamblea para revocar al Consejo. En este caso necesitarían de la copia del Acta debidamente firmada por los que participaron en ella ya que se necesita Quórum.
      6. El hecho de pertenecer a una instancia de participación no lo hace funcionario de la Alcaldía.

      ANEXO ALGUNOS APARTES PARA SU CONOCIMIENTO Y DIVULGACIÓN

      Cualquier duda por favor háganla; saber estamos para servirles.

      MARÍA INÉS PAZ DE NIÑO -
      Formadora de P. H. Localidad de Usaquén

      • Jairo dice:

        Don Nelson:
        muchas gracias

      • carlos dice:

        por favor no entiendo "En este caso necesitarían de la copia del Acta debidamente firmada por los que participaron en ella ya que se necesita Quórum"
        -por que tiene que estar firmada el acta por los que participaron?
        -"Ya que se necesita quorum?" a que quorum se refiere?entiendo que toda asamblea debe tener quorum o es que esta tiene un quorum especial por reglamento?
        -en nuestro conjunto hay un problema del cerramiento y hay un abogado que asesora al consejo para que este tome determinaciones con el propsito que la copropiedad cumpla sus fines aprobado en asamblea
        -el revisor fiscal consideroque su funcion no es asesorar al consejo
        supongamomos que semetio la pata por mal asesorado del revisor fiscal puede ser demandado.el no puede administar

  14. Amalia dice:

    Buenos días:Solicito por favor su colaboración, en lo siguiente: Se celebro asamblea ordinaria, fue convocada por derecho propio,por un grupo de propietarios, por que el administrador no la convoco dentro de los términos de ley,según el reglamento de propiedad horizontal, dicha reunión debe realizarse el 1 de abril a las 8:00 p.m.,pero los convocantes la celebraron en el mes de junio,¿si es valida dicha asamblea? Muchas gracias

    • Nelson Chávez R. dice:

      Amalia, buenas tardes. No puede ser por derecho propio, pues tampoco se hizo en la fecha que indica la ley. Es válida solo si se citó como extraordinaria, con el lleno de los requisitos legales. Cordial saludo.

    • carlos dice:

      opinion.La asamblea es valida si la convoco el 20% de los propietarios ,con un ordendel dia puntual y sin varios o simplemente es valida si no la impugnan.las reuniones por derecho propio no necesita ser convocada.Segun Amalia fue convocada.

  15. DIANA GARCIA dice:

    Buenas tardes, es posible que el consejo de administración de una copropiedad apruebe la instalación de cámaras por un valor de 50 millones generando una cuota extraordinaria para todos los copropietarios?
    Mil gracias

    DIANA GARCÍA

    • Nelson Chávez R. dice:

      Diana, buenas noches. No. El procedimiento legal consiste en presentar el proyecto a la Asamblea con la correspondiente justificación y cotizaciones y ésta determina si lo aprueba, así como los recursos, con las limitantes de la ley. Saludo.

      • carlos dice:

        el consejo puede aprobar la instalacion de las camaras con poder otorgado por la asamblea con una votacion del 70% de los coeficientes de acuerdo al monto.

    • FERANDANTE dice:

      Diana

      Buen Día

      El Consejo de Administración no tiene ninguna de esas dos facultades

  16. Alvaro Fuentes Arjona dice:

    Puede un copropietario revisar los documentos contables de la administración de una copropiedad, cuando no exista revisor fiscal?

    • FERANDANTE dice:

      Alvaro

      Previo a una asamblea general ordinaria, todos los libros y documentos contables estan a disposición de los copropietarios para su examen; bajo ese entendido, en cualquier tiempo podría hacerlo a través del Consejo de Administración explicando para que los solicita

      • clara inés escobar dice:

        Ferandante:

        Se trata de copropietarios, no de socios simplemente propietarios de acciones. Entonces, todos los copropietarios están en todo su derecho de registrar la contabilidad en cualquier momento, pues se trata de verificar cómo está manejando su dinero la administración. En consonancia obran las entidades de comercio que tienen un número limitado de socios.

        Saludos

        • DANI dice:

          (...

          "Clara Inés Escobar dice:

          19 mayo, 2014 a las 9:25 am

          Definitivamente no hay nada que hacer. El que no quiere aprender, no aprende. Qué sartal de mentiras se dicen aquí. Se niegan a comprender que el Código de Comercio es de comercio, no de entidades sin ánimo de lucro. Qué tristeza da tanta malinformación. Desisto."...)

          Póngalo en práctica.

          (...

          “ Clara Inés Escobar dice:

          28 abril, 2014 a las 9:46 pm

          Son los contadores los que yerran, y si es medianamente inteligente, así debe entenderlo.”...)

          • ANTONIO dice:

            el código del comercio SI es aplicable a la propiedad horizontal, ya que este llena los vacíos que deja la ley 675. Como se va a dejar que un administrador haga y deshaga con los copropietarios... Existen muchos vacíos en la ley 675 y los administradores son unos abusivos que creen que los condominios son de ellos... hay que aplicarles la ley, o acaso gozaran de alguna inmunidad... Jamas

        • FERANDANTE dice:

          Clara

          Muchas gracias.

          El entendido de la apreciación es en el sentido de orden y no de limitante, con lo que si la revisas, refiero " en cualquier tiempo".

          Un Abrazzo

    • Camilo dice:

      El ser propietario lo faculta para pedir se le muestren los libros, los cuales deberán estar a disposición de cualquier copropietario, el administrador NO tiene por que negarte ese derecho ya que él es contratado para que trabaje para la unidad residencial y por lo tanto al ser copropietario viene a ser uno de los dueños del lugar y seria el colmo que a los dueños se les niegue documentos donde se constatan como están todos los movimientos del lugar... Espero me entiendas Alvaro, pero la verdad es que los administradorcitos se creen dueños de cada lugar que administran a sabiendas que solo son simples trabajadores por prestación de servicios.

  17. MARIA DEL CARMEN dice:

    EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL ES LEGAL QUE LA CONTABILIDAD, LA ADMINISTRADORA LA SAQUE Y LA LLEVE A SU CASA.

    • FERANDANTE dice:

      Escribir en mayúsculas es el equivalente a gritar.

      Además, los mensajes en mayúsculas son incomodos de leer.

      http://www.comunidadelectronicos.com/listas/netiquette.htm

      • Camilo dice:

        No pero que delicado Ferandante, estamos es para preguntar y responder preguntas, no se fije en eso que no vale la pena, lo que pasa es que en la actualidad hay tanta extralimitación de funciones y al parecer ni la justicia les entra a los que están manejando las PH.... que cosa

    • clara inés escobar dice:

      Maria del Carmen:

      Que un administrador lleve trabajo para su casa no lo prohibe norma alguna que yo conozca.

      Saludos

    • ANTONIO dice:

      Ellos se llevan los libros contables, las actas y todo lo que puedan , manipulan y algunos hasta adulteran, lo digo con conocimiento de causa, jamas permitan que su administrador sea de la unidad residencial, son unos abusivos , que se creen dueños de todo...hasta compran conciencias con el dinero de los copropietarios...

  18. Diego dice:

    Agradecería la respuesta a esta inquietud: ¿Cuál debe ser la unidad de conteo para declarar el quórum valido para sesionar y deliberar la asamblea de copropietarios? ¿Los copropietarios presentes y representados o la sumatoria de sus coeficientes de copropiedad?

    Pregunto lo anterior porque la jurisprudencia y reiteradamente sentencias de la Corte Constitucional han aclarado, y dejado establecido, que en la asamblea de copropietarios –cualquiera que sea- las decisiones se tomarán con base en los coeficientes de copropiedad únicamente cuando se trate de asuntos de carácter económico y que las decisiones sobre los demás temas se tomarán con base en la regla de “un voto una persona”, es decir, se vota por unidad privada, pero no hay referencia en lo que corresponde al quórum para sesionar.

    Gracias.

  19. Ines dice:

    Buenas tardes

    vivo en un conjunto residencial,por un daño telefónioco necesite que abrieran la sub-estación, ya que el tecnico operario dela empresa telefónica necesitaba mirar ahi, pra proceder a la reparación. La administradora está fuera de la ciudad y la otra persona que tiene llaves ( Oficios varios) tampoco se encontraba, como es puente hay que esperar hasta el martes que ella regrese pues nadie tiene llaves. Ella puede hacer eso? si ocurre algo más emergente como se soluciona. Orientemen por favor.
    Muchas gracias
    Cordial saludo

    • FERANDANTE dice:

      Ines

      Buenas tardes

      Eventualmente, si la necesidad es de una urgencia manifiesta, usted pudiera con la presencia de la vigilancia y un miembro del consejo de administración romper el candado y asumir la reposición con uno nuevo, guardando la llave y dejando un acta de lo sucedido

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